杭州浙大森林招商中心:西湖区紫金港科技城+浙大紫金众创小镇·多元物业·科创生态

浙大森林项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浙大森林统一热线（三端直连）

✅ 浙大森林管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浙大森林租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浙大森林招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州浙大森林招商中心：西湖区紫金港科技城+浙大紫金众创小镇·多元物业·科创生态

一、杭州浙大森林写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、紫金港科技城（三墩板块）、三墩镇

详细地址：杭州市西湖区三墩镇西园八路3号

地铁线路与距离：地铁5号线蒋村站，距离约1.5-1.7公里；地铁2号线三墩站、虾龙圩站均在周边辐射范围。园区开通免费巴士地铁接驳车

公交信息：西湖广告产业园公交站，距离约58米（步行约1分钟）；西园八路振华路口公交站约227米（步行约3分钟）；途经公交线路包括17路、7260路、7294路、7333M路、7132路、1225M路等多条线路

竣工时间：2016年

层高：标准层高3.6米；部分区域正常层高3.8米，局部挑空层高达8米可做两层

层数：19层

建筑面积：总建筑面积约376,513.62㎡（其中地下118,227.22㎡）；公寓部分总建筑面积约8.5万方

物业公司：南都物业服务集团股份有限公司

物业费：7元/㎡·月（5.5元+1.5元能耗）

停车位：一期540个，二期1500个，合计约2040个

停车费：平面车位600元/月/个，立体车位400元/月/个（含管理费用）；另有信息显示停车费400-500元/月

空调类型：分体空调，24小时开放，独立核算

空调费：独立电表，计电费

电梯数量：通力电梯；另有信息显示客梯5个

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

杭州浙大森林位于杭州市西湖区三墩镇西园八路3号，地处紫金港科技城核心区域，是浙江大学紫金众创小镇的核心启动区。项目由浙江浙大紫金小镇建设投资有限公司开发建设，南都物业服务集团股份有限公司提供物业服务。项目于2016年竣工交付。

浙大森林是浙江大学联合杭州市西湖区人民政府，借鉴硅谷“雨林生态”共生模式，将生产、教育、科研协同集成的创新创业生态社区。项目总建筑面积约37.6万平方米，占地面积约10.2万平方米，容积率2.54，绿化率30.30%。项目集高端办公楼、独栋式研发中心、孵化器、众创空间、商业中心、人才公寓等多种物业形态于一体。

交通方面，浙大森林位于城西科创大走廊龙头位置，距地铁5号线蒋村站约1.5-1.7公里，地铁2号线三墩站、虾龙圩站均在周边辐射范围。园区开通免费巴士地铁接驳车。公交方面，西湖广告产业园公交站距项目仅58米（步行约1分钟）；西园八路振华路口公交站约227米（步行约3分钟）；途经17路、7260路、7294路、7333M路等多条公交线路。快速路方面，150米直达留石快速路三墩高速收费站，15分钟车程到杭州西站。

硬件参数方面，项目写字楼标准层高3.6米；部分区域正常层高3.8米，局部挑空层高达8米可做两层。层数19层。电梯为通力电梯；另有信息显示客梯5个。空调为分体空调，24小时开放、独立核算，按独立电表计费。车位一期540个、二期1500个，合计约2040个。物业费7元/㎡·月（5.5元+1.5元能耗）。得房率约70%。

配套方面，园区配备约600㎡挑高6米多功能厅、灵感会客厅、会议室、室外篮球场、景观花园等。配套商业涵盖便利店、咖啡厅、食堂等。园区距离浙大紫金港校区约1公里。

从租赁市场来看，浙大森林的可租面积从100㎡到5,000㎡均有覆盖。在租房源面积主要集中在170-331㎡区间。在租面积合计约1,552㎡，最小面积170㎡，最大面积331㎡。租金单价在2.1-2.4元/㎡·天之间，平均租金约2.24元/㎡·天。另有信息显示租金2.2-3.2元/㎡·天。在租房源以精装修和简装交付为主，大部分房源支持工商注册。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取浙大森林在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：170㎡

· 租金：2.40元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：独立电表，计电费

· 停车费：400-600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以170㎡房源为例） ：

· 租金：170㎡ × 2.40元/天/㎡ × 30天 ≈ 12,240元/月

· 物业费：170㎡ × 7元/月/㎡ = 1,190元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约14,100-15,000元/月

