2026深圳三一云都办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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三一云都项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、三一云都写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 三一云都管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 三一云都租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳三一云都办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
三一云都这个项目在哪，大概什么情况？
三一云都在龙华区观澜，具体在观乐路那边，伟禄雅苑东侧大概50米。开发商是三一集团，2020年12月竣的工。整个项目总建面约65.46万平方米，分两期开发，一期33.89万平方米，里面有3栋产业用房和3栋人才公寓，二期主要是产业楼。
说说楼里的配置。标准层面积在1900到2500平方米之间，层高4.2米到5.4米，实用率大概83%。每栋楼有11到12部高速电梯，车位1400个。大堂挑高6米，还有近5万平方米的互动园林。空调是VRV系统，24小时独立控制，按电费计量。管理费10元每平。停车月卡350元。
产业方向主要是智能制造、工业互联网、人工智能、新能源、半导体这几个领域。位置在梅观创新走廊的核心节点，旁边就是华为、富士康这些大厂。交通方面，规划有地铁22号线和18号线交汇，还有双有轨电车站点，公交总站也在旁边。
2026年的租金到底什么水平？
先看整体行情。2026年5月，三一云都附近1公里的平均租金是53元/月/㎡。项目本身的租金报价在50到70元/㎡·月这个区间。对比周边同类型的产业园，这个价格算是比较亲民的定位。
具体到不同面积，价格差别还挺明显的。我们按面积从小到大捋一捋。
小面积户型（150-300㎡）
150到170平这个段位，市面上能找到的房源不少。161平方米的户型，月租金7245元。同样是161平的另一套，月租金6923元。164平方米的，月租金7216元。171平方米的，月租金7524元。172平方米的，月租金7740元。
算下来每平的单价大概在43到47元之间。200到300平这个范围，300平方米的户型，月租金13000元。折算下来每平43元左右。
中等面积户型（300-500㎡）
426平方米的，月租金18318元。折算下来每平43元。这个面积段的房源在网上挂牌的不算多，但能看到的基本都是精装交付，拎包就能办公。
大面积户型（500-900㎡）
516.98平方米的，月租金3.62万。折算下来每平约70元。
707.53平方米的，月租金4.95万。折算下来每平约70元。
824.11平方米的，月租金5.77万。折算下来每平约70元。
827.4平方米的，月租金5.79万。折算下来每平也是70元。
有意思的是，500平以上的大面积户型，单价反而比小面积高，基本稳定在70元每平。这可能跟楼层位置、朝向、承重这些因素有关。低层的承重是8KN/㎡，层高5.4米。707平和827平那两套是低层，承重5KN/㎡，层高4.2米。
整层大面积（1900-2500㎡）
到了整层这个级别，价格又有变化。
1900平方米的，毛坯状态月租金15.2万，折算下来每平80元。同样是1900平，如果是豪装，月租金20.9万，折算下来每平110元。
2500平方米的，精装月租金20万，每平80元。豪装的2500平，月租金27.5万，每平110元。
整层的单价明显比散租的要高，特别是豪装交付的，直接到了110元每平。精装和毛坯的整层则稳定在80元每平。
不同面积的价格放在一起看
面积（㎡） | 月租金（万元） | 单价（元/㎡·月） | 装修状态 |
---|---|---|---|
161 | 0.72 | 45 | 精装 |
164 | 0.72 | 44 | 精装 |
171 | 0.75 | 44 | 精装 |
172 | 0.77 | 45 | 精装 |
300 | 1.30 | 43 | 精装 |
426 | 1.83 | 43 | 精装 |
516.98 | 3.62 | 70 | — |
707.53 | 4.95 | 70 | — |
824.11 | 5.77 | 70 | — |
827.4 | 5.79 | 70 | 毛坯 |
1900（整层） | 15.20 | 80 | 毛坯 |
1900（整层） | 20.90 | 110 | 豪装 |
2500（整层） | 20.00 | 80 | 精装 |
2500（整层） | 27.50 | 110 | 豪装 |
关于补贴和政策
三一云都被认定为龙华区的数字经济园区。符合数字经济主导产业定位的新入驻企业，可以按租赁自用面积享受每月每平方米10元的租金支持。单个企业每年资助面积最高10000平方米，累计最多享受36个月。
另外还有一些针对特定行业的扶持政策。2026年A类智能制造企业，如果研发投入占比在5%以上，可以享受“3免2减半”的梯度租金。不过免租期是从产线首次带载运行开始算的，不是签约就生效。
设备投资方面，最高可以拿到300万元的补贴，但单台设备发票金额要在50万元以上，而且设备要接入园区的工业互联网平台。人才安居补贴也有，硕士以上工程师每月1500元，不过要在园区注册社保满6个月，企业年度纳税不低于80万元。
一些实际租赁中的细节
层高方面，2到5层是5.4米，6到10层是4.2米。承重也不一样，2到5层是8KN/㎡，6到10层是5KN/㎡。如果是做研发或者需要放置重型设备的企业，这个参数还挺关键的。
空调是24小时独立控制的，按电费计量。不像有些写字楼固定时间供冷供暖，过了点就没法用。对于经常加班或者需要24小时运转的企业来说，这个灵活性算是加分项。
物业费统一是10元每平。这个费用在龙华的写字楼里算是中等水平。
租赁的付款方式，市面上能看到的基本是押二付一。
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