上海徐汇万科中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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徐汇万科中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇万科中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海徐汇万科中心位于徐汇区定安路55号（近沪闵高架），地处徐家汇中心能级南拓的核心位置。项目由万科集团执笔，联合九龙仓、绿地集团三大发展商合力打造。开发商为上海万九绿合置业有限公司。项目从2012年总体规划启动至2024年三期商业开业，开发历时12年。
徐汇万科中心总建筑面积约70万平方米，是万科集团在上海城区投资体量较大的商业地产项目。项目定位为涵盖甲级写字楼、总部办公及商业配套的超级商办综合体。项目分三期建设：一期约10.6万平方米，于2015年投用，以5A甲级办公空间为主；二期约5.38万平方米，于2017年投用，定位为企业总部；三期于2023年交付，规划为具有较高建筑标准的超甲级办公楼。三期商业——徐汇万科广场于2024年6月13日正式开业。
项目参照LEED金级和绿色建筑星级标准打造。物业由万科物业和万物梁行共同管理。
区域背景与交通条件
徐汇万科中心坐落于徐家汇中心能级南拓的核心位置，以沪闵高架为轴，徐家汇CBD经万体馆向南拓进。项目承接和升级徐家汇既有的优势产业，以漕河泾高新技术开发区（高科技、研发产业）和徐汇滨江（文化创意产业）为两翼扩展。
轨道交通方面，徐汇万科中心的优势较为突出。项目位于地铁1号线、3号线、15号线上海南站上盖，距离上海南站站步行约440米。12号线漕宝路站步行约8分钟。项目周边5条轨道交通汇集。此外，项目紧邻上海南站高铁站，可直达长三角核心城市。
自驾方面，项目紧邻沪闵高架和内环高架，15分钟可达徐家汇及漕河泾开发区，30分钟可达虹桥枢纽。10分钟内可进入内、中、外环及龙耀路隧道。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区定安路55号
开发商： 上海万九绿合置业有限公司
物业公司： 上海万科物业服务有限公司 / 万物梁行
竣工时间： 一期2015年，二期2017年，三期2023年
总建筑面积： 约700,000平方米
一期建筑面积： 约106,000平方米
二期建筑面积： 约53,800平方米
三期建筑面积： 约500,000平方米
商业建筑面积： 近100,000平方米
中央绿轴公园： 约70,000平方米
总楼层： 21-22层
建筑组成： 两栋地上21层+一栋地上18层（一期）
标准层面积： 约1,200-2,500平方米
标准层高： 4.2米
净层高： 3.0米
得房率： 70%-75%
电梯配置（一期/二期）： 客梯8部，货梯1部
电梯配置（三期）： 客梯12部（通力品牌），货梯2部，智能派梯
空调系统（一期/二期）： VRV独立空调系统，24小时租户自主控制
空调系统（三期）： VAV中央空调
空调开放时间（三期）： 周一至周五8:30-19:00，周六半天
停车位（一期/二期）： 地下660个，地上20个
停车位（三期）： 约2,000个（含充电桩）
停车费： 1,500元/月
物业费（一期/二期）： 19.8元/㎡/月
物业费（三期）： 33-35元/㎡/月（含空调能耗）
网络支持： 电信、联通、移动、铁通
绿色认证： LEED金级认证
2026租金行情分档说明
徐汇万科中心的租金根据期数、楼栋、面积和装修标准的不同，呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.0-4.2元/㎡/天
这一区间主要对应一期和二期中低区房源及部分简装户型。部分100-390㎡的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中小型企业。一期有平台显示参考价3.3-4.61元/㎡/天。
第二档：4.2-6.0元/㎡/天
这是徐汇万科中心的主流租金区间。该价位段的房源涵盖一期精装单元及三期标准交付房源。三期日租金为4.2-5.5元/㎡/天。228-610㎡的户型在此区间选择较为丰富。
第三档：6.0-7.5元/㎡/天
这一区间主要对应二期G座及一期高区精装修单元。二期G座租金约为6.0元/㎡/天。部分精装大面积户型在此区间有较多选择。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。三期作为最新交付的超甲级办公楼，租金较一期低约20%以上，性价比突出。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取上海南站及徐汇中城板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
中星城
位于浦北路9号，距离地铁1号线上海南站站约450米。租金约为3.5元/㎡/天起。项目为上海南站板块成熟的写字楼产品，租金水平低于徐汇万科中心的主流区间。
徐汇德必易园
位于石龙路345弄27号，距离地铁3号线石龙路站约514米。竣工于2014年，等级为乙级。租金水平低于徐汇万科中心。
上海出版大楼
位于上海南站板块，地铁1/3/15号线上海南站可达。租金约为3.5-3.8元/㎡/天。项目定位文创风格，租金水平低于徐汇万科中心的主流区间。
M+谊园
位于徐汇中城板块，租金约为6.0元/㎡/天。租金水平与徐汇万科中心二期G座基本持平。
综合来看，徐汇万科中心的租金在上海南站及徐汇中城板块中处于中等偏上水平——高于中星城和上海出版大楼，与M+谊园基本持平。项目的一期/二期物业费19.8元/㎡/月在上海南站板块具有较为明显的竞争力。需要特别指出的是，徐汇万科中心作为1、3、15号线三轨交汇的地铁上盖项目，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。项目规划7万平方米CBD中央绿轴公园，实现了“公园里办公”的POD生态办公模式。项目已吸引小米、字节跳动、百事可乐、李锦记、育碧游戏等众多知名企业入驻，产业集聚效应较为明显。
推荐房源
房源01
面积： 125㎡
租金： 5.2元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 19.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,500元/月
房源02
面积： 390㎡
租金： 3.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 19.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,500元/月
房源03
面积： 610㎡
租金： 3.8元/㎡/天
装修： 简装修
物业费： 19.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,500元/月
上海徐汇万科中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：徐汇万科中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。一期和二期物业费为19.8元/㎡/月，三期物业费为33-35元/㎡/月（含空调能耗）。
Q2：徐汇万科中心的空调开放时间是什么？
一期和二期采用VRV独立空调系统，支持24小时租户自主控制。三期采用VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六半天。
Q3：徐汇万科中心支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、铁通多家运营商的网络服务。
Q4：徐汇万科中心的最小可租面积是多少？
项目可提供58-4,479平方米的多元化办公单元。一期标准层面积约1,200-2,200平方米，可分割面积从300平方米起。三期最小可租面积约260平方米。
Q5：徐汇万科中心的停车位充足吗？
一期和二期共提供680个停车位（地下660个、地上20个），三期提供约2,000个停车位。停车费为1,500元/月。
2026年8月4日
徐汇万科中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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