2026上海临港陆家嘴广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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临港陆家嘴广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、临港陆家嘴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 临港陆家嘴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 临港陆家嘴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 临港陆家嘴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海临港陆家嘴广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊临港的写字楼，临港陆家嘴广场是个绕不开的项目。这栋楼位于浦东新区临港新片区滴水湖核心区，环湖北一路888号。项目由陆家嘴集团牵头，港城集团、陆家嘴股份公司共同出资打造。2014年末奠基，2020年至2021年间竣工交付。
项目在不同渠道有不同叫法。有的叫临港陆家嘴广场，有的叫新辰临港中心，还有的叫港城陆家嘴广场。总建筑面积方面，不同来源信息有差异，有的显示约21万平方米，有的显示45万平方米。项目位于临港主城区一环带内，南倚滴水湖，北拥环形城市公园。定位为大型创新城市功能中心，集甲级写字楼、国际会议中心、星级酒店、商业文化、餐饮于一体。
交通方面，紧邻地铁16号线滴水湖站，步行大约83到345米。从滴水湖站出发，可便捷接驳上海市区与浦东枢纽。周边还有环湖北一路、紫杉路等城市主干道环绕。规划中的两港快线及S3高速公路将进一步强化区域联动性。项目临近洋山深水港，具备一定的海陆联运条件。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊临港陆家嘴广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小，规模已追平去年全年八成水平。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比只降了1.9%，降价速度在放缓。市场确实在筑底。
二、临港板块的整体租金水平
临港新片区是上海自贸区的核心承载区，也是上海重点发展的新兴板块。2026年临港新城写字楼日租金均价约1.6元/平方米。跟陆家嘴比，临港的租金要低一大截。陆家嘴2026年二季度日均租金6.76元/平方米，临港1.6元左右的均价，价格差距非常明显。对成本敏感型的企业来说，临港的性价比优势极为突出。
临港陆家嘴广场在临港板块里属于头部项目。市场报价约在2.2元至2.9元/平方米/天之间。也有渠道显示租金在2.8到3.2元/平·天。综合来看，临港陆家嘴广场的日租金报价大致在2.2到3.2元之间。
三、临港陆家嘴广场的租金和房源情况
临港陆家嘴广场的租金在临港板块里属于中高端水平，但跟市区比仍然很有竞争力。
具体来看各面积段的房源：
138到1563.5平方米都有供应。154平方米的房源，日租金2.3元，月租金约1.06万元。347平方米的房源，日租金2.4元。501平方米的房源，日租金2.5元，月租金约3.75万元。612平方米的房源，日租金2.3元。657平方米的房源，日租金2.9元。768平方米的房源，日租金2.8元。997平方米的房源，日租金2.2元。999平方米的房源，日租金2.8元。1500平方米的房源，日租金2.5元。2800平方米的房源，日租金2.5元。
项目包含15栋甲级办公楼，分两期开发（一期4栋，二期11栋）。单栋面积5000到12000平方米，标准层面积约1200平方米。全玻璃幕墙独栋设计，配备8.5米挑空大堂及3.1米层高。
物业费方面，不同来源数据有差异。有的显示28元/平方米/月，有的显示30元/平方米/月。不同楼栋可能收费不一样。车位方面，不同来源差异较大。有的显示200个，有的显示1790个。车位月租金约200到800元。支付方式有押三付一。空调采用VAV中央空调系统或富士通VRV系统。电梯配置客梯2到4部、货梯1部。网络运营商有电信、联通、移动三家可选。
从这些数据能看出来，临港陆家嘴广场的租金在2.2到3.2元之间浮动，面积越大单价越有商量余地。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的价格优势极为明显。对于想进入临港新片区但又希望入驻高品质写字楼的企业来说，临港陆家嘴广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租临港陆家嘴广场？需求端的变化
临港陆家嘴广场已经吸引了不少知名企业入驻。金融机构方面，中国银行总部、中国交通银行、中国农业银行、华福证券等已经入驻。券商方面有西部证券。国企方面有浦开集团。外资企业有东和恩泰。临港新片区国际人才服务港也已入驻。从入驻企业的类型来看，金融、国企、外资是主力。
项目定位是服务临港新片区现代服务业板块的桥头堡，重点对金融产业、跨境贸易及互联网经济等新兴板块进行招引。项目依托滴水湖金融湾千亿级产业平台，以“金融，科技”双核驱动。定位是打造继外滩金融集聚带、陆家嘴金融城之后的上海国际金融中心“第三极”。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。临港陆家嘴广场地处滴水湖金融湾核心区，中国银行、交通银行、农业银行等已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。律所扩租、搬迁是主要支撑。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。临港新片区正在积极发展集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车、高端智能制造等重点产业。
第四，临港新片区的政策红利在持续释放。到2026年，争取高新技术企业突破100家。临港集团2026年首批45个高能级、高成长性项目集中签约。临港新片区作为上海自贸区的核心承载区，正在成为全市租赁需求的重要增量承载区。
五、入驻临港陆家嘴广场的几点建议
如果你正在考虑入驻临港陆家嘴广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。临港陆家嘴广场的租金从2.2到3.2元都有，大面积和长租的议价空间更大。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：临港陆家嘴广场的房源从138平方米到2800平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，独栋适合总部型企业。标准层面积约1200平方米。单栋面积5000到12000平方米。得房率约67%。层高4.5米，净高3.1米。
关于租期和条款：支付方式有押三付一。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁16号线滴水湖站距离项目约83米。项目配套非常完善——集成国际会议中心（超4000平方米）、高星级酒店（如雅辰酒店）、商业文化设施及住宅项目，形成“办公，生活，休闲”一体化场景。项目自带商业街区，汇集各式餐饮、咖啡、零售店铺以及健身房等。周边还有滴水湖公园、临港新城中央公园等。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：临港陆家嘴广场2020到2021年竣工，在临港属于比较新的项目。全玻璃幕墙独栋设计、8.5米挑空大堂、3.1米层高、VAV中央空调系统、智能化楼宇管理系统（包括智能门禁、环境监测、能源管理等），这些配置在同板块里有竞争力。物业由陆家嘴物业负责管理。
关于政策红利：临港新片区作为上海自贸区的核心承载区，享受自贸区与临港新片区双重政策叠加。入驻企业可以享受租金补贴、税收优惠、人才落户等专项政策。项目依托滴水湖金融湾千亿级产业平台。对于金融产业、跨境贸易、互联网经济等方向的企业来说，这种政策环境和产业生态很难在其他板块找到。
关于板块发展：临港新片区是上海重点发展的新兴板块。滴水湖金融湾是上海国际金融中心“一城一带一湾”战略布局中的“一湾”。规划中的浦南线（心港快线）将连接陆家嘴与临港新片区滴水湖金融湾，全长约79公里。板块的产业集聚效应和政策红利在持续增强。对于想享受临港发展红利但又想入驻高品质写字楼的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
临港陆家嘴广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 临港陆家嘴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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