杭州盛奥西溪铭座招商中心:未来科技城核心区+服务式商务综合体+德式建筑集群

盛奥西溪铭座项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、盛奥西溪铭座统一热线（三端直连）

✅ 盛奥西溪铭座管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 盛奥西溪铭座租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 盛奥西溪铭座招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州盛奥西溪铭座招商中心：未来科技城核心区+服务式商务综合体+德式建筑集群

一、项目简介

盛奥西溪铭座（亦称西溪铭座、盛奥铭座）位于杭州未来科技城核心区，地处文一西路以北、荆长大道以东，红卫南路与创意路交叉口。项目由杭州盛奥置业有限公司开发，杭州盛奥物业管理有限公司提供物业服务。项目于2014年竣工，2015年1月开盘，2015年3月交付。

项目总建筑面积约13.5万至14万平方米，占地面积约3.5万平方米，由10栋12-13层小高层组成。建筑风格为德式，外立面采用石材。项目容积率约2.81，绿化率约25%。

作为一个服务式商务综合体，其物业类型涵盖SOHO公寓、商务公馆、生态办公及商业街区四大业态，首创城西首个“服务式物业平台”。项目以“创业生活有机体”为核心理念，打造45-270平方米的灵动空间。

二、建筑参数

以下是盛奥西溪铭座的核心参数：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 文一西路以北、荆长大道以东，创意路与红卫南路交叉口 | 未来科技城核心区 |

开发商 | 杭州盛奥置业有限公司 | |

物业公司 | 杭州盛奥物业管理有限公司 | |

总建筑面积 | 约13.5万-14万㎡ | |

建筑组成 | 10栋12-13层小高层 | |

标准层高 | 3.2米（顶楼层高6米） | |

得房率 | 约70% | |

物业费 | 3.5-4.4元/㎡/月 | |

车位 | 约1300-1461个 | |

车位月租金 | 500元/月 | |

地铁 | 5号线五常站/创意路站 | 距离约300-800米 |

绿化率 | 25% | |

容积率 | 2.81 | |

竣工时间 | 2014年12月 | |

这些数字意味着什么？

层高3.2米：在写字楼里属于中等水平。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，3.2米是最低标准线，意味着吊顶后净高约2.2-2.3米左右。这个高度适合常规办公需求，适合科技类企业常见的开放式办公区布局，但不属于宽敞型。顶楼层高可达6米，如有特殊空间需求（如展厅、LOFT办公等），可以优先考虑顶层房源。

得房率约70%：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费3.5-4.4元/㎡/月：这是盛奥西溪铭座在成本方面一个非常突出的优势。3.5-4.4元/㎡/月的物业费在杭州写字楼市场中属于非常低的水平，明显低于未来科技城多数甲级写字楼项目（通常8-15元/㎡/月）。项目由杭州盛奥物业管理有限公司自持管理。

车位约1300-1461个：车位数量非常充足。对于约14万㎡的综合体来说，1300+车位的配比属于较高水平。车位月租金500元/月，在未来科技城属于中等水平。

竣工时间2014年12月：楼龄约12年。属于成熟运营的项目。好处是设备设施已经过了磨合期，物业管理体系成熟，周边配套也已完善；坏处是建筑外观和部分设施可能不如新楼先进。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

电梯：部分楼栋配置2部客梯、1部货梯。对于12-13层的建筑来说，2部客梯的配置属于中等水平，早晚高峰候梯时间可能需要关注。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位——未来科技城核心区

盛奥西溪铭座位于杭州未来科技城核心区。未来科技城是全国四大未来科技城之一，是城西科创大走廊的核心节点。

项目周边集聚了大量头部企业和创新平台：紧邻阿里巴巴淘宝城，周边有字节跳动、同花顺、OPPO杭州设计总部、华为、EFC欧美金融城、人工智能小镇、菜鸟总部等。项目南与西溪湿地接壤，兼具产业集聚与生态办公双重优势。

3.2 地铁交通

盛奥西溪铭座周边有地铁5号线覆盖：

· 地铁5号线五常站/创意路站：距离约300-800米

· 有信息显示距离地铁5号线创意路站仅300余米

· 周边还有规划中的地铁19号线荆长路站

5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘多条线路。

地铁距离评价：距地铁站约300-800米，步行约5-12分钟。不同楼栋到地铁站的距离有差异。这个距离在可接受范围内——虽然不是“地铁上盖”，但步行可达，对依赖地铁通勤的团队来说是可以接受的。

3.3 公交与自驾

公交：项目周边有286、311、332、450、785、823等多条公交线路。150米左右有荆长大道口公交站。

自驾：项目周边有杭州文一路立交（规划）、绕城高速五常出口。文一西路、海曙路等多条城市主干道与市中心相连。北临近余杭塘河。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（5号线步行约5-12分钟）、以自驾为主的团队、注重办公生态环境的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，盛奥西溪铭座的租金区间如下：

