西安杰座广场招商中心:高新科技路延平门地铁口+双地铁上盖甲级办公
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杰座广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 杰座广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安杰座广场招商中心：高新科技路延平门地铁口+双地铁上盖甲级办公
一、西安杰座广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路-沣惠南路商圈·科技路/沣惠南路
详细地址：西安市高新区沣惠南路4号（科技路与沣惠南路交叉口东南角）
地铁线路与距离：
地铁3号线延平门站，距离约83-85米
地铁8号线延平门站（与3号线换乘），同一站点
双地铁上盖，出站即达
公交信息：科技路沿线多条公交线路经停，沣惠南路与科技路交叉口周边公交网络覆盖密集
竣工时间：2004-2005年建成
层高：层高3.4米；部分信源显示层高2.7米
层数：地上22层，地下1层，总23层
建筑面积：总建筑面积约32,000㎡
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司/高新枫叶物业
物业费：2.5-4.85元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：约100-700个（不同信源显示有差异）
停车费：月卡400-500元/月，临时停车2-3元/小时
空调类型：VRV独立空调/自控中央空调
空调费：按实际用电量计费，电费约0.8元/度
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：
杰座广场（亦称天地源杰座广场）位于西安市高新区沣惠南路4号，科技路与沣惠南路交叉口东南角。项目由西安天地源房产集团开发建设，2004-2005年建成交付，总建筑面积约3.2万平方米，共22层。项目北邻科技路，东接唐延路，地处西安CBD核心位置。大厦采用玻璃幕墙外立面设计，140-410平米大开间户型可满足多种办公需求。项目与地铁3号线、8号线延平门站无缝衔接，是典型的双地铁上盖物业。项目周边配套成熟，对面即为西安大都荟，T11 Block、世纪金花、金鹰国际购物中心等商业配套环绕。楼下设有员工食堂，周边兴业银行、邮政银行等多家银行网点分布。
二、区位与交通：科技路-沣惠南路交汇，双地铁上盖
西安杰座广场位于高新区沣惠南路4号，科技路与沣惠南路交叉口东南角。科技路是高新区东西向的核心主干道，沣惠南路则是高新区南北向的重要干道，两条主干道在此交汇，构成了高新区最核心的交通节点之一。项目北邻科技路，东接唐延路，周边聚集了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最成熟的区域之一。
轨道交通方面，杰座广场与地铁3号线延平门站无缝衔接，距离仅约83-85米。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。对于员工的日常通勤和客户的到访来说，这种“出地铁即达”的交通条件具有明显优势。
公交配套方面，科技路与沣惠南路沿线有多条公交线路经停，公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，科技路连接南二环与丈八北路，沣惠南路连接科技路与锦业路，两条主干道均可快速接入城市快速路网。项目周边有多个停车场，车位约100-700个。月卡400-500元/月，临时停车2-3元/小时。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，科技路与沣惠南路交汇处的位置具有较强的标识度。对面即为西安大都荟，T11 Block、世纪金鹰等商业配套环绕。周边包括西安软件园、医药园、交大科技园、华为、中兴等在内的众多高新技术研发企业。
三、楼宇硬件：VRV独立空调+方正户型
层高与空间感。 项目层高3.4米，在写字楼中属于中等偏上水平。部分房源层高2.7米。140-410平米大开间户型，户型方正，双面采光，空间利用率较高。
电梯配置。 项目配备客梯4部，货梯1部。地上22层的建筑配备4部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用VRV独立空调/自控中央空调。VRV独立空调的核心优势在于：每个办公室可以独立控制温度；空调24小时可独立运行，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.8元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目车位约100-700个。地下包月400元/月，地上临停2元/小时；另有信源显示月卡500元/月，临时停车3元/小时。在高新核心地段，停车费属于中等偏低水平。
物业公司与管理费。 项目由西安高科物业管理有限责任公司/高新枫叶物业管理。物业费在2.5-4.85元/㎡·月之间。2.5元/㎡·月的物业费在科技路核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约70%-72%。得房率在写字楼中属于正常水平。
四、户型与空间：140-410㎡，中小户型为主
杰座广场的可租面积覆盖约140-410㎡，以140-410平米大开间户型为主。项目可租户型以中小面积为主：
140-200㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和工作室
200-300㎡的户型适合20-30人左右的中小型公司
300-410㎡的户型适合30-50人左右的中型团队
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为集中，主要面向中小型企业和初创团队。目前写字楼有数套办公室正在出租。项目户型方正，双面采光。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。空调为自控模式，节假日可正常工作。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：304㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：4.4元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV独立空调，计电费（约0.8元/度）