该房源可注册公司，使用率约70%，可容纳工位18-25个。适合15-25人办公的成长型团队。户型方正，精装交付，可实现快速入驻。

推荐房源二

· 面积：201㎡

· 租金：2.20元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：独立电表，计电费

· 停车费：400-600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以201㎡房源为例） ：

· 租金：201㎡ × 2.20元/天/㎡ × 30天 ≈ 13,266元/月

· 物业费：201㎡ × 7元/月/㎡ = 1,407元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估600-1,200元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约15,500-16,400元/月

该房源可注册公司，使用率约70%，可容纳工位22-29个。适合20-30人办公的团队，简装交付，可按照企业需求进行二次装修。

推荐房源三

· 面积：214㎡

· 租金：2.10元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：独立电表，计电费

· 停车费：400-600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以214㎡房源为例） ：

· 租金：214㎡ × 2.10元/天/㎡ × 30天 ≈ 13,482元/月

· 物业费：214㎡ × 7元/月/㎡ = 1,498元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估600-1,200元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约15,800-16,700元/月

该房源可注册公司，使用率约70%，可容纳工位22-31个。适合20-30人办公的团队，采光通透，户型方正。

推荐房源四

· 面积：318㎡

· 租金：2.20元/天/㎡

· 装修：精装修

· 物业费：7元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：独立电表，计电费

· 停车费：400-600元/月（如有停车需求）

月成本测算（以318㎡房源为例） ：

· 租金：318㎡ × 2.20元/天/㎡ × 30天 ≈ 20,988元/月

· 物业费：318㎡ × 7元/月/㎡ = 2,226元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估800-1,500元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约24,300-25,300元/月

该房源可注册公司，使用率约70%，可容纳工位34-46个。适合30-50人办公的成长型中大型团队，精装交付，采光充足。

三、杭州浙大森林适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合15-100人规模的团队

浙大森林的可租面积覆盖范围较广，从100㎡到5,000㎡均有选择。在租面积合计约1,552㎡，当前在租房源主要集中在170-331㎡区间。另有信息显示可租面积可达5,000㎡。

对于15-25人办公的初创团队或成长型公司来说，170㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，可容纳工位18-25个。这类房源通常为精装修交付，可注册公司，可实现快速入驻。对于不想在装修上投入大量时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-35人的成长型团队，201-214㎡的房源是比较均衡的选择，可容纳工位22-31个。这类房源户型方正，简装交付，可按照企业需求进行二次装修。

对于30-50人的中大型团队，318㎡的房源可以满足更大的办公需求，可容纳工位34-46个。对于50-100人的团队，浙大森林可提供更大面积的空间方案。

项目层数19层。电梯为通力电梯；另有信息显示客梯5个。层高方面，标准层高3.6米；部分区域正常层高3.8米，局部挑空层高达8米可做两层。3.6-3.8米的层高在写字楼中属于中等偏上水平，部分区域挑高8米的空间在设计装修上有更大的发挥余地。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和科创产业氛围的团队

浙大森林位于西湖区三墩镇西园八路3号，地处紫金港科技城核心区域。最大的区位优势在于项目是浙江大学紫金众创小镇的核心启动区，属于城西科创大走廊的重要组成部分。距离浙大紫金港校区仅1公里。对于科技、AI人工智能、互联网类的企业来说，这个区位的产学研一体化和产业集聚效应具备较强的参考价值。

交通方面，浙大森林距离地铁5号线蒋村站约1.5-1.7公里；地铁2号线三墩站、虾龙圩站均在周边辐射范围。园区开通免费巴士地铁接驳车，解决了地铁站到园区的“最后一公里”问题。公交方面，西湖广告产业园公交站距项目仅58米（步行约1分钟）；西园八路振华路口公交站约227米（步行约3分钟）。快速路方面，150米直达留石快速路三墩高速收费站，15分钟车程到杭州西站。

产业氛围方面，浙大森林以浙江大学产学研理念，集聚海内外创新创业资源。园区集高端办公楼、独栋式研发中心、孵化器、众创空间、商业中心、人才公寓等多种物业形态于一体。已形成集众创空间、产业孵化、企业加速、研发总部、风险投资等多种创新形式于一体的创新创业生态社区。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，浙大森林的租金单价在2.1-2.4元/㎡·天之间，平均租金约2.24元/㎡·天。另有信息显示租金2.2-3.2元/㎡·天。在西湖区紫金港科技城板块，这个价格区间属于中等偏低水平。

以170㎡的房源为例（2.40元/天/㎡），月租金约12,240元，加上物业费（1,190元/月）、电费空调费等，月总成本约14,100-15,000元。以201㎡的房源为例（2.20元/天/㎡），月租金约13,266元，加上物业费（1,407元/月）、电费空调费等，月总成本约15,500-16,400元。以214㎡的房源为例（2.10元/天/㎡），月租金约13,482元，加上物业费（1,498元/月）、电费空调费等，月总成本约15,800-16,700元。以318㎡的房源为例（2.20元/天/㎡），月租金约20,988元，加上物业费（2,226元/月）、电费空调费等，月总成本约24,300-25,300元。

