广州保利丰兴广场招商中心:天河体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
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保利丰兴广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利丰兴广场统一热线（三端直连）
✅ 保利丰兴广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利丰兴广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利丰兴广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利丰兴广场招商中心：天河体育中心商圈 + 双地铁上盖甲级写字楼
一、广州保利丰兴广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 体育中心/石牌桥商圈 · 天河路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区天河路240号 |
地铁线路与距离 | 地铁3号线石牌桥站出入口位于项目一座塔楼内（大厦内直达）；地铁1号线体育中心站步行约5分钟 |
公交信息 | 天河南站、石牌桥站等百余条公交线路经停；周边4个大型公交车站距离均在5分钟内 |
竣工时间 | 2007年5月开盘，2007年12月交付使用 |
层高 | 层高3.5米，净高2.8米 |
层数 | 地上28层，地下2层（负三至负一为停车场） |
建筑面积 | 总建筑面积83,306㎡ |
物业公司 | 广东丰伟物业管理有限公司（亦称保利广州物业管理公司） |
物业费 | 25元/㎡/月 |
停车位 | 地下530个，地上10个 |
停车费 | 月租：1,200元/12小时，1,800元/24小时；临保16元/时 |
空调类型 | 中央空调 |
空调费 | 分户独立计费；周一至周五8:00-18:00，周六上午 |
电梯数量 | 17部原装进口日立高速电梯（A座6台、B座6台、C座5台），梯速4.2米/秒 |
网络支持 | 联通、电信、移动光纤 |
楼宇介绍 | 保利丰兴广场位于天河路与天河东路交汇处，由A、B两座28层甲级写字楼组成。项目1-4层为商业裙楼（颐高数码已进驻），5-28层为办公楼层。A座单层面积约1,970㎡，B座单层面积约1,530㎡，户型建筑面积约60-300㎡，实用率达70%。项目采用中央空调分户计费系统，配置17部高速电梯及SAS智能化系统，楼板承重2,000公斤/㎡。已入驻联想控股、翼龙网络、纷享销客、太平洋保险、中国平安财险、广发银行、招商银行等知名企业。 |
二、区位与交通：天河商圈核心，双地铁上盖
保利丰兴广场位于天河路240号，地处天河路与天河东路交汇处。这个位置属于天河商圈的核心区域——以天河路为轴线的华南最大商圈。项目距离广州市新中轴线仅百米距离，左邻天河高级百货圈，右接华南IT圈，北临天河北商务圈，南近珠江新城高档商住区。
从轨道交通来看，这是保利丰兴广场在交通上最突出的优势。项目与地铁3号线石牌桥站无缝接驳——地铁出入口位于项目一座塔楼内。这意味着员工上下班完全不需要出地面，从地铁站直接进入写字楼，不受天气影响。地铁1号线体育中心站步行约5分钟可达。两条核心线路交汇，通达性极强。对于依赖地铁通勤的员工来说，这种“地铁上盖”的便利度在同类写字楼中属于非常突出的水平。
公交方面，天河南站、石牌桥站等站点有百余条公交线路经停。周边4个大型公交车站距离均在5分钟内。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。
从驾车通勤来看，项目地处天河区中心位置，周边有天河路、天河东路、黄埔大道等主干道，可快速通达珠江新城、天河北、体育中心等核心商务区。地下三层停车场提供约530个停车位。
项目周边商务配套极为成熟。东侧有太平洋电脑城、广东省中医院，西侧有正佳广场、天河城，北面有中信广场等顶级写字楼，项目内部有万佳百货。周边汇聚太古汇、香格里拉、万豪酒店等高档商务、旅游、休闲配套。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
保利丰兴广场由A、B两座28层塔楼组成，总建筑面积83,306㎡。1-4层为商业裙楼，5-28层为办公楼层。
层高方面，标准层高3.5米，净高2.8米。3.5米的层高在甲级写字楼中属于中等水平，安装吊顶和铺设地毯之后，净高2.8米的空间感基本够用。
单层面积方面，A座约1,970㎡，B座约1,530㎡。可租赁户型建筑面积约60-300㎡。在点点租平台，保利丰兴广场写字楼出租户型达84套，办公室出租面积从57㎡到2,181㎡不等。对于初创团队来说，57-100㎡的空间足够放下8-15人的工位；对于成长型公司，150-300㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，500㎡以上的大面积也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示约为70%。70%的实用率在甲级写字楼中属于正常水平。
大楼配备17部原装进口日立高速电梯（A座6台、B座6台、C座5台），梯速达4.2米/秒。28层楼配17部电梯，这个配置是比较充裕的，高峰期基本不需要长时间等待。
项目采用中央空调系统，可实现分户独立计费。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六上午。分户独立计费意味着各企业可以根据实际使用量付费，用多少付多少，相对公平。楼板承重设计为2,000公斤/㎡，对于需要放置较重设备的企业来说，这个承重标准比较可靠。
项目配设SAS等国际标准智能化系统，包含楼宇设备自控系统，安防方面设有可视对讲系统、报警系统、闭路电视监控、全自动消防报警与喷淋系统等。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是保利丰兴广场各项费用的参考数据：