停车费：400-500元/月
月租金：304㎡ × 50元/㎡·月 = 15,200元/月
推荐房源 02
面积：398㎡
租金：45元/㎡·月（约1.5元/㎡·天）
装修：精装修带全套办公家具
物业费：4.85元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：自控中央空调，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：398㎡ × 45元/㎡·月 = 17,910元/月
推荐房源 03
面积：345.6㎡
租金：62元/㎡·月（约2.07元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：400-500元/月
月租金：345.6㎡ × 62元/㎡·月 ≈ 21,427元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在45-62元/㎡·月之间，不同房源因楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费在2.5-4.85元/㎡·月之间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
项目为2004-2005年建成交付，楼龄约20年。
六、谁适合优先考察西安杰座广场？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 高新区是西安科技产业最集中的区域，项目地处科技路与沣惠南路交汇核心地段。项目与地铁3号线和8号线延平门站无缝衔接（约85米），员工通勤极为便利。VRV独立空调支持24小时独立控制，加班不受限制。三网通网络全覆盖，对网络要求较高的公司可以放心入驻。周边包括西安软件园、医药园、交大科技园、华为、中兴等众多高新技术研发企业。
初创团队与工作室。 项目提供140㎡起的中小户型，对于10-20人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具。物业费2.5元/㎡·月在科技路核心地段属于较低水平，有助于控制运营成本。VRV独立空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 科技路与沣惠南路交汇处的位置具有较强的商务标识度。楼下有兴业银行、邮政银行等多家银行网点。对面西安大都荟，周边T11 Block、世纪金花、金鹰国际购物中心等商业配套环绕。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络选择的灵活性较高。140-410㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。VRV独立空调支持非标准时段的办公。项目紧邻科技路主干道，物流运输较为便利。
重视成本控制的公司。 物业费2.5元/㎡·月在科技路核心地段处于明显低位。租金单价在45-62元/㎡·月之间。VRV独立空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费400-500元/月，处于中等偏低水平。
需要地铁通勤优先的公司。 项目距离地铁3号线延平门站仅85米，是典型的双地铁上盖物业。对于员工通勤依赖地铁、或客户来访频繁的公司来说，这种交通条件具有明显优势。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有较高要求的公司：项目竣工于2004-2005年，楼龄约20年。虽然硬件维护尚可，但与高新区近年来新建的写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
需要大面积（500㎡以上）的公司：项目主要提供140-410㎡的户型，对于需要大面积办公空间或整层需求的团队来说，选择空间有限。
对电梯效率要求较高的公司：22层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安杰座广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安杰座广场的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区沣惠南路4号（科技路与沣惠南路交叉口东南角）。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁3号线延平门站约83-85米。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，双地铁上盖，出站即达。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在2.5-4.85元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为VRV独立空调/自控中央空调，按实际用电量计费，电费约0.8元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目车位约100-700个。地下包月400元/月，地上临停2元/小时；另有信源显示月卡500元/月，临时停车3元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖约140-410㎡。最小可租面积约140㎡。140-200㎡适合10-20人团队，200-300㎡适合20-30人团队，300-410㎡适合30-50人团队。项目2004-2005年建成交付，楼龄约20年。
2026年7月30日
杰座广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 杰座广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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