物业费方面，浙大森林的物业费为7元/㎡·月（5.5元+1.5元能耗）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等偏低水平。以170㎡计算，每月物业费约1,190元；以214㎡计算，每月物业费约1,498元。

停车费方面，浙大森林平面车位600元/月/个，立体车位400元/月/个（含管理费用）；另有信息显示停车费400-500元/月。在紫金港科技城板块，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，浙大森林的租金定位更偏向于成本可控型的企业。特别是结合紫金众创小镇的产业生态和浙大背景的资源优势，在“科创氛围”和“成本控制”之间提供了一个较好的平衡点。如果企业的核心诉求是在西湖区紫金港科技城找到一个交通便利、产业氛围浓厚、空间灵活的办公场所，同时对成本有一定控制要求，浙大森林值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型科技文创团队

浙大森林竣工于2016年，项目总建筑面积约37.6万平方米，由浙江大学建筑设计研究院担纲全过程总承包设计。项目作为浙江大学紫金众创小镇的核心启动区，建筑品质在紫金港科技城板块具备竞争力。

园区的一大特色在于多元的物业形态——集高端办公楼、独栋式研发中心、孵化器、众创空间、商业中心、人才公寓于一体。对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，这种“办公+生活+创新”一体化的园区生态，比单纯的写字楼在员工体验和日常便利性上更具优势。

配套方面，园区配备约600㎡挑高6米多功能厅、灵感会客厅、会议室、室外篮球场、景观花园等。配套商业涵盖便利店、咖啡厅、食堂等。园区距离浙大紫金港校区约1公里。

园区已吸引多家科技、互联网类企业入驻。对于科技、AI人工智能、互联网、文创类的企业来说，浙大森林的产业定位与自身业务匹配度较高。

此外，浙大森林的在租房源大部分支持工商注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或稳步成长的团队

浙大森林总建筑面积约37.6万平方米，项目体量较大。可租面积从100㎡到5,000㎡均有覆盖。当前在租房源主要集中在170-331㎡区间，在租面积合计约1,552㎡。

对于预计在1-3年内团队规模逐步扩大的企业来说，园区内具备一定的扩租空间。可租面积覆盖100-5,000㎡的范围，可以满足从小型团队到中大型团队的扩租需求。项目包含多种物业形态，可以根据企业不同发展阶段提供差异化的空间方案。但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长，同一园区内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察浙大森林

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州浙大森林纳入优先考察名单：

第一，15-50人的成长型科技、AI人工智能、互联网类企业。浙大森林的可租面积从170㎡到318㎡均有覆盖，170-214㎡的房源选择较多，可以容纳18-31个工位。作为浙江大学紫金众创小镇核心启动区，产学研一体化的产业生态对于科技类企业具备较强的吸引力。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、文创、跨境电商类企业。租金单价2.1-2.4元/天/㎡在西湖区紫金港科技城板块具备价格竞争力，物业费7元/㎡·月在同类园区中处于中等偏低水平。170㎡月成本约14,100-15,000元，214㎡月成本约15,800-16,700元。

第三，看重科创产业氛围和高校资源的团队。浙大森林距离浙大紫金港校区仅1公里，是浙江大学联合杭州市西湖区人民政府打造的紫金众创小镇核心启动区。对于需要产学研合作、人才招聘、技术交流的企业来说，这是一个重要的加分项。

第四，对多元办公形态有需求的团队。浙大森林集高端办公楼、独栋式研发中心、孵化器、众创空间、商业中心、人才公寓等多种物业形态于一体。对于有研发、办公、展示、孵化等复合需求的企业来说，园区内的多元空间可以满足不同阶段的需求。

第五，需要快速入驻的团队。浙大森林在租房源以精装修和简装交付为主，大部分房源支持工商注册。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，可以大幅缩短入驻周期。

第六，需要工商注册支持的初创企业。浙大森林的在租房源大部分可注册公司。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说是一个实用的功能。

第七，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。园区竣工于2016年，硬件条件可以满足日常办公需求，层高3.6-3.8米在同类园区中具备一定优势。如果企业的核心关注点是“科创氛围、够用、不贵”，浙大森林是一个值得认真考察的选项。

浙大森林项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浙大森林统一热线（三端直连）

✅ 浙大森林管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浙大森林租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浙大森林招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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