· 最低租金：约1.2元/㎡/天

· 常见租金：1.5-2.3元/㎡/天

· 平均租金：约2.21元/㎡/天

各平台数据汇总：

· 办办网平台显示租金区间为1.20-2.30元/㎡/天

· 搜楼选址平台显示最低1.88元/㎡/天，最高2.3元/㎡/天

· 房天下平台显示有房源1.8元/㎡/天

· 房天下平台显示在租均价2.1元/㎡/天

· 小红书平台显示77㎡房源2.3元/㎡/天

· 小红书平台显示119.85㎡房源1.8元/㎡/天（不含税）

在租面积从36㎡到360㎡不等。主力户型面积为36-270㎡。具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯贵0.3-0.5元/㎡/天。

4.2 各项费用

物业费：3.5-4.4元/㎡/月。

空调费：挂式空调/独立控制。部分信息显示为中央空调、计流量收费。签约前需确认具体房源的空调类型和计费方式。

停车费：500元/月。另有来源显示300元/月。

付款方式：部分房源显示押一付六、押二付六、押一付三等不同标准。签约前需确认具体付款条款。

4.3 月成本估算示例

以一间100㎡的办公室为例，按租金1.8元/㎡/天、物业费3.5元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 100㎡ × 1.8元 × 30天 | 5,400元 |

物业费 | 100㎡ × 3.5元 | 350元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 300-500元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 独立控制/计流量 | 200-500元 |

停车费 | 500元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约6,750-8,750元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费极低：3.5-4.4元/㎡/月的物业费在杭州属于非常低的水平。100㎡的办公室每月物业费仅约350元，一年约4,200元。这是盛奥西溪铭座最突出的成本优势之一。

空调类型不统一：部分信息显示为挂式空调（独立控制），部分显示为中央空调（计流量）。签约前需确认具体房源的空调类型和计费方式。

停车费500元/月：如果团队有5辆车，每月停车费就是2,500元。不过车位非常充足（1300+个），停车方便。

付款方式差异：不同房源的付款方式差异较大（押一付六、押二付六、押一付三等），签约前需确认具体条款。

最短租期：部分房源显示最短租期1年。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。盛奥西溪铭座1.2-2.3元/㎡/天的区间处于中等偏低水平。结合未来科技城核心区位、1300+充足车位、极低的物业费以及德式建筑品质，性价比在板块内有较强竞争力。

· 如果能拿到1.2-1.8元/㎡/天的房源，性价比很高

· 如果超过2.2元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态

5.1 产业定位

盛奥西溪铭座定位为“服务式商务综合体”，定制“互联网+”绿色创意办公区。项目有机融汇生态办公、SOHO公寓、商务公馆、商业街区四大业态。项目位于未来科技城核心区，紧邻阿里巴巴淘宝城，是城西颇具开发空间和投资价值的科创产业集聚区块。

5.2 入驻企业

根据公开信息，盛奥西溪铭座的入驻企业包括：

· 杭州蓝柚公寓管理有限公司

· 杭州墨育生物科技有限公司（分子育种创新型企业）

· 浙江企功智能科技有限公司

· 杭州蒙柯电子科技有限公司

入驻企业涵盖生物科技、智能科技、电子科技、公寓管理等多个领域。

5.3 产业生态特点

盛奥西溪铭座位于未来科技城核心区，是城西科创产业集聚区块。项目紧邻阿里巴巴淘宝城，周边有字节跳动、同花顺、OPPO、华为、EFC、人工智能小镇、菜鸟总部等头部企业和创新平台。

项目首创城西首个“服务式物业平台”，提供便捷商务服务。

这意味着什么？

如果你的企业属于科技、互联网、信息技术、电商、文创等行业，盛奥西溪铭座的区位是一个加分项——地处未来科技城核心区、紧邻阿里巴巴、周边头部企业集聚、产业氛围浓厚。但由于项目是服务式商务综合体（含公寓、商业、办公等多种业态），入驻企业的行业集中度不如专业产业园区高。

六、项目配套——核心优势

6.1 服务式物业平台

盛奥西溪铭座首创城西首个“服务式物业平台”。项目以“创业生活有机体”为核心理念，打造SOHO公寓、商务公馆、生态办公、商业街区四大产品序列。项目提供便捷商务服务。

