上海创智天地3区 _ 五角场科创核心·地铁上盖·甲级现房,与字节跳动、IBM为邻的创新企业集聚地
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创智天地3区项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智天地3区统一热线（三端直连）
✅ 创智天地3区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智天地3区租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智天地3区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
上海创智天地3区 | 五角场科创核心·地铁上盖·甲级现房，与字节跳动、IBM为邻的创新企业集聚地
一、基本信息
上海创智天地3区（创智天地广场三期）坐落于上海市杨浦区淞沪路333号（智星路与大学路交叉口）。项目由上海杨浦中央社区发展有限公司开发建设，瑞安房地产参与开发。项目于2011年竣工交付。总建筑面积约81747平方米，其中地上建筑面积约49956平方米，地下建筑面积约31791平方米。项目由3栋11至12层的甲级写字楼组成。项目由上海丰诚物业管理有限公司（瑞安丰诚物业）提供专业物业管理服务，物业费参考区间为24.53至32元/平方米/月。大厦配备地下停车位约450个，车位月租金600至800元。项目可注册公司。
二、区位价值
上海创智天地3区地处杨浦区五角场城市副中心核心位置，是国内最早践行“大学校区、科技园区、公共社区”三区融合模式的项目。项目紧邻复旦大学、同济大学、上海财经大学等高等学府，人才供给与产学研合作优势显著。
创智天地作为上海北部重要的创新企业聚集地，已汇聚4000余家文化科技企业。入驻企业包括字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文、戴尔等世界500强及头部科技企业，以及商米科技、声网、叠纸科技等行业独角兽，德勤、中国电信等大型机构亦在此扎根。84万平方米的复合生态中，一期至四期共18栋办公楼宇错落分布，形成以信息产业、现代设计、科技金融为核心的产业集群。无论是提升企业品牌形象还是对接优质产业资源，创智天地3区的区位价值与产业集聚效应均具有显著优势。
三、交通动脉
创智天地3区坐拥地铁上盖的交通优势。步行约300米即达地铁10号线江湾体育场站，步行仅需3至5分钟。通过10号线可便捷换乘地铁8号线、18号线（五角场站） ，快速连接人民广场、静安寺、虹桥枢纽等核心区域。自驾出行方面，项目临近中环线和翔殷路隧道，约15分钟车程可达陆家嘴，约30分钟可达虹桥机场。周边多条公交线路覆盖（55路、61路、99路、168路、406路、538路、749路、937路、942路等）。对于注重员工通勤效率与商务出行便捷性的企业而言，创智天地3区的交通通达性堪称区域标杆。
四、产品解析
创智天地3区以甲级写字楼标准与现代商务设计打造高品质办公空间。项目由3栋11至12层建筑组成，位于淞沪路以西、政民路以北、智星路以东区域。5-6号楼间为集中绿地，大学路休闲广场以简洁流畅的几何线条与线形树阵营造现代景观。
标准层面积约1200至1500平方米，标准层高约2.9米、净高约3.0米，得房率约70%。大厦配备4部客梯、1部货梯。空调采用中央空调系统（或VAV中央空调），开放时间为周一至周五8:00至18:00（部分区域支持24小时运行）。网络覆盖电信、联通、移动三网。大厦一层为车库及商业配套，二至三层为双层机械停车库及设备用房。项目自带共享会议室、路演厅、员工食堂、便利店、健身中心等园区配套。步行即达大学路网红商业街，餐饮、咖啡、购物、休闲选择丰富。
五、最新在租房源
创智天地3区现提供多元面积选择，满足不同规模企业需求：
面积区间 | 交付标准 | 日租金参考 | 物业费 |
---|---|---|---|
79-200平方米 | 精装/简装 | 约3.0-5.2元/㎡/天 | 24.53-32元/㎡/月 |
200-400平方米 | 精装/标准 | 约3.9-5.7元/㎡/天 | 24.53-32元/㎡/月 |
400-600平方米 | 精装/标准 | 约4.3-5.9元/㎡/天 | 24.53-32元/㎡/月 |
1000-2200平方米 | 整层定制 | 约4.5元/㎡/天起 | 24.53-32元/㎡/月 |
以上数据综合自项目公开租赁信息。在租面积最小79平方米起，最大可至约2200平方米整层租赁。交付标准涵盖精装带家具、简装、毛坯等多种选择。支付方式为押三付一，最短租期12个月起，部分房源可享1至3个月免租期。业态不限，可注册公司。
六、核心价值点
▶ 产业生态无可比拟——字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文、戴尔等世界500强及头部科技企业已入驻，4000余家文化科技企业集聚，产业链“上下楼”就是“上下游”。
▶ 三区融合人才高地——紧邻复旦、同济、上财三大高校，国内最早践行“大学校区、科技园区、公共社区”三区融合模式，人才供给与产学研合作优势显著。
▶ 地铁上盖交通枢纽——步行300米直达地铁10号线江湾体育场站，3-5分钟即达，15分钟直达陆家嘴，堪称地铁上盖物业。
▶ 甲级品质灵活空间——3栋11-12层甲级写字楼，70%得房率、3.0米净高，79至2200平方米灵活分割，精装/简装/毛坯多种选择。
▶ 配套完善即刻入驻——共享会议室、路演厅、员工食堂、健身中心等园区配套完善，大学路商业街步行即达，真正实现拎包入驻、无忧办公。
▶ 租赁性价比突出——日租金约3.0-5.9元/㎡/天，对比五角场商圈同品质写字楼（合生国际广场约4.0-5.0元/㎡/天、万达广场写字楼约3.5-4.5元/㎡/天、尚浦中心约3.5-6.5元/㎡/天），创智天地3区以极具竞争力的价格提供甲级现房办公体验，叠加头部企业集聚的产业生态效应，是企业形象升级与降本增效的理想之选。
创智天地3区项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 创智天地3区租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智天地3区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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