新天地红街·大师钜制—上海恒基·旭辉天地甲级写字楼租赁价值解析

恒基·旭辉天地项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒基·旭辉天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 恒基·旭辉天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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新天地红街·大师钜制——上海恒基·旭辉天地甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海恒基·旭辉天地（The Roof）位于上海市黄浦区马当路458弄1-36号。项目由旭辉集团与恒基兆业集团联合开发，上海永升物业管理有限公司或恒基兆业地产集团提供物业管理服务。项目于2020年底竣工，2021年4月30日正式开业。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约45,000 ㎡ |

办公建筑面积 | 约23,540 ㎡ |

建筑构成 | 4栋独栋办公楼（A/B/C/D栋） |

整栋面积 | A栋6,175㎡ / B栋5,111㎡ / C栋6,985㎡+5,269㎡ |

楼层 | 地上6层（2—6层为办公） |

标准层面积 | 900—1,500 ㎡（各栋不等） |

标准层高 | 3.65米（裸顶），净高2.8米 |

得房率 | 整层78%—81% |

电梯配置 | 客梯12部，货梯2部 |

停车位 | 约156个 |

停车费 | 固定2,500元/月，非固定1,800元/月 |

物业费 | 34元/㎡/月 |

物业公司 | 上海永升物业 / 恒基兆业地产集团 |

空调系统 | 风机盘管+新风系统+PM2.5监控，24小时冷却水 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:30，周六日8:00—13:30 |

网络接入 | 电信、联通、移动【7†L6—L7】 |

竣工年份 | 2020年底 |

开业时间 | 2021年4月30日 |

开发商 | 旭辉集团 + 恒基兆业集团 |

绿色认证 | LEED金级 + WELL金级双预认证 + 国家绿色建筑二星【9†L7—L8】 |

恒基·旭辉天地由2008年普利兹克建筑奖得主、法国建筑大师让·努维尔（Jean Nouvel）亲自设计，是其在中国首个落地作品，亦是中国首个光影建筑作品【9†L3—L4】。项目入选“2021年度最令人印象深刻的十大中国建筑”【9†L8—L10】。最小分割面积135—160㎡起。

二、区位价值

恒基·旭辉天地坐落于上海中心城区黄金地段——新天地商圈，被历史悠久的马当路、建国东路和淡水路所环绕。项目地处黄浦区核心位置，周边聚集了LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟等商业项目。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，新天地商圈核心，不可复制的文化商业价值。 项目延续新天地文化根基，融入光影与自然元素，以红与绿、内与外、新与旧等对比手法，形成具有艺术感的建筑。作为世界级建筑大师让·努维尔作品的中国首秀，恒基·旭辉天地一经亮相便成为刷屏各大社交媒体的网红打卡地【13†L6—L7】。项目以“前店后企”的方式形成“自我循环”的商业+办公生态【13†L9—L10】。

第二，国际大师设计，藏品级艺术建筑。 让·努维尔将老上海里弄文化与现代“魔都”先锋文化的精髓融会贯通，在设计中融入光影与自然元素。项目拥有全景天幕屋顶，让日沐阳光、夜观星辰成为可能。外立面约2500个花钵的垂直绿化，构成上海罕见的绿植立面，应四季变迁色彩随之变化【13†L5—L6】。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 自开业以来，长期保持出租率在90%以上。目前已成功吸引法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等知名的世界500强及行业领先企业入驻【13†L10—L11】。已入驻实力企业还包括日立安斯泰莫汽车、马戈兰尼服装、阿蒂法网络等。

三、交通动脉

恒基·旭辉天地周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 地铁9号线、13号线马当路站：步行约2分钟（约310米）

· 地铁10号线、13号线一大会址·新天地站：步行约5分钟

· 三轨交汇（9/10/13号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 快速衔接内环高架、南北高架、延安高架

· 周边商场、酒店、公园、医院等配套资源丰富【1†L16—L17】

· 园区设停车场，满足驾车出行需求

三轨交汇（9/10/13号线）的轨道交通格局，配合三条城市快速路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

恒基·旭辉天地定位为甲级写字楼与艺术商业综合体，在产品打造上具有以下核心特质：

大师钜制，中国首个光影建筑作品。 项目由2008年普利兹克建筑奖得主、法国建筑大师让·努维尔设计，是其在中国首个落地作品，亦是中国首个光影建筑作品【9†L3—L4】。建筑内街采用丹霞红色调，运用多种不同色度的红色，外街则采用砂色【9†L6—L7】。全景天幕屋顶贯穿内街，为街道提供遮护并引入自然光线。建筑立面上由花钵组成的垂直绿化，构成绿植外立面。

LEED金级+WELL金级双认证，绿色办公标杆。 项目已获得国际LEED金级、WELL金级双预认证以及国家绿色建筑二星认证【9†L7—L8】。LEED金级认证是全球绿色建筑领域的重要权威认证，WELL金级认证则聚焦于建筑环境对人体健康的影响。双国际权威认证，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

灵活高效的空间设计。 项目分四个独栋，整栋面积5,000—7,000㎡不等。每栋2—6楼为办公面积，每层面积在920—1,100㎡不等【7†L10—L11】。可租面积从135㎡到1,425㎡自由组合。整层得房率达到78%—81%，远高于传统写字楼水平。标准交付包含12cm架空地板。主推户型包括：160㎡/190㎡小面积段、279㎡/360㎡带独立电梯厅+露台、392㎡/458㎡带超大露台、920㎡坡顶独立整层（层高5.2米）、1,100㎡独立整层【7†L11—L12】。

