上海陆家嘴金融街区:内环内稀缺的法式花园独栋办公群落
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陆家嘴金融街区项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海陆家嘴金融街区：内环内稀缺的法式花园独栋办公群落
一、项目概况
上海陆家嘴金融街区位于上海市浦东新区南洋泾路555号，地处浦东内环内联洋板块核心区域。项目由星月投资开发建设，物业管理由高力国际物业管理有限公司负责。项目于2017年4月竣工。
项目总建筑面积约11.8万平方米，包含1栋甲级办公楼、15栋高端办公别墅及3栋Loft公寓。其中办公总建筑面积约5.2万平方米。项目以法式花园独栋设计为主要特色，旨在打造金融办公地标。
二、区位与交通
陆家嘴金融街区地处浦东内环内核心地段，紧邻陆家嘴金融城，享有上海国际金融中心的辐射效应。项目所在的联洋板块是浦东新区发展较为成熟的国际社区之一，周边高端住宅与商业配套完善。
轨道交通方面，项目距离地铁9号线芳甸路站约100米，步行约2分钟可达。距离地铁6号线北洋泾路站也较近。9号线与6号线的双轨覆盖，能够较好地满足企业员工的日常通勤需求。
地面交通方面，项目周边设有多个公交站点，途经59路、130路、公利班线[1号线]、1024路等多条公交线路。项目距离上海浦东国际机场约37公里，驾车约35分钟可达；距离上海虹桥国际机场约24公里，驾车约35分钟可达。完善的交通网络，为企业员工的通勤和商务出行提供了较为便利的条件。
三、建筑设计与空间特色
陆家嘴金融街区的核心特色在于其法式花园独栋办公的设计理念。项目包含15栋高端办公别墅，每栋均为独立建筑，私密性较高。这种独栋办公形态与陆家嘴区域内常见的高层写字楼标准层分割模式有本质不同，能够为企业提供独立的品牌展示面和相对私密的办公环境。
独栋建筑层数为4至5层。层高净高约3至3.9米。得房率约70%。甲级办公楼共13层。室内空间采用无柱设计，户型方正，采光较为充足。
项目在建筑风格上注重品质感与辨识度。法式花园独栋的设计语言，使其在内环内的商务楼宇中具有较强的差异化特征。对于希望在内环核心区域建立企业总部、注重独立形象和办公环境品质的企业而言，这种独栋形态具有一定吸引力。
四、办公空间与租赁
陆家嘴金融街区提供较为灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从约50平方米起，最大可提供约2,200平方米的空间。15栋独栋办公别墅可整栋租赁，适合总部型企业入驻。甲级办公楼标准层可灵活分割，适配不同规模企业的需求。
租金方面，市场报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同，大致在4.5元至10元/平方米/天之间。部分精装修小面积单元报价约4.5元/平方米/天。物业费方面，独栋办公约18元/平方米/月，高层办公楼约26至28元/平方米/月。
停车位方面，项目配备约500至1,000个停车位。车位月租金约600至1,500元。网络服务方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
五、商业与生活配套
陆家嘴金融街区的运营方星月投资在项目内运营了近3,000平方米的“五峰书院”公益平台。五峰书院是集公共阅读、文化传播、公益服务于一体的公共文化空间，按照“党建引领、文化传承、赋能公益”的理念建设，服务园区企业和周边群众。街区还设有社区党建服务中心、金领微驿站、24小时文化客厅、朗读亭、五峰讲堂、公益食堂和人才公寓等配套设施。
周边商业配套方面，项目周边配套五星级酒店和高端商业综合体。步行范围内可覆盖联洋广场、大拇指广场等成熟商圈，餐饮、购物、休闲选择较为丰富。
六、产业定位
陆家嘴金融街区由陆家嘴金融贸易管委会正式授牌，定位为创业、创客街区。项目与清华大学五道口金融学院、上海纽约大学创业训练营等机构合作，打造创业、创客街区新品牌。项目重点聚焦金融和文化两大产业。
招商业态方面，项目以追求品质的国企、央企及总部企业为主要目标客群。独栋办公的设计，使其在吸引总部型企业方面具有一定优势。项目通过“独栋办公+商业配套”模式，区别于传统写字楼，满足企业对私密性与品牌展示的双重需求。项目还提供孵化器及商务配套，覆盖从初创团队到总部型企业的不同发展阶段。
七、市场定位
陆家嘴金融街区定位为浦东内环内稀缺的法式花园独栋办公群落。项目所处的联洋板块，是浦东新区发展较为成熟的国际社区之一。与陆家嘴核心区的高层写字楼相比，陆家嘴金融街区在建筑形态上具有明显的差异化特点。
项目的核心价值在于“内环内、双轨交、独栋办公、花园环境”。15栋法式独栋办公别墅，在内环内的商务楼宇市场中具有一定稀缺性。项目于2017年竣工，整体运营体系相对成熟。项目周边交通便利，地铁9号线芳甸路站步行约100米可达。
对于希望在内环内建立企业总部、注重独立办公形象和办公环境品质的国企、央企、总部企业及金融、文化类企业而言，陆家嘴金融街区是一个值得关注的选择。
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