租金：保利丰兴广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，办公室租金区间为62-153元/㎡/月。中国房价行情数据显示，2026年二季度挂牌单价区间为36-100元/月/㎡。从市场可见的具体房源来看：有精装房源约55元/㎡/月、简装房源约105元/㎡/月、毛坯房源约70元/㎡/月等不同价位。不同来源的租金数据差异较大，这可能与楼层、朝向、装修标准以及具体时期有关，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：25元/㎡/月。物业公司为广东丰伟物业管理有限公司。
空调费：中央空调，分户独立计费。开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六上午。超出规定时间的空调使用需另行计费。
停车费：月租1,200元/12小时，1,800元/24小时；临保16元/时。车位共540个（地下530个+地上10个）。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：169㎡
租金：55元/㎡/月（参考：9,295元/月），即169㎡ × 55元/㎡/月 = 9,295元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即169㎡ × 25元 = 4,225元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：分户独立计费
停车费：月租1,200元/12小时，1,800元/24小时；临保16元/时
推荐房源 02
面积：263㎡
租金：约55元/㎡/月（参考：1.45万/月），即263㎡ × 55元/㎡/月 = 14,465元/月
装修：精装修，4+1间隔，带家具
物业费：25元/㎡/月，即263㎡ × 25元 = 6,575元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：分户独立计费
停车费：月租1,200元/12小时，1,800元/24小时；临停16元/时
推荐房源 03
面积：625㎡
租金：105元/㎡/月（参考：6.56万/月），即625㎡ × 105元/㎡/月 = 65,625元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即625㎡ × 25元 = 15,625元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：分户独立计费
停车费：月租1,200元/12小时，1,800元/24小时；临停16元/时
从月成本来看，以169㎡房源为例，月租金约9,295元，加上物业费4,225元，月固定支出约13,520元（不含水电、网络、空调电费）。以263㎡房源为例，月租金约14,465元，加上物业费6,575元，月固定支出约21,040元。以625㎡大面积房源为例，月租金约65,625元，加上物业费15,625元，月固定支出约81,250元。这个成本水平在天河体育中心商圈的甲级写字楼市场中处于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察保利丰兴广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。保利丰兴广场位于天河商圈核心，是保利地产打造的甲级写字楼。项目地处天河路与天河东路交汇处，毗邻天河城、太古汇等顶级商圈。已入驻联想控股、翼龙网络、纷享销客、太平洋保险、中国平安财险、广发银行、招商银行等知名企业。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在天河商圈核心区甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是保利丰兴广场最突出的优势。地铁3号线石牌桥站出入口位于项目一座塔楼内，“地铁上盖”意味着员工从地铁站直接进入写字楼，不受天气影响。地铁1号线体育中心站步行5分钟可达。百余条公交线路经停。员工通勤的便利度在同类写字楼中属于非常突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。57㎡到2,181㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到上百人都不需要换楼。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要完善商务配套的团队。项目1-4层为商业裙楼，定位为大型IT专业卖场，已由颐高数码进驻。项目周边汇聚了正佳广场、天河城、太古汇等高端购物中心，以及香格里拉、万豪酒店等高端酒店。东侧有太平洋电脑城、广东省中医院。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，保利丰兴广场于2007年竣工，距今已有一定年限。虽然项目为甲级写字楼标准兴建，且持续进行维护和升级，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。项目位于天河商圈而非珠江新城核心区，虽然两者距离很近，但对于希望入驻珠江新城核心区的团队来说，需要根据自身定位做出选择。物业费25元/㎡/月，在天河区甲级写字楼中属于中等水平。停车费月租1,200-1,800元，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。
2026年7月26日
保利丰兴广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利丰兴广场统一热线（三端直连）
✅ 保利丰兴广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利丰兴广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利丰兴广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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