2026年上海世宏金源中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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世宏金源中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、世宏金源中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 世宏金源中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 世宏金源中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 世宏金源中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海世宏金源中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
世宏金源中心位于闵行区莘庄商务区园文路28号。由上海粤世宏实业发展有限公司开发，世纪城集团与宏远集团联盟打造。2015年竣工交付。
整栋楼地上26层，标准层高3米，净高2.75米。总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约13万平方米。绿化率35%，容积率3.7。配备6部客梯。得房率约70%。
物业公司为世纪城物业管理有限公司，物业费22元/㎡/月。地下停车位527个，车位月租金450元。
交通上，距离地铁12号线七莘路站约820-900米，步行10分钟可达。紧邻沪闵高架、嘉闵高架，驱车15分钟可达虹桥枢纽。
空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五9:00到18:00。网络支持电信、联通、铁通三家运营商。
二、整体租金区间：1.8到4.5元/㎡/天
世宏金源中心的租金报价范围跨度比较大。行业网站数据显示，整体租金区间在1.8-4.5元/㎡/天。最低可至1.8元/㎡/天，最高可达4.06元/㎡/天。
大部分房源集中在2.0-3.5元/㎡/天这个区间。小户型精装房源单价偏高，大面积房源单价相对更低。
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。
三、各户型价格对比
世宏金源中心可租面积从60㎡到2000㎡不等。下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
60 | 1.8 | 约3,300元 | 精装、独立logo墙、8-12个工位 |
76 | 2.2 | 约5,100元 | 低楼层、精装、朝西 |
88 | 2.5 | 约6,700元 | 高楼层、精装、朝北 |
89 | 3.5-4.0 | 约9,500-10,800元 | 小业主标准交付 |
90 | 3.0 | 约5,999元 | 精装、9个工位 |
小户型中，60㎡的1.8元是整个项目最低单价，月租仅3300元左右。76㎡的2.2元、88㎡的2.5元也属于较低价位。89-90㎡的房源单价在3.0-4.0元之间。
100-200㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
100 | 约3.19 | 约9,700元 | 精装修 |
108 | 3.04 | 约10,000元 | 低楼层、精装、3隔断 |
121 | 3.5-4.0 | 约12,900-14,700元 | 小业主标准交付 |
122 | 2.3 | 约8,500元 | 高楼层、精装、朝南 |
150 | 1.8 | 约8,200元 | 高层、精装、南向 |
172 | 2.4 | 约12,600元 | 中楼层、精装、朝北 |
194 | 3.5-4.0 | 约20,700-23,600元 | 大房东精装修 |
中小面积中，150㎡的1.8元性价比很高，月租约8200元。122㎡的2.3元也属于较低价位。108㎡的3.04元和100㎡的3.19元属于中等价位。121㎡和194㎡的房源在3.5-4.0元。
200-300㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
200 | 1.76-2.90 | 约10,700-17,600元 | 精装修 |
248 | 2.00 | 约15,100元 | 高层、精装、朝南 |
266 | 3.5-4.0 | 约28,300-32,400元 | 二房东精装修 |
200㎡的房源价格区间较大，从1.76元到2.90元都有。248㎡的2.00元月租约1.51万元，朝南采光好。266㎡的房源在3.5-4.0元，偏高。
300-500㎡中等偏大面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
303 | 2.3 | 约21,200元 | 高楼层、精装、朝东南 |
500 | 3.34 | 约50,800元 | 精装修、可容50-100个工位 |
303㎡高区房源2.3元月租约2.12万元，精装朝东南。500㎡精装3.34元月租约5.08万元，可容纳50-100个工位。
500㎡以上大面积及整层
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
568 | 3.8 | 约65,600元 | 精装修、低区 |
960 | 2.5-3.9 | 约73,000-114,000元 | 最大可租面积之一 |
2000 | 面议 | — | 整层或大面积定制 |
568㎡的房源3.8元，位于低区。960㎡是大面积中的选择之一。项目最大可提供2000㎡的空间，适合大型企业总部。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：22元/㎡/月。以100㎡为例，每月物业费2200元，一年就是2.64万元。这个费用在同区域甲级写字楼里属于中等水平。
停车费：450元/月。527个地下车位，数量充足。
层高：标准3米，净高2.75米。在写字楼里属于正常水平。
得房率：约70%。在写字楼里属于正常水平。
空调：集中式中央空调，周一至周五9:00到18:00开放。如果公司经常加班，需要确认空调加时费怎么算。
网络：电信、联通、铁通三家运营商均可接入。
五、各户型怎么选
预算最有限、团队在10人以下：60㎡小户型，月租约3300元。1.8元的单价是整个项目中最低的，精装带独立logo墙和隔断老板间，8-12个工位布局合理。76㎡的2.2元月租5100元也值得看看。
10-20人的成长型团队：122-172㎡，月租8500-12600元。122㎡的2.3元、150㎡的1.8元性价比都不错。172㎡的2.4元月租约1.26万元。
20-40人的中等规模企业：248-303㎡，月租1.5万-2.1万元。248㎡的2.0元月租约1.51万元。303㎡的2.3元月租约2.12万元。大面积房源议价空间更大。
40人以上、需要大面积办公空间：500㎡以上，月租5万起。500㎡精装3.34元可容50-100个工位。大面积房源议价空间通常更大。
特别需求：世宏金源中心是莘庄商务区双轴带核心区域的甲级商务综合体。项目包含办公、酒店、商业等功能。可俯瞰一线湖景。适合总部办公、金融、专业服务等类型的企业。
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