2026广州远洋大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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远洋大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远洋大厦统一热线（三端直连）
✅ 远洋大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远洋大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远洋大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州远洋大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个你可能不知道的事：远洋大厦最开始其实是一家涉外三星级酒店。
由中远集团下属公司投资兴建，2010年竣工，后来才转型成写字楼。2021年8月，它被评为广州市“甲级商务写字楼”。在珠江新城，一栋从酒店改造而来的甲级写字楼，本身就挺特别的。
一、远洋大厦现在租金什么水平？
远洋大厦的租金在珠江新城里属于性价比比较高的那一档。
一份截至2026年1月的珠江新城写字楼租金汇总表显示，远洋大厦的租金区间是63.91到95元每平米每月。物业费32元/平·月。这个价格放在珠江新城什么水平？同区域的富力盈凯广场56到79元/平·月，广州周大福金融中心180元起。远洋大厦比顶级的便宜不少，比最便宜的又贵一些，属于中间偏实惠的位置。
具体到2026年的房源，看得更清楚：365.78平米的低层单位，月租金2.49万。463.48平米的低层单位，月租金3.48万。269平米的低层单位，带装修和家具，月租金1.75万。220平米的低层单位，月租金1.65万。193平米带3个间隔的单位，月租金1.52万。115.24平米的单位也在出租。
算下来，单价基本在64到95元这个区间。大面积或者低楼层的便宜一些，小面积或者精装的高一些。物业费方面，有说28元的，有说30元的，也有说32元的。签合同的时候问清楚就行。停车位427个，月保大约1500元。使用率72%。
跟珠江新城整体比呢？2026年第一季度，珠江新城甲级楼宇租金环比下跌1.9%至118.1元/月/平方米。远洋大厦64到95元的租金，比珠江新城均价便宜了20%到45%。在珠江新城核心地段，用这个价格租到甲级写字楼，性价比确实不错。
一个值得注意的信号：多个房源描述里都提到“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。在2026年普遍由租户主导的市场里，业主愿意让步，对租户来说是好事。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把远洋大厦放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但租金还在往下走——市场平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116.0元。
好消息是跌幅在收窄。第一季度和第二季度，全市甲级写字楼租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。琶洲与广州国际金融城是租金跌幅收窄最为明显的片区。整整五年的下行周期，现在算是看到一点企稳的苗头了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降至2026年上半年末的22.6%。存量项目去化效果突出。
需求端有个结构性的变化：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动型搬迁——从贵的搬到便宜的。而在中企出海与人工智能技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。升级需求和搬迁需求是新租赁成交的主要驱动力，分别约占45%和20%。
远洋大厦这种珠江新城核心地段、甲级配置、租金又比周边便宜的写字楼，对两类企业都有吸引力——想省钱的企业可以用更低成本留在珠江新城，想扩张的新兴行业公司则可以用实惠的价格拿到甲级办公场地。
三、远洋大厦到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 远洋大厦在珠江新城花城大道20号。总建筑面积约6.38万平方米，地上25层，其中裙楼4层，塔楼21层，地下4层。开发商是广州远洋建设实业公司，物业是世邦魏理仕。
硬件方面。层高净高达3.5米，2.7米高的全景玻璃窗。19台进口OTIS电梯，塔楼12台，另设1台行政人员专梯，裙楼4台客梯和1台货梯。这个电梯配置在珠江新城的写字楼里算不错的。大厦具备通信、办公、楼宇设备管理、消防及安保智能化系统，是“5A”甲级写字楼。
