上海北外滩来福士招商中心:虹口北外滩+263米双塔地标综合体

北外滩来福士项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北外滩来福士写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 北外滩来福士管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 北外滩来福士租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 北外滩来福士招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海北外滩来福士招商中心：虹口北外滩+263米双塔地标综合体

一、上海北外滩来福士写字楼简介

区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块

详细地址： 上海市虹口区东大名路1089号（另址东大名路999号）

地铁线路与距离： 地铁12号线提篮桥站，地铁上盖无缝连接，距离约111-201米

公交信息： 项目配套有4000平方米公交枢纽终点站，周边多条公交线路覆盖

竣工时间： 2019年底

层高： 标准层高4.5米，楼层净高3.2米，交易层净高4.2米

层数： 东西双塔各50层（地上），地下3层

建筑面积： 总建筑面积约42万平方米（含商业部分），办公面积约18.18万平方米

物业公司： 凯德物业

物业费： 42元/平方米/月（含6%VAT）

停车位： 1800个

停车费： 1800元/月（非固定车位），临停15元/小时

空调类型： VAV+FCU双系统中央空调

空调费： 含在物业费内

空调开放时间： 周一至周五8:00-19:00（部分来源为9:00-18:00），周六9:00-12:00

电梯数量： 4个分区共19部客梯（迅达品牌，低区4部、中区5部、高区5部、超高区5部），外加VIP客梯1部、货梯1部、服务梯1部

网络支持： 电信、联通、移动

楼宇介绍：

北外滩来福士位于虹口区北外滩核心区域，由凯德集团开发建设，是全球第十座、上海第三座来福士项目。项目总建筑面积约42万平方米，由两栋263米高的超高层双子塔办公楼及约12万平方米的商业购物中心组成，是上海已建成的最高双子塔。

双塔建筑由佩里克拉克佩里建筑事务所设计，借鉴“中国鼎”造型，可270°纵览百年外滩历史建筑群和陆家嘴天际线。项目荣获LEED金级认证、中国绿色建筑三星评价标准、英国BREEAM金级认证。

办公楼建筑面积约18.18万平方米，标准层面积约2,000-2,200平方米，可分割面积从约100平方米起。楼层净高3.2米，交易层净高4.2米，配备150毫米架空地板。5楼设有商务共享空间奕桥Bridge+，对楼内租户开放，可预约使用会议室、路演厅等。

屋顶设有约1.75万平方米屋顶绿洲花园，51层各设约2000平方米屋顶花园及直升机停机坪。项目无缝连接地铁12号线提篮桥站，并规划与地铁19号线相连。

已入驻知名企业包括华为、浦发银行、达诚基金、兰迪律所、京东数科、平安保险、丰田汽车等。

二、区位交通：北外滩核心，地铁上盖

北外滩来福士位于虹口区北外滩核心区域，东至海门路、南至东大名路、西至公平路、北至东长治路。与外滩、陆家嘴隔江相望，构成黄金三角。

地铁通勤。 项目无缝连接地铁12号线提篮桥站，是真正意义上的地铁上盖物业，步行距离约111-201米。12号线横贯上海东西，可直达南京西路、陕西南路、大木桥路等核心节点。规划中的地铁19号线未来也将在此交汇。对于员工分布在全市各区域的企业而言，地铁上盖的通勤便利度是项目的一大加分项。

自驾出行。 项目紧邻东大名路、东长治路等城市主干道，3分钟直达延安东路隧道，经新建路隧道、大连路隧道可快速到达陆家嘴商务区。20分钟车程可覆盖虹桥枢纽和浦东枢纽。项目配套4000平方米公交枢纽终点站，公交出行选择多样。

从交通便利度来看，北外滩来福士适合员工通勤方式多元化的企业，尤其是对地铁通勤依赖度较高的团队。地铁上盖的配置意味着员工从地铁站到办公室基本不受天气影响，这在雨天或高温天气下对员工体验有明显改善。

三、硬件配置：超高层双塔5A甲级标准

层高与空间感。 楼层净高3.2米，交易层净高达到4.2米。3.2米的净高在超高层写字楼中属于中上水平，吊顶后仍能保证充裕的垂直空间。交易层4.2米的净高对于金融、咨询类公司的大面积开放式办公尤其友好。

得房率与户型灵活性。 得房率约70%。标准层面积约2,000-2,200平方米，可分割面积从约100平方米到整层均可选择。对于10-20人规模的小型团队和百人以上的中型企业都能找到合适的选择。150毫米架空地板便于综合布线和设备灵活布置。

采光与视野。 263米超高层双塔，LOW-E单元式玻璃幕墙。在楼内可270°纵览百年外滩历史建筑群，亦可眺望陆家嘴天际线。对于金融、咨询、法律等服务类公司，江景视野在客户接待场景中有明显的加分作用。

电梯配置。 4个分区共19部迅达高速客梯（低区4部、中区5部、高区5部、超高区5部），外加VIP客梯1部、货梯1部、服务梯1部。50层的建筑配置超过20部电梯，高低分区运行有效缩短候梯时间。

空调系统。 VAV+FCU双系统中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:00。物业费已含空调能耗。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间或周末加班需求，需要与物业确认加时空调的具体计费方式。

