2026广州寰城中心广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
寰城中心广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寰城中心广场统一热线（三端直连）
✅ 寰城中心广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寰城中心广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寰城中心广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州寰城中心广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头
寰城中心广场在天河区天河北路365号，天河北路与林和东路交界处。这位置紧挨着天河体育中心，属于天河北商务中轴线的核心地段，周边是天河北商务中心区，靠近广州火车东站。
项目由广州寰城实业发展有限公司开发，2016年竣工。集甲级写字楼、国际品牌酒店于一体，总建筑面积112,489平方米。由2栋大楼组成——北塔为酒店，共48层；南塔为写字楼，共50层，地下停车场共6层。写字楼部分总建筑面积41,943平方米，3.5米层高。物业公司是上海高力国际物业服务有限公司广州分公司。
交通是这个项目最实在的优势。地铁3号线林和西站、1号线体育中心站、APM线林和西站都在附近。广深、广九直通车和空港快线也方便接驳。对于员工通勤和商务出行来说，这个交通条件相当友好。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊寰城中心广场之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
先说供应。2026年第一季度，广州甲级写字楼新增供应约14万平方米。全市甲级写字楼存量已突破737万平方米。供应量大，市场竞争激烈。
空置率方面，一季度末全市空置率升至18.5%。但存量项目在持续消化，全市空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。2025年第四季度至2026年第二季度，空置率累计下降了2个百分点。
租金方面还在降。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比下降2.2%，同比下降8.8%。珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月。二季度降幅有所收窄。
需求这边变化最大。2026年第一季度，租赁活动仍以升级及搬迁需求为主要驱动力。互联网科技、专业服务及金融类企业是本季度租赁市场主要需求来源。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业，在扩张型和升级型成交里占了相当比例。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要24小时空调和配套。
三、寰城中心广场的租金到底什么水平
寰城中心广场是甲级写字楼。在天河北这种核心地段，租金不算便宜，但也没有贵到离谱。
从公开的租赁信息来看，租金区间大致在每平米每月80到140块钱之间。2026年5月到6月的房源信息显示：
80块钱每平米每月的有132.51平方米和151.89平方米的单元。90块钱每平米每月的有212.75平方米和254.08平方米的单元。100块钱每平米每月的房源比较多——245.67平方米、212.16平方米、288.89平方米、284.4平方米的单元都有。110块钱每平米每月的有212.75平方米的单元。130块钱每平米每月的有151.89平方米的单元。150块钱每平米每月的有1009.87平方米的高层整层单元。
物业费统一是20块钱每平米每月。电费0.675元每度，水费4.86元每吨。停车方面，针对入驻企业客户，非固定车位月保800块钱一个月。临停12块钱一小时，全天封顶96块钱。
拿寰城中心广场的租金和全市平均比一比——一季度全市甲级平均113.3块钱每平米每月。寰城中心广场80到140块钱的租金区间，覆盖了全市平均水平上下，大部分房源比全市平均略低或持平。和天河北周边的写字楼比——中信广场、ICC这些——寰城中心广场的价格有优势。
为什么会这样？位置摆在那。天河北CBD核心区，双地铁上盖，甲级资质——这些标签本身就不便宜。但2016年竣工的楼，和2021年才揭幕的ICC相比，租金确实便宜了一截。在2026年天河北写字楼市场调研中，寰城中心广场被归为“兼具品质与价格优势”的潜力区。对于想在核心地段撑门面、又不想被最高端那批楼的价格压垮的企业来说，寰城中心广场是个折中的选择。
另外，大厦有个最实在的特点—— 24小时自控空调 。用的是VRV层间式独立控制空调，每个单元可以自己控制。不像传统中央空调那样一刀切，到点就关。对于经常加班的科技公司、跨境电商、游戏公司来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用额外掏加时空调费。而且每个单元内都有独立卫生间，方便卫生。
四、谁在租寰城中心广场
从公开信息来看，寰城中心广场的租户行业分布比较多元。
广州爱思博格教育科技有限公司总部在47楼。广州菲力咨询有限公司在2301室。据行业信息，寰城中心广场适配金融、科创、外贸等多元企业办公需求，是企业总部选址优选。周边是天河北商务中心区，世界五百强、国际金融机构荟萃一堂。
项目本身定位是集甲级写字楼、国际品牌酒店于一身。裙楼还有星级会议中心、商务服务中心等配套。
这些租户类型比较杂——有教育、有咨询——不像一些园区那样清一色的科技公司。这种多元化的租户结构有个好处：某个行业不行了，其他行业还能撑住，抗风险能力相对强一些。而且周边世界五百强和国际金融机构扎堆，商务氛围浓厚。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，寰城中心广场值得认真考虑。
第一，需要在核心地段撑门面的企业。 天河北CBD核心区，双地铁上盖，甲级资质——这些标签本身就是最好的名片。如果你的客户看重排面、合作伙伴看重档次，租在这里能省不少解释的功夫。旁边就是ICC广场，天河北中轴线上的地标建筑群，商务氛围浓厚。
第二，有商务接待需求的企业。 大厦本身配套了国际品牌酒店。客户来了直接住楼下，吃饭周边餐饮也方便。不用带着客户满城跑。
第三，经常加班、需要24小时空调的企业。 大厦是VRV层间式独立控制空调，24小时自控。对于直播、跨境电商、游戏、IT这些作息不规律的行业来说，这个条件比很多写字楼实在得多——不用掏额外的加时空调费。每个单元还有独立卫生间，私密性也好。
第四，需要灵活面积的企业。 可租面积从130多平方米到1000平方米整层都有。中小团队不用一上来就租几百上千平，先找个百来平的地方把业务跑起来再说。大企业也能租整层。而且部分房源是精装修交付，拎包就能入驻。
第五，金融、科创、外贸、专业服务类的企业。 大厦适配这几类企业的办公需求。和同行做邻居，信息流通快、合作机会多。周边世界五百强和国际金融机构荟萃一堂。
但如果你是追求顶级形象、非最新超甲级地标不租的企业，那寰城中心广场可能不太适合。它是2016年竣工的甲级写字楼，不是ICC那种2021年才揭幕的最新地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。有房源信息明确提到“价格跟免租期都比较好谈，业主人也比较好说话”。别被挂牌价吓到，坐下来谈。
物业费是20块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含管理费——有的房源报价含税，有的可能不含。
空调方面，大厦是VRV自控系统，24小时自己控制。不用额外掏加时空调费，但要问清楚电费怎么算——电费是0.675元每度。
停车月保针对入驻企业客户，非固定车位800块钱一个月。临停12块钱一小时，全天封顶96块钱。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
另外多看看同片区的其他选择。天河北附近还有不少写字楼——中信广场、ICC、市长大厦这些都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
寰城中心广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、寰城中心广场统一热线（三端直连）
✅ 寰城中心广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 寰城中心广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 寰城中心广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
