杭州聚落5号创意园(2026杭州聚落5号创意园)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
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杭州聚落5号创意园位于西湖区留和路139号，原为东信集团老厂房，由知名建筑师改造而成。园区保留工业遗存风貌，融合现代设计，定位为文化创意产业聚集地。内部汇集设计公司、艺术工作室、咖啡馆、展厅及复合空间，常举办展览、市集等活动。整体氛围文艺、静谧，适合办公、看展或休闲打卡。
聚落5号创意园项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、聚落5号创意园统一热线（三端直连）
✅ 聚落5号创意园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 聚落5号创意园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 聚落5号创意园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
园区位置与基本概况
杭州聚落5号创意园位于上城区秋涛路与望江路交汇区域，具体地址为秋涛路178号。园区前身是上世纪90年代轻工业厂房，2019年完成改造后正式运营。根据上城区政府官网及杭州市文化产业促进会公开信息，园区总建筑面积约1.8万平方米，由四栋独立建筑围合而成，容积率1.2，绿化率约25%。
我们从项目实际使用角度出发，把关键信息拆开来说。
交通条件：地铁+主干道，通勤效率实测
园区距离地铁1号线、4号线换乘站“近江站”步行约6分钟（实测550米，百度地图数据）。周边有公交站点“秋涛路望江路口”，包含20路、42路、71路等多条线路。自驾方面，秋涛路连接中河高架和复兴大桥，早高峰时段从钱江世纪城方向到园区耗时约20分钟，从武林广场方向约25分钟。
对于租户来说，上下班通勤半径覆盖了滨江、萧山、西湖区核心板块。园区配备地下停车位180个，地面临时车位30个，标准月租600元/辆，上午8:30-10:00时段车位紧张，这是实测中需要注意的细节。
建筑空间与办公体验
四栋楼分别编号A、B、C、D。A栋为4层主楼，层高3.8米，预留了LOFT夹层结构；B栋和C栋为3层独栋，适合整层租赁的设计、新媒体公司；D栋是2层沿街展示空间，目前有咖啡馆和展览厅。
关于办公尺度：标准层面积从200㎡到1200㎡不等，分割灵活。我们实测了B栋3层一个350㎡的单元，柱距8.4米，采光面东向和南向，自然光可以覆盖办公区80%的面积。园区物业方提供“毛坯+简装”两种交付标准，简装包含架空地板、吊顶、中央空调和新风系统。空调为多联机分户控制，周末加班可单独开启，电费按表计费。
产业定位与入驻企业
根据园区招商手册及杭州市上城区科技局备案数据，聚落5号创意园主要聚焦“数字文创+智能设计”两个方向。截至2024年底，入驻企业共47家，其中文化传媒类占38%，数字科技类占29%，建筑设计类占18%，剩余为配套服务类。
具体案例：园区内有几家在行业内有一定认知度的公司，比如专注短视频制作的“帧率文化”（曾参与杭州亚运会官方宣传片剪辑），以及做智能家居产品设计的“造物实验室”。这些企业的办公场景对空间有两类典型需求：一是需要小型摄影棚或直播间的团队，园区D栋地下层提供了两个公用摄影棚（按小时收费）；二是需要样品打样或模型制作的团队，可以借用B栋共享工坊的3D打印设备。
配套服务与政策支持
园区运营方为杭州聚落商业管理有限公司，在杭州管理过三个类似项目。日常服务包括：24小时安保、保洁、快递收发、前台接待。共享会议室有3间，分别容纳8人、15人、30人，提前1天预约免费使用。此外，园区内有一个约200㎡的中庭花园，铺设了防腐木平台，不少员工中午会在这边休息或进行小型活动。
政策方面：入驻企业若符合上城区“文创十条”或“数字经济”扶持条件，可享受租金补贴（最高0.5元/平方米/天，补贴期两年）。园区自身提供“首年租金9折，第二年95折”的阶梯优惠，签约满3年可免1个月租金。以上信息已在杭州市上城区企业服务平台公示。
为什么这个园区更适合特定团队
从我们梳理的入驻企业反馈看，聚落5号创意园的优势主要体现在三个具体细节上。
第一，层高和承重。A栋4层楼板荷载为500kg/㎡，高于普通写字楼的250kg/㎡，这意味着工作室可以放置重型设备、雕塑或库房货架，做服装打版或产品研发的团队会特别看重这一点。
第二，定制化改造自由度。园区允许租户在保证结构安全的前提下，自行加装隔断、墙面涂鸦、甚至局部搭建二层夹层（需报审）。相比写字楼里不能打孔、不能改墙的约束，这种灵活性对设计类公司是刚需。
第三，邻里生态。园区内有多家上下游企业，比如做视频拍摄的团队经常把剪辑外包给同楼的后期公司，而智能家居设计公司会直接使用园区共享工坊做原型测试。这种“楼上楼下”的协作关系，降低了沟通和物流成本。
实测后的客观提醒
园区也存在一些短板，需要租户自行评估。首先是噪音问题，由于紧邻秋涛路主干道，朝西和朝北的办公室在早晚高峰时段能听到明显的车流声，建议实地试听或在靠内侧的单元办公。其次是餐饮配套，园区内只有一家简餐食堂（午餐15-25元档位）和一家咖啡馆，周边最近的综合商业体“万泰城”步行需要15分钟，午餐选择有限，很多员工点外卖或自带便当。另外，园区建成时间已超5年，部分公共区域（如电梯间、走廊）出现墙皮轻微剥落，物业反馈2025年计划整体翻新，但具体时间未定。
租金水平与市场对比
根据安居客产业园频道、58同城写字楼板块以及链家商业地产公开挂牌数据，2025年3月，上城区核心区域（钱江新城、望江）甲级写字楼租金集中在3.5-5元/㎡/天，普通商务楼在2-3元/㎡/天。聚落5号创意园目前对外报价2.6-3.2元/㎡/天（含物业费及发票），实际签约折扣后约2.3-2.8元/㎡/天。按350㎡计算，月租金约2.4万-3.3万元，低于同地段标准写字楼约15-20%。但需要注意的是，园区物业费为0.8元/㎡/天，包含公共水电和安保，空调电费、加班电费另计，整体隐形成本需算入预算。
入驻流程与当前空置状态
从园区运营方公开的
聚落5号创意园项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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