2026上海中福大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中福大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中福大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中福大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中福大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中福大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中福大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年中福大厦办公室租金，按日单价计算，主流报价在2.5元到4.75元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有比较明显的浮动。整体市场平均租金约4.28元每平方米每天。部分渠道显示最低租金2.5元每平方米每天，最高约3.5元每平方米每天。
项目在哪、是什么样的楼
中福大厦在黄浦区九江路619号（另含汉口路618号），地处人民广场与南京东路两大顶级商圈交汇腹地。北依中华第一街南京路步行街，南依延安路交通枢纽中心内环线高架。周边汇聚南京东路步行街、人民广场、外滩万国建筑群等上海最具代表性的商业与文化地标。
项目由上海中福房地产置业有限公司全额投资和经营。占地面积3,670平方米，总建筑面积约46,000平方米，2002年竣工。大厦共26层（亦有记载为地上28层、地下2层共30层），是一幢集酒店、商业、休闲、办公为一体的综合性智能化楼宇。主体塔楼顶端为透亮的玻璃金字塔造型，使其在视觉上具有鲜明的标志性和识别性。
标准层高4米，净高2.7米。得房率约60%。楼里配备OTIS客梯2部、货梯1部。物业公司是上海中福联合物业管理有限公司，物业费8.36到10元每平方米每月。车位共计120个，车位月租金1,200元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8点到18点。网络覆盖电信、联通、移动。
交通方面是项目最大的优势。距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约400米，步行约5分钟即可到达。其中距离8号线人民广场站约165米。1号线、2号线、8号线三条核心轨交线路在此交汇。此外，地铁10号线南京东路站距项目约700米。周边公交线路密集，九江路浙江中路公交站距项目仅32米。10分钟可达上海火车站，20分钟抵达虹桥国际机场。
入驻企业包括上海超通网络通讯技术有限公司、上海向日葵美容有限公司、上海明赞商贸有限公司、上海市陈宜陈律师事务所等。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，中福大厦的租金大致分几个档次。
最低的能看到2.5元每平方米每天。这个价位在人民广场-南京东路双商圈核心区属于非常有竞争力的水平。中间档3到4元的房源比较多。再往上走，4.3到4.75元这个区间也有不少选择。整体平均租金约4.28元每平方米每天。
有房源显示127平方米报价3元每平方米每天，月租金5,999元。也有139平方米的房源显示月租金26,250元。
跟同地段其他写字楼比一下，中福大厦属于人民广场板块性价比较高的选择。2002年竣工的楼龄虽然不算新，但人民广场-南京东路双商圈核心地段、三线轨交环绕、标志性的玻璃金字塔造型以及极具竞争力的租金水平这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（100平方米以下）
45平方米的简装单位，报价4.75元每平方米每天，月租金约0.65万元。另一套45平方米的简装单位，报价4.30元每平方米每天，月租金约0.59万元。
100到200平方米这个区间
127平方米的简装单位，报价3.80元每平方米每天，月租金约1.47万元。另一套127平方米的单位，报价3元每平方米每天，月租金5,999元。139平方米的单位，月租金26,250元。
200平方米以上
可租面积最大可达217平方米。
整体来看，目前在租面积范围从45平方米到217平方米。也有渠道显示可租面积138到225平方米。项目提供多样规格的办公空间，租赁方案灵活。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|
45 | 4.75 | 0.65 | 简装 | 2026年 |
45 | 4.30 | 0.59 | 简装 | 2026年 |
127 | 3.80 | 1.47 | 简装 | 2026年 |
127 | 3.00 | 0.60 | — | 2026年6月 |
139 | — | 2.63 | — | 2026年6月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格有差异，主要看几个方面。
面积大小对单价影响比较明显。 45平方米简装报价4.3到4.75元每平方米每天，而127平方米简装报价3到3.8元——面积大了单价反而低，说明大面积在单价上有更多商量余地。
装修程度也有影响。 简装单位的报价从3元到4.75元不等，不同房源的装修标准和交付条件不同，价格也会有差异。
楼层也有影响。 26层的楼，不同楼层视野和采光不同，价格也会有细微差异。高区的视野更好，价格通常会高一些。
另外得房率约60%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费8.36到10元每平方米每月是固定的。车位月租1,200元。空调是集中式中央空调，开放时间为周一至周五8点到18点。
如果企业在找黄浦人民广场-南京东路周边的办公室，预算在2.5到4.75元这个区间，中福大厦可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
中福大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中福大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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