2026年上海越界蒲汇Space办公室租金行情:各户型价格对比
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越界蒲汇Space项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界蒲汇Space写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 越界蒲汇Space招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界蒲汇Space办公室租金行情：各户型价格对比
越界蒲汇Space在徐家汇、万体馆、宜山路三大核心商圈交汇处，算得上比较有辨识度的城市更新项目。具体地址是徐汇区蒲汇塘路200号。项目前身为申航大楼，1995年建成，2021年由锦和商业完成全面改造。总建筑面积约2.8万平方米，由一栋7层主楼及庭院式裙房组成。
轨道交通是项目最突出的优势。距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站约268到400米，步行五分钟左右能到。9号线、12号线桂林路站步行约八分钟。紧邻内环高架和沪闵高架入口，驱车十分钟直达徐家汇商圈，二十分钟通达虹桥枢纽。周边覆盖三十多条公交线路。
项目定位为品牌设计、展示与办公空间，位于宜山路家具建材一条街的中心位置，致力于打造“沉浸式家居艺术生活场”。目前已引进星巴克臻选、Wagas轻食、全家便利店等二十余个知名品牌。
建筑参数方面，主楼总高7层，单层面积约600至800平方米。标准层高约3至4.5米。得房率约70%。物业是上海锦穗企业管理有限公司，物业费20元/平/月。车位方面，地下两层规划四百余个停车位，充电桩比例达20%。空调采用VRV系统，每层预留独立茶水间。项目提供120至2200平方米多样户型，支持整层定制化改造。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年越界蒲汇Space在租房源覆盖的面积段从67平到1000平都有。租金整体在3.5元到6.5元每平米每天这个区间浮动。楼盘平均租金约5.82元每平每天，最低4.9元，最高6元。具体还得看房源所在的楼层、面积和装修标准。
小面积户型（67-137㎡）
这类户型在越界蒲汇Space选择不算太多，但67平是能找到的最小面积。
67平米，6.00元每平每天，简装，月租金约1.22万元。使用率约70%，可容纳工位7到10个。
137平米，6.00元每平每天，标准交付，月租金约2.5万元。使用率约70%，可容纳工位14到20个。
小面积的单价在整个项目里属于偏高水平。67平6.0元是能找到的最高单价之一——小面积房源在创意园里本来就稀缺，需求又一直挺稳，单价自然下不来。
中小面积（211-364㎡）
这个面积段房源相对多一些，选择比较丰富。
211平米，6.00元每平每天，标准装修，月租金约3.85万元。使用率约70%，可容纳工位22到31个。
227平米，3.50元每平每天，月租金约2.38万元。物业费20元/平/月。配置独立空调和上下水，双面采光。
350平米，4.90元每平每天，精装，月租金约5.22万元。
364平米，6.00元每平每天，标准装修，月租金约6.64万元。
中小面积的单价差异挺大。227平3.5元、350平4.9元、211平和364平都是6.0元——同样是几百平的面积，单价能差到2.5元每平每天。227平那套是803室，独立空调带上下水，3.5元的单价在整个项目里属于最低价，性价比相当突出。350平精装4.9元比6.0元的房源便宜了1.1元，同样面积的月租金能差出一万多块。
中等面积（348-415㎡）
348平米，6.00元每平每天，毛坯，东南朝向双面采光，月租金约6.35万元。
415平米，5.00元每平每天，低区简装。
中等面积的价格同样存在差异。348平6.0元，415平5.0元——差了1元每平每天。大面积反而更便宜，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样——可能跟楼层、朝向或业主心态有关。
大面积（500-1000㎡）
500平米，5.00元每平每天，中区简装。另一套500平报价6.00元每平每天。
577平米，6.00元每平每天，毛坯交付，每个层面可以分隔成三个单元。
1000平米，5.00元每平每天，中区。另一套1000平报价6.00元每平每天，低区。
大面积的价格差异同样不小。500平从5.0元到6.0元，1000平从5.0元到6.0元——同样是五百或一千平，单价能差1元每平每天。折算到月租金，同样一千平，差价能到三万块。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
越界蒲汇Space整体租金在3.5元到6.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.9元到6.0元这个范围。楼盘平均租金约5.82元每平每天。最低租金4.9元，最高租金6元。
跟周边写字楼比一比——徐家汇—万体馆商圈这片，越界X2创意空间大概3.0到5.2元，徐汇商务大厦大概3.8到4.5元。越界蒲汇Space4.9到6.0元的主力价位在片区里属于中等偏上水平。考虑到它的2021年全新改造、徐家汇核心地段的三轨交汇交通条件、70%的得房率，以及锦和商业的品牌运营经验，这个价位在板块内算合理。
入驻企业
越界蒲汇Space位于宜山路家具建材一条街的中心位置，周边汇聚了喜盈门、欧亚广场等家居建材商业场所。项目定位为品牌设计、展示与办公空间，致力于打造“沉浸式家居艺术生活场”。地处漕河泾科创走廊核心段，周边三公里范围内聚集腾讯、字节跳动、商汤科技等三千六百余家科技企业。
租赁条件
付款方式有押三付一等多种选择。最短租期多数要求24个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有毛坯、简装、标准装修、精装等选择。
越界蒲汇Space项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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