绿色认证。 项目获得LEED金级认证、中国绿色建筑三星评价标准、英国BREEAM金级认证三项国际国内权威绿色建筑认证。对于注重ESG（环境、社会与治理）标准的企业，尤其是科技、AI、咨询类公司，这一配置具有一定的吸引力。

共享空间配套。 5楼设有商务共享空间奕桥Bridge+，对楼内租户开放使用。会议室、路演厅等可预约使用。屋顶设有约1.75万平方米屋顶绿洲花园及屋顶运动场地（飞盘、篮球、足球、网球、露营等）。这些配套对于初创团队降低会议空间成本、改善员工办公体验有实际帮助。

商业配套。 项目自带约12万平方米购物中心，汇聚餐饮、国际零售及运动休闲等多种业态。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在楼内即可解决。

四、租金与月度成本分析

租金水平。 根据市场信息，北外滩来福士的日租金价格区间约为4.8-13元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。低区或简装单元报价约4.8-6.5元/平方米/天；中高区精装或江景单元报价约7.0-9.0元/平方米/天；高区一线江景单元报价可达9.0-13元/平方米/天。不同楼层和朝向的价差可达一倍以上。

月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价6.5元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：

租金：150㎡ × 6.5元/㎡·天 × 30天 = 29,250元/月

物业费：150㎡ × 42元/㎡·月 = 6,300元/月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月

空调费：物业费已含工作日空调能耗

停车费：1,800元/月/辆

月度固定成本（不含水电、网络）： 约35,550元/月。

相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼，北外滩来福士4.8-13元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。低区单元的租金性价比较为突出，高区江景单元则因263米超高层视野优势溢价明显。物业费42元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中上水平，但考虑到项目的地铁上盖、商业配套和绿色认证等综合条件，这一物业费水平与同等级项目基本持平。

五、适合的企业类型

科技与AI人工智能公司。 净高3.2米、150mm架空地板、LEED金级+绿色三星+BREEAM金级三重认证，对于需要保障办公环境舒适度和ESG标准的研发团队有一定价值。70%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于合理水平。可租面积100平方米起，门槛适中。地铁上盖的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。项目已入驻华为、京东数科等科技类企业。

互联网与跨境电商企业。 项目自带约12万平方米购物中心，50余家中西餐厅和100多家零售品牌。员工午餐、下午茶、商务简餐等日常需求在楼内即可解决。可租面积从约100平方米到整层灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。屋顶运动场地和租户社群活动等配套，对于注重员工体验的互联网公司有加分作用。

咨询与金融服务公司。 263米超高层双塔地标、5A甲级标准、LEED金级认证、270°江景视野，对于需要维护专业形象的咨询、金融、法律类公司有加分作用。项目已入驻浦发银行、达诚基金、丰田金融、华兴资本、明汯投资等金融机构，金融行业集聚效应明显。19部高速电梯的配置保障了高峰时段的通行效率。

工作室与服务贸易企业。 项目提供约100平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重地段和形象的团队。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。项目位于北外滩核心区域，商务氛围成熟。

六、推荐房源参考

以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：

房源01

面积：130㎡

租金：6.5元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,800元/月/辆

房源02

面积：150㎡

租金：7.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,800元/月/辆

房源03

面积：297㎡

租金：8.0元/㎡·天

装修：全新装修带家具

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,800元/月/辆

房源04

面积：410㎡

租金：9.0元/㎡·天

装修：简装

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,800元/月/辆

房源05

面积：740㎡

租金：8.5元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：42元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：根据运营商套餐

空调费：物业费含空调能耗

停车费：1,800元/月/辆

七、选址决策参考

对于正在北外滩来福士周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：

交通便利度。 项目无缝连接地铁12号线提篮桥站，是真正意义上的地铁上盖物业。步行距离约111-201米。规划中的地铁19号线未来将在此交汇。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。20分钟车程覆盖虹桥和浦东双枢纽，对于有频繁差旅需求的团队也较为便利。

空间灵活性。 可租面积从约100平方米到整层（约2,000-2,200平方米）。标准层面积大，支持灵活分割。对于预计在1-2年内有扩张计划的公司，可以在同一栋楼内实现扩租。70%的得房率在超高层写字楼中属于合理水平。

运营成本。 租金4.8-13元/平方米/天的区间跨度较大，低区与高区、非江景与江景单元的价差可能达到一倍以上。物业费42元/平方米/月含空调能耗，在北外滩甲级写字楼中处于中上水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-19:00及周六上午，如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要与物业确认加时空调的计费方式。

商务形象。 263米超高层双塔地标、5A甲级标准、LEED金级+绿色三星+BREEAM金级三重认证、270°江景视野。对于需要维护专业形象的法律、金融、咨询类公司有加分作用。项目已入驻华为、浦发银行等多家知名企业，品牌集聚效应明显。

配套生态。 项目自带约12万平方米购物中心，屋顶设有约1.75万平方米屋顶绿洲花园及运动场地。5楼设有商务共享空间奕桥Bridge+。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈、会议活动、运动休闲等日常需求在楼内即可解决。周边有白玉兰广场、浦江国际金融广场等写字楼环绕。

重视项目参数、区位交通、商务形象和综合配套的团队，可以优先考察上海北外滩来福士。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。

2026年7月25日

北外滩来福士项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北外滩来福士写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 北外滩来福士管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 北外滩来福士租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 北外滩来福士招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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