高品质硬件配置。 配备客梯12部、货梯2部。采用风机盘管加新风系统，配备PM2.5监控系统，24小时冷却水供应。配备约156个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商【7†L6—L7】。

“前店后企”商业+办公生态。 项目内部汇集了如二酉书店、Green massage青籁养身、X space、代数学家等各具特色的店铺【13†L7—L8】。以“前店后企”的方式形成“自我循环”的商业+办公生态【13†L9—L10】。办公楼租户下楼即可享受潮奢商业与艺术文化的一站式配套。

五、最新在租房源

当前恒基·旭辉天地在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

135—1,425（多面积可选） | 5.0—13.0 | 在租 |

160 / 190（小面积） | 6—12 | 在租 |

223（简装） | 6—12 | 在租 |

279（二房东精装） | 6—12 | 在租 |

291（三面采光） | 待询 | 在租【3†L5—L6】 |

307 | 待询 | 在租 |

360（带独立电梯厅+露台） | 6—12 | 在租 |

366（简装） | 6—12 | 在租 |

392（带超大露台） | 6—12 | 在租 |

420（精装） | 6—12 | 在租 |

458（带超大露台） | 6—12 | 在租 |

775（中装） | 11.0 | 在租 |

920（坡顶独立整层，层高5.2米） | 6—12 | 在租 |

1,100（独立整层） | 6—12 | 在租 |

项目租金区间为5.0—13.0元/㎡/天。物业费34元/㎡/月。支付方式灵活，通常为押三付一。交房标准灵活，可毛坯交付、标准交付（12cm架空地板）、简装交付、精装修带家具交付等多种选择【3†L8—L10】。

与周边同等级写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

------|-------------------|-------------------|

恒基·旭辉天地 | 5.0—13.0 | 34 |

企业天地 | 9.0—13.0 | 39 |

LuOne凯德晶萃广场 | 9.0—14.0 | 42 |

新天地商圈写字楼均价 | 约6.43 | — |

对比可见，恒基·旭辉天地的租金区间5.0—13.0元/㎡/天在新天地核心商圈甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至5.0元/㎡/天，低于新天地商圈均价6.43元/㎡/天。相较于企业天地9.0—13.0元/㎡/天和凯德晶萃广场9.0—14.0元/㎡/天，恒基·旭辉天地以更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验。34元/㎡/月的物业费亦显著低于企业天地（39元）和凯德晶萃广场（42元），大幅降低了企业的综合入驻成本。

六、核心价值点

① 大师钜制，不可复制的艺术建筑地标

恒基·旭辉天地由2008年普利兹克建筑奖得主、法国建筑大师让·努维尔亲自设计，是其在中国首个落地作品，亦是中国首个光影建筑作品【9†L3—L4】。项目入选“2021年度最令人印象深刻的十大中国建筑”【9†L8—L10】。丹霞红色内街、全景天幕屋顶、2500个花钵垂直绿化——这种“大师设计×光影艺术×垂直森林”的独特空间，在新天地商圈乃至全上海都极具辨识度与不可复制性。

② 新天地商圈核心，三轨交汇的交通枢纽

项目坐落于上海中心城区黄金地段——新天地商圈。地铁9号线、13号线马当路站步行仅需2分钟（约310米），10号线、13号线一大会址·新天地站步行约5分钟。快速衔接内环高架、南北高架、延安高架。这种“三轨交汇+三高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ LEED金级+WELL金级双认证，绿色办公标杆

项目已获得国际LEED金级、WELL金级双预认证以及国家绿色建筑二星认证【9†L7—L8】。LEED金级与WELL金级双认证是国际绿色建筑与健康建筑领域的重要权威认证，为企业提供健康、低碳、高效的绿色办公环境。

④ 超高得房率，78%—81%的空间效率

整层得房率达到78%—81%，远高于传统写字楼65%—70%的水平。这一超高得房率意味着企业以同样的租赁面积获得更多的实际使用空间，有效降低了单位使用面积的租金成本。

⑤ 灵活空间，135—1,425㎡自由组合

可租面积从135㎡到1,425㎡自由组合。主推户型涵盖160㎡小面积段、279—458㎡带露台户型、920㎡坡顶独立整层（层高5.2米）、1,100㎡独立整层【7†L11—L12】。从创意工作室到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ “前店后企”商业+办公生态，90%+高出租率

项目以“前店后企”的方式形成“自我循环”的商业+办公生态【13†L9—L10】。内部汇集二酉书店、Green massage青籁养身、X space、代数学家等特色店铺【13†L7—L8】。自开业以来长期保持出租率在90%以上。入驻即融入新天地商圈最成熟的产业生态圈。

⑦ 头部企业集聚，世界500强入驻背书

恒基·旭辉天地已成功吸引法国保乐力加集团、意大利马兰戈尼时装设计学院、韩国现代、日立、菲仕兰、每日黑巧等世界500强及行业领先企业入驻【13†L10—L11】。入驻即与世界500强为邻，共享头部企业的资源协同效应与品牌价值辐射。

⑧ 高性价比，新天地商圈的优质选择

在5.0—13.0元/㎡/天的租金区间内，企业可获得新天地核心商圈大师级甲级写字楼的办公品质。入门级房源低于新天地商圈均价6.43元/㎡/天。34元/㎡/月的物业费显著低于企业天地（39元）和凯德晶萃广场（42元）。对比周边同类项目，恒基·旭辉天地以极具竞争力的价格提供大师设计、LEED+WELL双金级认证、超高得房率、垂直绿化艺术空间等高规格配置。

恒基·旭辉天地项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、恒基·旭辉天地写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 恒基·旭辉天地管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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