上海欧爱喜中心(衡山坊)的项目分析报告及测评@租赁中心

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上海欧爱喜中心（衡山坊）：衡山路历史文化风貌区的精品办公空间

项目概况

上海欧爱喜中心（衡山坊）位于徐汇区天平路326号、衡山路880号交汇处，地处徐家汇商圈核心地带。项目由上海衡复投资发展有限公司开发建设并负责物业管理，于2014年正式开放。

欧爱喜中心所在的衡山坊，是一个由11幢独立花园洋房及两排典型上海新式里弄住宅组成的历史建筑改造项目。项目占地5670平方米，建筑总面积达7300平方米。衡山坊的建筑大多建造于上世纪30、40年代民国建筑发展的鼎盛时期，涵盖花园洋房及新式里弄建筑，堪称东西方建筑文化融合的缩影。

欧爱喜商务中心是衡山坊内精品服务式办公室的运营品牌，将其中老洋房进行改造，打造成理想的办公场所。欧爱喜定位为精品服务式办公室，为中外新型企业家和创业型企业提供个性化办公空间和办公空间解决方案。

历史底蕴与建筑特色

衡山坊（树德坊）曾是上海滩极具知名度的高尚住宅区，吸引了许多文人雅士聚居于此。作为上海近代海派民居的典型样本，衡山坊的建筑融合了东西方建筑文化，是上海历史风貌的重要载体。

在改造过程中，欧爱喜在保留建筑物原有设计元素——如壁炉、镶板、木梁的基础上，融入时代特征，满足商务人士的个性化需求。项目通过对老洋房的改造，让老建筑焕发新的活力，成为上海又一时尚地标。

衡山坊北部新里集合了创意办公、艺术空间及异国美食，南部花园洋房主要以精品零售店为主。项目旨在打造具有独特上海魅力的城市慢生活街区。

区位与交通配套

欧爱喜中心（衡山坊）地处衡山路——复兴路历史文化风貌区，紧邻徐家汇公园，闹中取静，地理位置优越。项目位于徐家汇商圈核心地带，周边商业与商务氛围成熟。

轨道交通方面，项目周边轨道交通资源较为丰富。距离地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站约319至377米，步行约5分钟可达。距离地铁10号线、11号线交通大学站约792至818米。多条轨道交通线路在此交汇，形成了便捷的轨道交通网络。

地面交通方面，衡山路、天平路均为徐汇区主要道路，周边公交线路密集，可便捷通达上海各主要区域。

建筑与空间参数

欧爱喜中心（衡山坊）的建筑为地上3至4层的花园洋房及新式里弄建筑。层高方面，建筑层高为3.8米，在历史建筑中属于较为充裕的空间尺度。

办公空间方面，欧爱喜中心提供精心打造的不同大小的全装修办公空间。空间类型包括独立办公室和开放式工位，可租工位从3人到14人不等。项目提供精装修带家具的交付标准，企业可实现即租即用。项目支持企业注册。

硬件配置

电梯系统方面，衡山坊配备客梯1部。空调系统采用VRV空调系统，支持分户独立控温。空调开放时长为24小时，租户可自行控制。空调费按独立电表计费。

网络方面，支持电信、联通接入。安保方面，项目配备西科姆安保系统。办公出入为24小时制。

停车位方面，项目目前暂无明确的停车位信息。周边分布有多个社会停车场。

租赁市场参考

欧爱喜中心（衡山坊）的租赁模式以工位出租和服务式办公室为主。综合多个渠道的信息，工位均价约在每月每人工位1,000元至3,914元不等。具体来看，有信息显示工位价格为1,000至2,067元/人/月，也有信息显示为1,700至2,800元/人/月，部分房源报价可达3,117至3,914元/人/月。独立办公室的月租金约在2,000元至35,004元之间。

按面积折算的日租金方面，有信息显示为每平方米每天2.8元至5元。也有信息显示部分房源按每平方米每天16元至22元计价。

物业管理费为每月每平方米45元。费用包含方面，租金已包含水费、电费、物业费、无限量咖啡茶水、直线电话、高速网络、专业保洁及增值税发票。这种“一价全包”的计费模式，为企业提供了较为清晰的成本预期。

物业服务

欧爱喜中心（衡山坊）的物业管理由上海衡复投资发展有限公司负责。物业服务涵盖前台接待、会议室、洽谈区、茶水区等基础服务。此外，项目还提供收发快递、工商注册、法律咨询、投融资服务、创业辅导、商务聚会、知识讲座等企业服务。

周边配套

商业配套方面，衡山坊本身集合了艺术画廊、时尚精品店、特色餐厅酒吧等多种业态。周边紧邻徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、太平洋百货等大型商业设施近在咫尺。衡山坊与衡山路—复兴路历史文化风貌区相得益彰，周边历史文化氛围浓厚。

对于在徐家汇商圈及衡山路历史文化风貌区寻找办公空间的企业而言，欧爱喜中心（衡山坊）提供了一个兼顾历史底蕴、区位便利性与灵活性的选项。项目地处多条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务氛围成熟；历史建筑改造的独特空间与精品服务式办公的运营模式，在同类物业中具备差异化竞争力。对于关注徐汇区特色办公空间租赁市场的企业决策者来说，欧爱喜中心（衡山坊）值得纳入办公选址的考察范围。

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