2026上海大众大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议

大众大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、大众大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 大众大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 大众大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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2026上海大众大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议

一、这个项目在哪儿？什么来头？

大众大厦在徐汇区中山西路1515号。这地方是内环线高架吴中路出口处，近邻徐家汇商业中心和虹桥开发区。到虹桥机场和上海火车站都只要20分钟车程。

项目由大众交通（集团）股份有限公司全资兴建。1997年竣工并正式运营。2013年做过一次全新装修。总建筑面积22000平方米。地上21层，地下2层。

大众大厦不是纯写字楼——它本身是个涉外三星级宾馆。整栋楼有100套客房、二楼金泽苑中餐厅、15楼会议中心。4到11层才是办公区域。所以楼里既有酒店客人，也有办公的租户，业态比较混合。

交通上很方便。离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站大概365到430米。周边还有73路、87路、89路、122路、224路、236路、251路、712路、721路、754路、808路、909路、927路、931路、938路等十几条公交线路。

物业公司是上海大众大厦物业管理有限公司。物业费不同渠道数据不太一样——有的说18块，有的说24块，有的说32块。看房的时候直接问清楚。车位说法也不一样——有说地下30个的，有说总共60个的，还有说200个的。月租800元左右。电梯配了三菱客梯3部、货梯1部。空调是集中式中央空调。

二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？

2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端恢复得不错——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。但受新增供应集中入市影响，空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。

租金还在往下走。上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金下降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是主流——业主降租金换出租率。

行业需求方面，TMT行业以30%的占比排第一；贸易制造业占比24%排第二；专业服务业占比15.7%排第三；金融业占比16%排第四。

三、大众大厦的租金到底多少钱？

大众大厦的租金在不同渠道、不同面积、不同装修下差别挺大。

先看整体范围。 有的平台显示3到6元/平方米/天。有的显示2.2到4.9元。有的显示4.2到5.2元。还有平台显示平均租金4.5到5元。综合来看，主流租金在3到5.5元/平方米/天这个区间。

具体看房源的话：

· 85平方米，5元/平方米/天，月租约1.29万元

· 89平方米，4.9到5元/平方米/天

· 121平方米，4.9到5元/平方米/天

· 266平方米，4.9到5元/平方米/天

· 279平方米，4.9到5元/平方米/天

· 357平方米，4.7元/平方米/天

· 386平方米，4.9到5元/平方米/天

· 581平方米，4.9到5元/平方米/天

· 980平方米，4.5元/平方米/天

· 982平方米，5元/平方米/天

· 985平方米，5元/平方米/天

对比一下，徐汇区2026年5月的办公挂牌均价约3.46元/日/平方米。大众大厦3到5.5元的价格，在徐汇区属于中等水平。但考虑到大厦1997年竣工、房龄快30年了，这个价格不算便宜。楼内办公区域只有4到11层，可租赁的单元较少。

四、谁在入驻？需求端在发生什么变化

大众大厦的入驻企业以大众集团相关公司为主。从公开信息看，入驻企业包括：

· 上海大众交通（集团）股份有限公司（大众大厦就是他们全资兴建的）

· 佳能控制系统上海有限公司

· 天一海运株式会社上海代表处

· 韩国（株）特来上海代表处

· 上海大众广告有限公司

楼内租户多为大众集团相关公司。整体商业氛围偏传统，不是那种科技创业公司扎堆的地方。

大众大厦的卖点主要有几个：

一个是地段成熟、交通便利。 徐汇内环内，内环高架吴中路出口处，三轨交汇。员工通勤、客户上门都方便。到虹桥机场和上海火车站都只要20分钟车程。

第二个是大众交通的品牌背书。 大楼由大众交通集团全资兴建并自持运营。大房东直租，合同相对稳定。

第三个是面积选择还算灵活。 从85平方米到将近1000平方米都有。小面积适合中小型企业或分支机构。

第四个是配套成熟。 楼里有餐厅和会议室。周边徐家汇商业中心、虹桥开发区都在附近。商务接待、员工吃饭都方便。

第五个是得房率70%。 在同类写字楼里算中等偏上。

五、现在入驻划算吗？几点实际建议

第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求，租金还在往下走。大众大厦虽然是国企背景、价格相对坚挺，但在当前环境下肯定有议价空间——尤其是大面积房源。免租期、装修补贴这些都可以谈。

第二，想清楚自己要多大面积。 大众大厦可租面积从85平方米到将近1000平方米都有。但要注意——楼里4到11层才是办公区域，12到19层是大众宾馆。可租赁的单元较少。看房的时候确认一下看的是办公楼层还是酒店楼层。

第三，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费这块不同渠道差别大——18到32元/平方米/月都有。看房的时候问清楚具体是多少。车位说法也不一——30个到200个都有。月租800元左右。空调是集中式中央空调，不是24小时都能自己控制的那种。如果团队经常加班到深夜，这个问题要重点考虑。

第四，想清楚自己为什么要租这里。 大众大厦的优势在三个方面：一是徐汇内环内的成熟地段和三轨交汇的便利交通；二是大众交通集团自持运营的稳定性；三是85到1000平方米的面积选择。如果你的企业需要徐汇核心区的好地段、稳定的租赁关系、面积不算太大的办公室——那大众大厦是值得考虑的选项。如果你需要甲级写字楼的形象和现代化配套，那得看看别家——大众大厦1997年竣工，房龄快30年了。

第五，注意看房源的实际情况。 大众大厦的房源有大房东直租的，也有二房东或小业主的。大房东直租通常合同更稳定。项目1997年竣工，2013年装修过。但房龄摆在那——有些设备可能老化了。看房的时候实地感受一下净高2.7米、采光、空调效果和电梯等待时间（3部客梯、21层楼）。办公区域只有4到11层，能选的楼层不多。另外，不同渠道显示的物业费和车位数量差别很大，看房的时候直接跟物业或房东核实清楚。

大众大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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