武汉合亿达瑞华中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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合亿达瑞华中心项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 合亿达瑞华中心招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉合亿达瑞华中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉合亿达瑞华中心位于武汉市江岸区建设大道1097号（二七路与建设大道交汇处）。项目由金煜汇投资公司开发建设，物业由武汉长江物业管理有限公司负责运营管理。项目定位为二七板块的中小型独栋写字楼，以低密度、高得房率和灵活的空间分割为特色，主要面向中小型企业、初创团队及对办公成本较为敏感的企业。项目竣工时间为2012年。
📍 位置：武汉市江岸区建设大道1097号（二七路与建设大道交汇处）。
🚇 交通：距地铁3号线二七小路站约288米。附近设有建设大道韦家桑园、发展大道二七花园等多个公交站，可换乘24路、332路、208路、582路等多条公交线路。
楼宇完整基础参数
武汉合亿达瑞华中心为一栋独栋写字楼。以下为截至2026年的完整硬件参数：
总层数：7层（地上6层，地下1层）
总建筑面积：35,480平方米
标准层高：3.5米
局部净高：3.6米（部分楼层）
得房率：80%
客梯数量：2部
停车位：共50个
物业公司：武汉长江物业管理有限公司
物业费：15-16元/平方米·月（含空调能耗费）
开发商：金煜汇投资公司
竣工时间：2012年
建筑类型：独栋写字楼
交付标准：精装修交付为主，部分房源带办公家具
项目为独栋花园式办公形态，整体层数较低，办公密度低于周边高层写字楼。得房率80%，空间利用率较高。标准层高3.5米，部分楼层局部净高可达3.6米。
2026年租金行情分档说明
截至2026年，武汉合亿达瑞华中心的租金均价在30-60元/平方米·月之间（约1.0-2.0元/平方米·天）。根据面积、楼层、装修状况的不同，租金呈现明显分层：
经济型区间（30-40元/平方米·月） ：主要面向预算有限的初创企业及中小型团队。典型房源如340平方米户型，租金约30元/平方米·月起；403平方米户型，租金约39元/平方米·月；582平方米户型，租金约38元/平方米·月。该区间房源多位于中低楼层，部分为毛坯或简装交付。
中端区间（40-50元/平方米·月） ：适用于成长型企业和成熟团队。典型房源如249平方米户型，租金约45元/平方米·月；366平方米户型，租金约60元/平方米·月。
高品质区间（50-60元/平方米·月） ：面向对办公品质要求较高的企业。该区间房源多位于高楼层，采光与视野条件较好，部分为精装修带家具交付。
推荐房源
房源01
面积：249㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：16元/㎡·月（含空调能耗费）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：约500-800元/个/月
月成本参考：249㎡ × 45元/㎡·月 = 11,205元（租金）+ 3,984元（物业费）= 15,189元/月
房源02
面积：340㎡
租金：30元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月（含空调能耗费）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：约500-800元/个/月
月成本参考：340㎡ × 30元/㎡·月 = 10,200元（租金）+ 5,440元（物业费）= 15,640元/月
房源03
面积：403㎡
租金：39元/㎡·月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月（含空调能耗费）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：约500-800元/个/月
月成本参考：403㎡ × 39元/㎡·月 = 15,717元（租金）+ 6,448元（物业费）= 22,165元/月
周边项目对比
✅ 对比：武汉合亿达瑞华中心位于二七路—建设大道板块，周边同区域写字楼项目租金水平各有差异。
航天商务广场（二七路）：租金约40-60元/平方米·月。与合亿达瑞华中心同属二七板块，租金区间存在重叠。
铁狮科创中心（二七路）：租金约30-40元/平方米·月。租金与合亿达瑞华中心经济型区间接近。
新八大厦（解放大道2039号）：租金约45元/平方米·月（约1.5元/平方米·天）。租金与合亿达瑞华中心中端区间接近。
航天双城写字楼（解放大道）：租金约49元/平方米·月（约1.63元/平方米·天）。租金略高于合亿达瑞华中心经济型区间。
从综合成本来看，武汉合亿达瑞华中心的租金30-60元/平方米·月在二七板块属于中等偏下水平。物业费15-16元/平方米·月（含空调能耗费）在同区域处于较低水平。项目为独栋低密度办公形态，与周边传统高层写字楼形成差异化。得房率80%高于周边多数写字楼项目。
选址参考
对于考虑入驻武汉合亿达瑞华中心的企业，可从以下几个维度进行评估：
面积需求与租金预算：项目可租赁面积覆盖152平方米至582平方米以上。租金30-60元/平方米·月的区间，为不同规模的企业提供了灵活选择——初创团队可选择249-340平方米等经济型房源控制成本（月租金约10,000-15,000元），成长型企业可选择403平方米等中端房源（月租金约15,000-22,000元）。
得房率优势与空间利用：得房率80%，在武汉写字楼中处于较高水平。较高的得房率意味着企业实际可使用面积更大，对于预算有限的企业而言，同样的租金可获得更多的实际办公空间。标准层高3.5米，部分楼层局部净高3.6米。
交通通勤：距地铁3号线二七小路站约288米，步行可达。周边多条公交线路途经，建设大道为城市主干道，员工通勤较为便利。
办公成本控制：物业费15-16元/平方米·月（含空调能耗费），在周边同类型项目中处于较低水平。空调能耗含在物业费中，企业无需额外承担空调运行费用，有助于降低整体办公成本。
办公环境：项目为独栋低密度办公形态，地上仅6层，办公密度低于周边高层写字楼。精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。
武汉合亿达瑞华中心租赁常见问题（FAQ）
问1：武汉合亿达瑞华中心的具体地址在哪里？
答：位于武汉市江岸区建设大道1097号（二七路与建设大道交汇处）。
问2：武汉合亿达瑞华中心2026年的租金是多少？
答：2026年租金均价在30-60元/平方米·月之间（约1.0-2.0元/平方米·天）。具体租金因面积、楼层、装修状况等因素有所不同。例如249平方米户型约45元/平方米·月，340平方米户型约30元/平方米·月，403平方米户型约39元/平方米·月。
问3：物业费是多少？
答：物业费为15-16元/平方米·月（含空调能耗费）。由武汉长江物业管理有限公司提供物业管理服务。
问4：交通是否便利？
答：距地铁3号线二七小路站约288米。附近设有多个公交站，可换乘24路、332路、208路、582路等多条公交线路。
问5：标准层面积和层高是多少？
答：总建筑面积35,480平方米，共7层（地上6层、地下1层）。标准层高3.5米，部分楼层局部净高3.6米。得房率80%。
2026年8月7日
合亿达瑞华中心项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 合亿达瑞华中心招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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