位置是它最大的优势之一。 位于珠江新城中央商务核心区。距离地铁3号线和5号线交汇的珠江新城站很近。周边还有五羊新城站。南方报社站、花城大道站等多个公交站也在附近。员工通勤和客户来访都非常方便。
配套方面。 南向户型60%能望到江景，距离珠江绿化带100多米。占地20万平方米的珠江新城中轴绿化广场举步可达。周边餐饮有澳门街、空中一号、鱼翅城酒家、麦当劳等。银行有建行、招行、工行、中行、交行、农行。员工吃饭、客户接待、商务宴请，步行范围内都能解决。
入驻企业什么水平？ 远洋大厦适合贸易、互联网、能源、金融等公司办公。大厦的品质获得了官方认证，是广州市首批获评的“甲级商务写字楼”之一。近年来还获得了“广州市物业管理示范大厦”“天河CBD楼宇可持续发展指数验证标志”等荣誉。
四、远洋大厦到底适合谁？
先说结论：适合贸易和金融公司、互联网和科技企业、能源类公司，以及追求性价比但想留在珠江新城核心区的中小团队。
第一类：贸易和金融公司。 多个房源描述里都明确提到适合“贸易、金融”类公司办公。远洋大厦在珠江新城核心地段，周边银行密集，商务氛围成熟。如果你做的是贸易或金融相关业务，在这里能找到同行圈子。
第二类：互联网和科技企业。 房源描述也提到适合“互联网”公司。64到95元每平米的租金，在珠江新城算性价比很高的一档。对于需要控制成本但又想留在核心区的互联网团队来说，这个组合很难得。
第三类：能源类公司。 远洋大厦的背景是中远集团——全国39家特大型企业之一。能源类企业在这里办公，氛围上是匹配的。
第四类：追求性价比但不想离开珠江新城的中小团队。 64到95元每平米的租金，比珠江新城均价便宜20%到45%。193平米月租1.52万，220平米月租1.65万，269平米月租1.75万——对于10到30人的团队来说，门槛不算高。物业费28到32元/平·月，在珠江新城的甲级写字楼里算中等偏下。而且多个房源都是带装修、带家具出租，可以拎包入驻。
那什么企业不太适合？ 如果你需要特别大的整层面积（2000平米以上）——远洋大厦塔楼21层，单层面积有限。另外，如果你需要一线临江的顶级景观和最新建成的超甲级硬件——远洋大厦2010年竣工，比不过珠江新城最新一批的写字楼。但如果你务实一点看——位置、价格、配置——远洋大厦在珠江新城这个价位段上很有竞争力。
五、入驻前要知道的几件事
租金有谈判空间。 当前市场由租户主导。多个房源都提到“价格跟免租期都比较好谈”。大面积租赁或者长租约，谈判筹码更大。
物业费要问清楚。 28元、30元、32元都有说法。签合同前确认清楚具体是多少、包含什么服务、不包含什么。
使用率72%。 在写字楼里算正常水平。算面积的时候注意，租的是建筑面积，实际能用的要打72折。
停车费要算进去。 427个车位，月保大约1500元。如果员工开车上班的多，这是一笔不小的开支。好在地铁就在旁边——3/5号线珠江新城站步行可达——可以鼓励员工地铁通勤。
面积选择灵活。 从115平米到463平米都有。中小团队可以租小单元，中型企业可以租大面积甚至整层。
地铁是最大优势。 3号线和5号线珠江新城站。员工通勤和客户来访都非常方便。在珠江新城，双地铁上盖的甲级写字楼本来就不多。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑远洋大厦，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要珠江新城核心地段？远洋大厦在花城大道，双地铁上盖。是要性价比？64到95元的租金在珠江新城算很便宜的了。是要灵活办公？带装修带家具拎包入驻。三个需求都能满足一部分。
第二，关注不同楼层的差异。 不同楼层、不同朝向的房源价格和条件差别挺大。高层视野开阔，南向户型60%能望到江景。低层性价比高。多看几套对比一下。
第三，问清楚租约条款。 免租期多久？租金有没有梯度？物业费具体是多少？合同签之前把所有细节问清楚。
第四，算清楚综合成本。 租金64到95元是一部分，物业费28到32元、停车费都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。远洋大厦是甲级商务写字楼，适合贸易、互联网、能源、金融等公司。如果你做的是同类业务，产业氛围是匹配的。
远洋大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、远洋大厦统一热线（三端直连）
✅ 远洋大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 远洋大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 远洋大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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