上海建工汇豪商务广场:徐汇内环准5A商务综合体的区位与硬件优势分析

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上海建工汇豪商务广场：徐汇内环准5A商务综合体的区位与硬件优势分析

项目概况

建工汇豪商务广场位于上海市徐汇区吴中路51号（古井南路88号），地处吴中路与古井路交汇处。项目由上海建工房产有限公司开发建设，是上海建工集团在沪打造的首个办公项目。项目于2011年7月开盘，2013年至2014年间交付使用。项目总占地面积22398.15平方米，总建筑面积86173.82平方米，其中地上55803.66平方米，地下30370.16平方米。

建工汇豪商务广场由2幢14层5A写字楼及5栋商务独墅组成。项目定位为内环准5A级商务地标，4号楼曾获得三星级绿色建筑设计标识。物业由上海振新物业管理有限公司负责管理，物业费为每平方米每月25.9元。

区位与交通：内环核心的多轨交汇出行网络

建工汇豪商务广场地处徐汇区核心地段，紧邻内环高架与中环线交汇处。项目东靠内环高架路，临近古北商圈、徐家汇商圈、虹桥商圈及漕河泾商圈。15分钟内可直通虹桥、徐汇、古北、漕河泾、中山公园等核心CBD。

轨道交通是建工汇豪商务广场较为突出的区位优势。项目邻近地铁15号线吴中路站，步行距离约357米。此外，轨道交通3号线、4号线、9号线宜山路站距离项目约1公里。多条轨道交通线路的覆盖，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域都较为便捷。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为密集。设有吴中路桂林路、吴中路张虹路、西区汽车站、宋园路红松东路、中山西路吴中路等多个公交站点，途经48路、87路、113路、186路、221路、224路、252路、548路、721路、776路、808路、909路等多条公交线路。高架道路方面，项目邻近内环高架、中环线、延安路高架及沪闵路高架。驱车20分钟直达虹桥交通枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场。

建筑参数与空间配置

建工汇豪商务广场在建筑设计和硬件配置方面达到准5A级写字楼标准。建筑总高60米。项目由2幢14层5A写字楼及5栋商务独墅组成。标准层高方面，不同来源的信息有所差异，有资料显示为4.2米、净高2.8米，也有资料显示为3.3米。得房率约72%至75%。

项目外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合设计，兼具节能与视觉美感。大堂为9米挑高设计，气派非凡。项目配备8400平方米绿化景观，由上海园林设计院倾力打造，实现了市中心绿色低密办公环境。

电梯配置方面，项目配备多部客梯及货梯，有资料显示客梯4部、货梯1部，也有资料显示客梯6部、货梯1部。空调系统采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。网络方面，电信、联通、移动等运营商均已覆盖。

项目搭载5A智能系统，集成人脸识别门禁、智能会议预约、能源管理等模块。千兆光纤到户与5G信号全覆盖。

绿色生态与节能环保

建工汇豪商务广场在绿色建筑方面有较为突出的表现。项目4号楼获得三星级绿色建筑设计标识，采用地源热泵系统、导光筒采光及雨水回收技术。项目建筑配置VRV中央空调、节能照明系统，非传统水源利用率达51.4%。项目通过LEED金级认证，采用雨水回收、光伏发电、智能照明等节能系统。中央空调系统搭载PM2.5过滤新风系统。

配套设施与办公环境

停车方面，项目提供约200至300个停车位。车位月租金方面，不同来源的数据有所差异，有资料显示为1200元/月，也有资料显示为1500元/月。地下三层停车场配备智能寻车系统。

内部配套方面，商业裙楼引入高端餐饮、精品咖啡、健身会所、银行网点等业态。楼内设有员工食堂、银行自助网点、健身房等设施。项目设有200人规模多功能会议中心，配备同声传译系统与4K高清显示屏。10层空中花园配备星空影院、商务茶室、路演广场等创意空间。

周边配套方面，项目周边生活设施丰富。医疗资源包括上海市第六人民医院、上海美华妇儿医院、上海市胸科医院等。教育机构包括上海交通大学（徐汇校区）、东华大学（延安路校区）、上海商学院等。商业配套方面，周边有光启城、百丽国际广场等商业体。银行方面，招商银行、浙江稠州商业银行、中国工商银行等多家银行及ATM机分布在周边。酒店方面，周边有锦江之星、海友酒店等。

租赁信息

建工汇豪商务广场提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约60平方米到960平方米不等。具体可租面积段包括74至447平方米、132至659平方米等多种选择。

租金水平方面，不同来源的数据有所差异，大致在每平方米每天2.4元至5.8元之间。有资料显示参考租金为3.2至3.7元/平方米/天，也有资料显示租金为3.8至5.8元/平方米/天。物业费为每平方米每月25.9元。交付标准包括精装修等多种选择。

市场定位

综合来看，上海建工汇豪商务广场适合对交通便利性有较高要求、注重办公品质和商务配套完整性的企业。徐汇内环的区位优势和多条轨道交通的覆盖，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境。项目由上海建工房产开发，2014年竣工，楼宇品质较新，是徐汇内环内区域为数不多的新建5A写字楼之一。其准5A级写字楼的建筑品质、8400平方米绿化景观、9米挑高大堂以及LEED金级认证，在区域内具备一定的差异化优势。对于正在寻找徐汇区办公楼、万体馆写字楼、吴中路地铁口办公室或近内环甲级写字楼的企业来说，建工汇豪商务广场是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、较高的得房率以及较为完善的园区配套，也为不同规模的企业提供了选择空间。

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