深圳虚拟大学园W1共享办公室月租多少?546元_工位起,水电物业网络全包
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虚拟大学园W1共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 虚拟大学园W1共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳虚拟大学园W1共享办公室月租多少？546元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园南区一带找共享办公室，虚拟大学园W1是一个绕不开的选项。这栋楼1999年就建成了，是科技园南区最早的一批写字楼之一，位置在深大和科苑两个地铁站中间，周边高校和科研机构扎堆。楼里有派空间、派工场、触梦社区、新创空间等好几家共享办公品牌在运营，价格在科技园核心区算比较友好的。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把虚拟大学园W1共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
虚拟大学园W1基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
虚拟大学园W1位于深圳市南山区高新南四道19号，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。项目所属的深圳虚拟大学园建立于1999年，是深圳市委市政府为吸引和促进国内外名校、科研院所来深圳进行科技成果转化和产业化而设立的。园区采用“一园多校、市校共建”模式，是国内唯一一个由境内外43所院校按照此模式建立的大学科技园。W1栋是虚拟大学园内的写字楼之一，地上7层，1999年竣工。
标准层高3.5米，净层高3.2米。物业由深投控物业负责，物业费5元/㎡。也有部分来源显示物业费8元/㎡，不同房源的物业费标准可能存在差异。
电梯方面，配备三菱客梯2部。另有信息显示客梯2部、货梯1部、消防梯1部。
空调为集中式中央空调，星期一至星期五07:00到18:00、星期六至星期日08:00到19:00开放。另有信息显示早八点到晚六点。空调费按流量计。
网络方面，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通均可接入。
停车位地上300个，车位月租金350元/月。也有信息显示停车月卡220元/月。不同房源的停车费标准可能存在差异，建议在签约前确认清楚。
已入驻企业包括达实智能股份有限公司、深圳中兴办维技术有限公司等知名企业。
交通配套
交通是虚拟大学园W1一个比较明显的优势。距离地铁1号线深大站约291米，步行四五分钟可达。距离地铁9号线粤海门站约204米。距离在建的地铁13号线粤海门站约250米。双地铁覆盖，未来还将是三线交汇，通勤和商务出行都非常方便。另有信息显示距离1号线深大站C出口仅50米。
公交方面，周边20多条公交线路汇集。附近有t2a、B607路、B608路、B728路、19路等多条公交线路。
自驾方面，东靠科苑大道，南临蛇口港。位于高新技术产业园南区核心位置，周边路网完善。
周边配套方面，园区内设有大型员工餐厅、各色餐饮、购物中心、银行网点、便利店、咖啡厅、酒店等。周边聚集了众多高校的产学研基地，比邻深圳大学。
2026年租金行情分档说明
虚拟大学园W1内的共享办公空间，主要由派空间、派工场、触梦社区、新创空间等品牌运营。派空间是W1内最主要的共享办公品牌之一。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——546—1000元/工位/月
开放式工位是虚拟大学园W1共享办公中门槛最低的选项。派空间的工位价格从546元/人月起。派工场的出租价格从640元/工位/月起。另有信息显示派空间开放工位1000元/月。触梦社区有平台显示从800元/工位/月起。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—4人独立办公室——约2000—4500元/月
对于2—4人团队来说，独立办公室是更实际的选择。派空间4人内侧独立间4500元/月。也有信息显示4人内侧独立间3000元/月。派工场可出租1人独立办公室、6人独立办公室等。派工场单人租金800元/月至3000元/月不等，1-50人自由组合办公，费用全包。
费用构成方面，派空间的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置等。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具，可以满足1人至100人的办公需求。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：5—8人独立办公室——约3280—7030元/月
5—8人团队是虚拟大学园W1共享办公的主力客户群之一。派空间6人内侧独立间3280元/月。4—8人内侧独立间5600元/月。6—9人内侧独立间4500元/月。6—9人外侧独立间5500元/月。95㎡成套办公室7030元/月。也有信息显示8人内侧独立间6000元/月。
派工场可出租6人独立办公室。触梦社区可租工位数5至60个。
这个档位的办公室通常配备国际品牌办公家具，精装修交付。派空间提供灵活多样的办公空间，如专属工位、独立的服务式办公室等。可提供注册地址等配套服务。
第四档：8人以上独立办公室——7030元/月起
对于8人以上的团队，虚拟大学园W1同样有覆盖。派空间90㎡成套办公室5040元/月。95㎡成套办公室7030元/月。139㎡成套办公室1.03万元/月。146㎡成套办公室8176元/月。
派工场可出租15人独立办公室、18人独立办公室、20人独立办公室、21人独立办公室、23人独立办公室、24人独立办公室、28人独立办公室等。从2—6人初创团队到二三十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，虚拟大学园W1传统写字楼的租金报价如下：大厦均价约74.2元/平方米·月。周边1公里范围内相似户型均价83.7元/平方米·月。部分房源48至82元/平方米·月。物业管理费5至8元/平方米·月。空调为集中式中央空调，按流量计费。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼需要自己装修配家具，不算划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
双地铁覆盖，交通便利性突出
虚拟大学园W1最大的交通优势是双地铁覆盖。距离地铁1号线深大站仅291米，步行四五分钟。距离地铁9号线粤海门站约204米。距离在建的地铁13号线粤海门站约250米。未来三线交汇，通勤和商务出行都非常方便。周边20多条公交线路汇集。对于员工通勤和客户来访来说，这种双地铁口的便利性是科技园南区少有的。另有信息显示距离1号线深大站C出口仅50米。
1999年竣工，科技园最早一批写字楼之一