6.2 商业配套

项目自带约1万平方米商业面积。商业配套涵盖：

· 餐饮：楼下有库迪、瑞幸、麦当劳、汉堡王、火锅店等

· 便利店：周边配套齐全

6.3 周边商业与生活配套

项目周边配套完善：

· 商业综合体：百万方建工综合体、印象城、西城广场、西溪湿地慢生活街区、海港城、银泰城等6大商业体汇聚

· 商务配套：海创园、梦想小镇

· 教育：浙大紫金港校区、杭师大仓前校区、浙江理工大科艺学院、省委党校环伺

· 生态：南与西溪湿地接壤

· 大型商场：麦佳汇大型商场距离约400米

6.4 周边医疗与政务

· 医疗：浙大一院余杭总部

· 政务：紧邻市民之家

七、盛奥西溪铭座的区域位置说明

盛奥西溪铭座位于余杭区未来科技城核心区，具体地址为文一西路以北、荆长大道以东。部分平台将其划入“五常板块”。从产业定位和区位优势来看，项目地处未来科技城核心区，紧邻阿里巴巴淘宝城、海创园，属于未来科技城核心辐射范围。

八、盛奥西溪铭座的优势与限制

8.1 优势

物业费极低（3.5-4.4元/㎡/月） ：这是盛奥西溪铭座最突出的成本优势。在杭州写字楼市场中属于非常低的水平，明显低于多数甲级写字楼项目。

未来科技城核心区位：地处未来科技城核心区，紧邻阿里巴巴淘宝城，周边有字节跳动、同花顺、OPPO、华为、EFC等头部企业。产业氛围浓厚。

车位充足（1300+个） ：车位数量非常充足，停车方便。在车位紧张的未来科技城板块，这是一个重要的加分项。

德式建筑品质：建筑风格为德式，外立面采用石材。建筑品质有保障，外观质感较好。

服务式商务综合体：项目涵盖SOHO公寓、商务公馆、生态办公、商业街区四大业态。办公、居住、商业可在园区内一体化解决。

面积选择灵活：主力户型面积36-270㎡，从微型团队到中型企业均可找到合适的空间。

顶楼层高6米：顶层部分房源层高可达6米，适合展厅、LOFT办公等特殊空间需求。

周边配套完善：6大商业体汇聚，西溪湿地生态资源丰富。

8.2 限制

非纯写字楼，商住混合：项目为服务式商务综合体，包含SOHO公寓、商务公馆等多种业态。办公环境可能不如纯甲级写字楼项目纯粹，人员流动性较强。

非地铁上盖：距地铁站约300-800米，步行5-12分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

层高一般：3.2米的标准层高在写字楼中属于中等水平。虽然顶楼层高6米，但仅限顶层房源。

楼龄约12年：2014年竣工。设备设施需要检查运行状态。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

电梯配置有限：部分楼栋仅2部客梯。对于12-13层的建筑来说，早晚高峰候梯时间可能需要关注。

停车费较高：500元/月的停车费在未来科技城属于中等偏上水平。

空调类型不统一：部分为挂式空调，部分为中央空调，签约前需确认具体类型和计费方式。

8.3 不适合的客户

· 需要纯甲级写字楼环境、对商住混合项目有顾虑的企业

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 对层高有较高要求（4米以上）且无法选择顶层6米房源的企业

· 对楼龄（2014年）敏感、偏好全新楼宇的企业

· 对停车费成本敏感（500元/月）的企业

· 需要产业上下游高度集中的专业园区环境的企业

九、决策建议

9.1 建议优先考察盛奥西溪铭座的情况

如果满足以下3条以上，建议把盛奥西溪铭座列入考察清单：

1. 团队规模在5-50人，需要36-270㎡的办公面积——主力户型覆盖广泛

2. 预算在1.2-1.8元/㎡/天区间，希望控制办公成本——低租金+低物业费

3. 行业属于科技、互联网、信息技术、电商、文创等——未来科技城核心区产业氛围

4. 希望物业费控制在极低水平（3.5-4.4元/㎡/月）

5. 以自驾通勤为主，车位充足是加分项

6. 对商住混合项目不排斥，可以接受非纯写字楼环境

7. 对德式建筑品质和石材外立面的办公形象有需求

9.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 需要纯甲级写字楼环境，对商住混合项目有顾虑

2. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

3. 对层高有较高要求（4米以上）且无法选择顶层房源

4. 对楼龄（2014年）敏感，偏好全新楼宇

5. 对停车费成本敏感（500元/月）

6. 需要产业上下游高度集中的专业园区环境

7. 预算租金上限低于1.2元/㎡/天

9.3 看房时的必问清单

去看盛奥西溪铭座时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 3.5元、4.4元还是其他标准？包含哪些服务？不包含哪些？

3. 空调是什么类型？ 挂式空调还是中央空调？计费方式是什么？

4. 停车月卡怎么办理？ 500元/月是否有固定车位？车位是否充足？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ 不同楼栋的层高是否有差异？顶层层高6米是否可选？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

12. 服务式物业平台可以提供哪些具体的商务服务？

盛奥西溪铭座项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、盛奥西溪铭座统一热线（三端直连）

✅ 盛奥西溪铭座管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 盛奥西溪铭座租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 盛奥西溪铭座招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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