2026上海申华金融大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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申华金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海申华金融大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年申华金融大厦办公室租金，按日单价计算，主流报价在3元到7.8元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有比较大的浮动。
项目在哪、是什么样的楼
申华金融大厦在黄浦区宁波路1号，南京东路商圈核心位置。沿天津路步行约5分钟可抵达黄浦江边。这个位置属于上海传统核心商务区，周边商业氛围浓厚。
项目由上海申华实业股份有限公司开发，于2000年竣工。总建筑面积约28000平方米，由26层主楼及4层副楼共同构成。标准层面积约1060平方米，层高4米。办公楼等级为甲级。
楼里配备客梯4部、货梯1部。得房率约70%。物业是上海申华物业管理有限公司在管，物业费30到36元每平方米每月。
交通方面，距离地铁2号线、10号线南京东路站约275米，步行约3分钟可达。
项目整体出租率达到92%。大部分楼层由华东电力集团等大规模企业整层租用。入驻企业还包括上海晶鼎电子有限公司等。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，申华金融大厦的租金大致分几个档次。
最低的能看到3元每平方米每天。这个价位主要对应小面积或简装单位。中间档4.5到4.8元的房源比较多。再往上走，7.1到7.8元这个区间也有不少选择，主要是整层或精装高区单位。
楼盘整体租金起价约3元每平方米每天，参考均价约4.5到4.8元每平方米每天。
跟同地段其他写字楼比一下，申华金融大厦属于南京东路板块很有代表性的甲级写字楼。2000年竣工的楼龄虽然不新，但核心地段、高出租率和整层企业入驻这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（150平方米以下）
44平方米的精装单位，报价3元每平方米每天，月租金5999元，可容纳6个工位。68平方米的中层精装朝南单位，月租金0.81万元，可容纳8个工位。109平方米的低区单位，报价4.5元每平方米每天。121平方米的低区单位，报价4.5元每平方米每天。
150到300平方米这个区间
150平方米的低区单位，报价4.5元每平方米每天。227平方米的低区单位，报价4.5元每平方米每天。
300到500平方米这个区间
369平方米的中区单位，报价4.6元每平方米每天。476平方米的中区单位，报价4.6元每平方米每天。500平方米的简单装修单位，报价5.31元每平方米每天。
500到1000平方米这个区间
576平方米的中区单位，报价4.6元每平方米每天。691平方米的中区单位，报价4.6元每平方米每天。783平方米的高区单位，报价4.7元每平方米每天。850平方米的高区单位，报价4.7元每平方米每天。
1000平方米以上
1062.34平方米的中层单位，月租金21万元。1079平方米的高区单位，报价4.8元每平方米每天。1085平方米的单位，报价5.5元每平方米每天，月租金18.2万元。1508平方米的高区单位，报价4.8元每平方米每天。
整层方面，高区精装整层1086平方米，报价7.8元每平方米每天，月租金25.77万元，家具全配。另一套整层1068.5平方米，毛坯交付，报价7.1元每平方米每天，月租金23.09万元，可分割半层出租。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
44 | 3 | 0.60 | — | 精装 | 2026年6月 |
68 | — | 0.81 | 中层 | 精装 | — |
109 | 4.5 | — | 低区 | 标准交付 | 2026年 |
121 | 4.5 | — | 低区 | 标准交付 | 2026年 |
150 | 4.5 | — | 低区 | 标准交付 | 2026年 |
227 | 4.5 | — | 低区 | 标准交付 | 2026年 |
369 | 4.6 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
476 | 4.6 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
500 | 5.31 | — | — | 简单装修 | — |
576 | 4.6 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
691 | 4.6 | — | 中区 | 标准交付 | 2026年 |
783 | 4.7 | — | 高区 | 标准交付 | 2026年 |
850 | 4.7 | — | 高区 | 标准交付 | 2026年 |
1062.34 | — | 21 | 中层 | — | 2026年6月 |
1079 | 4.8 | — | 高区 | 标准交付 | 2026年 |
1085 | 5.5 | 18.2 | — | 标准交付 | 2026年4月 |
1086 | 7.8 | 25.77 | 高区 | 精装整层 | — |
1068.5 | 7.1 | 23.09 | — | 毛坯整层 | — |
1508 | 4.8 | — | 高区 | 标准交付 | 2026年 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层很关键。低区和高区的报价差距明显——低区标准交付4.5元每平方米每天，高区同样标准交付能到4.8元。整层高区精装更是能报到7.8元。
装修程度差别也很大。标准交付一个价，精装带家具的又是另一个价。同样是整层，高区精装报价7.8元，毛坯整层报价7.1元。
面积大小也直接影响单价。小面积44平方米报价3元每平方米每天，而大面积4.5到5.5元的区间也有不少选择。一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
另外得房率约70%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费30到36元每平方米每月是固定的。车位月租金1500元左右。空调开放时间为周一至周五9点到18点30分。
如果企业在找黄浦南京东路周边的办公室，预算在3到7.8元这个区间，申华金融大厦可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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