虚拟大学园W1于1999年竣工。是科技园南区最早的一批写字楼之一。虽然楼龄偏大，但大厦经过多年运营和维护，整体状态保持得相对稳定。标准层高3.5米，净层高3.2米。对于2—6人的小型团队来说，空间感基本够用。
多个共享办公品牌可选，户型覆盖广
虚拟大学园W1内部有多个共享办公品牌可供选择：派空间、派工场、触梦社区、新创空间等。派空间是W1内最主要的共享办公品牌之一。派工场拥有完备的配套设施，能容纳百余人的多功能活动厅、16间会议室、自有品牌氪咖啡吧台、4个独立休闲区、健身房、淋浴间、宠物间、城景露台等。派工场单人租金800元/月至3000元/月不等，1-50人自由组合办公。不同品牌的定位和服务略有差异，可以在同一栋楼里对比选择。
费用全包，无隐形成本
派空间的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置等。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。派工场即租即用10至100㎡面积的办公室。派工场免装修，配家具，上网免费，带电脑即可办公。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。可申请小规模、一般纳税人公司注册。
空调24小时独立控制
虚拟大学园W1的共享办公空间可提供空调24小时独立控制。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用，无需担心加班空调问题。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商、科技研发团队来说，这是一个非常实用的优势。
共享配套齐全
派空间提供灵活多样的办公空间，如专属工位、独立的服务式办公室等。派工场拥有完备的配套设施，能容纳百余人的多功能活动厅、16间会议室、自有品牌氪咖啡吧台、4个独立休闲区、健身房、淋浴间、宠物间、城景露台等。派工场配备共享办公设施、会议室、洽谈室、前台接待大厅、饮用水。可灵活调整办公面积而不改通讯地址。
科技园核心区位，产业聚集效应强
虚拟大学园W1地处深圳高新技术产业园南区核心位置。园区采用“一园多校、市校共建”模式，是国内唯一一个由境内外43所院校按照此模式建立的大学科技园。作为软件产业的“高密度”区域，科技发展气息浓厚，客户群体更多集中于科技、互联网、电子、贸易、服务、研发等领域。周边聚集了众多高校的产学研基地，比邻深圳大学。对于科技、互联网、跨境电商、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备极强的产业聚集效应和创新气息。
停车位充足
虚拟大学园W1地上300个停车位。停车月租金350元/月。也有信息显示停车月卡220元/月。停车位相对充裕，对于开车通勤的团队来说比较友好。
客观短板
竣工时间较早，楼龄偏大
虚拟大学园W1于1999年竣工。楼龄超过25年，外观和部分设施与新建甲级写字楼相比有一定差距。不过大厦由深投控物业管理，整体运营和维护水平较好。共享办公空间经过重新装修，内部办公体验尚可。
空调开放时间有限制
大厦中央空调的常规供应时间为星期一至星期五07:00到18:00、星期六至星期日08:00到19:00。如果需要周末下午或夜间加班，空调可能无法使用。不过部分共享办公空间可提供空调24小时独立控制。建议在签约前与运营商确认具体空调时间。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
物业费标准不统一
虚拟大学园W1的物业管理费方面，不同来源显示的数据略有不同——有信息显示5元/㎡，也有信息显示8元/㎡，还有信息显示10元/㎡。共享办公的租金虽然“一价全包”，但不同品牌、不同房源的费用结构可能存在差异。建议在签约前确认清楚费用构成。
不同来源数据存在差异
虚拟大学园W1的楼宇参数在不同来源中略有差异——物业费有5元/㎡、8元/㎡、10元/㎡三种说法；停车月卡有220元/月和350元/月两种说法。建议在实地看房时以运营商和物业的最终报价为准。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约10—15㎡（2—4人）
租金：2,000—4,500元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：220—350元/月（可选）
房源02
面积：约20—30㎡（4—6人）
租金：3,280—5,500元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：220—350元/月（可选）
房源03
面积：约30—40㎡（6—9人）
租金：4,500—5,500元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：220—350元/月（可选）
深圳虚拟大学园W1租赁的5个常见问题
Q1：虚拟大学园W1共享办公室最便宜的多少钱？
派空间共享办公工位546元/人月起，派工场工位640元/工位/月起。需要注意的是，546元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。派空间开放工位1000元/月。具体价格因品牌、户型、楼层、朝向等因素有所差异。
Q2：2—6人团队在虚拟大学园W1租办公室，月租大概多少？
2—4人间约2,000—4,500元/月；4—6人间约3,280—5,500元/月；6—9人间约4,500—5,500元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。派空间6人内侧独立间3280元/月，4人内侧独立间4500元/月。派工场单人租金800元/月至3000元/月不等，1-50人自由组合办公。建议联系派空间或派工场获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
派空间和派工场的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置等。配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具。派工场免装修，配家具，上网免费。可申请小规模、一般纳税人公司注册。
Q4：停车费怎么收？
月卡220至350元/月。地上300个停车位。临时停车第一小时10元，第二小时2元/小时，35元/24小时。不同来源数据略有差异，建议签约前与物业确认最新标准。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用集中式中央空调，按流量计费。常规供应时间为周一至周五07:00到18:00、周六至周日08:00到19:00。部分共享办公空间可提供空调24小时独立控制。具体空调时间建议在签约前与运营商确认。
2026年7月29日
虚拟大学园W1共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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