杭州伟星大厦招商中心:西湖区高新文教区+文三路电子信息街·近地铁·小面积精装·成本可控

伟星大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、伟星大厦统一热线（三端直连）

✅ 伟星大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 伟星大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 伟星大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州伟星大厦招商中心：西湖区高新文教区+文三路电子信息街·近地铁·小面积精装·成本可控

一、杭州伟星大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：西湖区、高新文教区、翠苑街道

详细地址：杭州市西湖区文三路252号

地铁线路与距离：地铁10号线、19号线文三路站约536-670米（步行约8-11分钟）；地铁2号线下宁桥站约774米；地铁10号线、2号线学院路站约823-860米

公交信息：上宁桥站约190米（步行约3分钟）；花园亭、九莲新村、教工路花园亭、花园新村等公交站点均在周边；途经74路、82路、307路、24路等多条公交线路

竣工时间：2004年3月

层高：层高3.5米，净高3米；另有信息显示层高3.4米、净高3.5米

层数：地上22层，地下1层

建筑面积：约10,000-16,400㎡

物业公司：杭州伟星物业管理有限公司

物业费：5.8元/㎡·月（不含能耗）

停车位：地上60个，地下45个，合计105个

停车费：350元/月；另有信息显示100元/月

空调类型：集中式中央空调

空调费：计流量

电梯数量：客梯3部、货梯3部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

杭州伟星大厦位于杭州市西湖区文三路252号，地处文三路与教工路交接点。大厦由浙江伟星房地产开发有限公司开发建设，于2004年3月竣工交付，建筑类型为塔楼，占地面积约4,000㎡，建筑面积约10,000-16,400㎡。楼栋总数为2栋，地上22层、地下1层。物业由杭州伟星物业管理有限公司管理，物业费5.8元/㎡·月（不含能耗）。

交通方面，伟星大厦地处杭州市文教区和高新区交汇处。距地铁10号线、19号线文三路站约536-670米，步行约8-11分钟。同时，地铁2号线下宁桥站约774米，地铁10号线、2号线学院路站约823-860米。公交方面，上宁桥站距离约190米（步行约3分钟）；74路、82路、307路、24路等多条公交线路途经周边。自驾方面，离市中心武林门约10分钟车程，到西湖风景区约15分钟车程。

硬件参数方面，大厦层高3.5米、净高3米。电梯配置为客梯3部、货梯3部。空调为集中式中央空调，周一至周五9:30至18:30开放，费用按流量计费。停车位共105个，停车费350元/月。

大厦地处文三路“中国电子信息一条街”，周边拥有多个大型电脑城和众多IT行业配套供应商。物业周围商务配套设施齐全。入驻企业包括杭州宝莲灯科技有限公司、上海明丹信息科技有限公司杭州分公司、杭州朗思教育咨询有限公司、杭州尚科工业设计有限公司等。

从租赁市场来看，伟星大厦的可租面积从52㎡到500㎡均有覆盖。本楼盘在租面积合计约1,287㎡，最小面积52㎡，最大面积500㎡。租金单价在1.65-2.88元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为2.18元/㎡/天。在租房源以简装和精装交付为主。

二、推荐房源及真实月成本测算

以下选取伟星大厦在租的典型房源，按照实际费用构成进行月成本测算，供选址企业参考。

推荐房源一

· 面积：52㎡

· 租金：2.30-2.88元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：5.8元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：350元/月（如有停车需求）

月成本测算（以52㎡房源为例，按2.30元/天/㎡估算） ：

· 租金：52㎡ × 2.30元/天/㎡ × 30天 ≈ 3,588元/月

· 物业费：52㎡ × 5.8元/月/㎡ ≈ 302元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估200-500元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约4,200-4,700元/月

推荐房源二

· 面积：100-114㎡

· 租金：2.27-2.30元/天/㎡

· 装修：简装/精装

· 物业费：5.8元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：350元/月（如有停车需求）

月成本测算（以100㎡房源为例，按2.27元/天/㎡估算） ：

· 租金：100㎡ × 2.27元/天/㎡ × 30天 ≈ 6,810元/月

· 物业费：100㎡ × 5.8元/月/㎡ = 580元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估300-700元/月

· 网络费：100-300元/月

· 合计月成本：约7,800-8,400元/月

推荐房源三

· 面积：203-218㎡

· 租金：1.65-2.30元/天/㎡

· 装修：简装/精装

· 物业费：5.8元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：350元/月（如有停车需求）

月成本测算（以218㎡房源为例，按2.30元/天/㎡估算） ：

· 租金：218㎡ × 2.30元/天/㎡ × 30天 ≈ 15,042元/月

· 物业费：218㎡ × 5.8元/月/㎡ ≈ 1,264元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估500-1,000元/月

· 网络费：200-500元/月

· 合计月成本：约17,000-17,800元/月

推荐房源四

· 面积：500㎡

· 租金：2.00元/天/㎡

· 装修：简装

· 物业费：5.8元/月/㎡

· 水电费：按实际使用计费

· 网络费：根据运营商套餐自行开通，费用不等

· 空调费：计流量

· 停车费：350元/月（如有停车需求）

月成本测算（以500㎡房源为例） ：

· 租金：500㎡ × 2.00元/天/㎡ × 30天 ≈ 30,000元/月

· 物业费：500㎡ × 5.8元/月/㎡ = 2,900元/月

· 电费+空调费：按实际使用，预估1,000-2,000元/月

· 网络费：300-600元/月

· 合计月成本：约34,200-35,500元/月

三、杭州伟星大厦适合什么样的团队

（一）项目参数与空间灵活性：适合5-60人规模的团队

伟星大厦的可租面积主要集中在52㎡至500㎡之间。本楼盘在租面积合计约1,287㎡，最小面积52㎡，最大面积500㎡。

对于5-15人办公的初创团队或小型工作室来说，52-100㎡的房源是比较务实的选择。使用率约70%，52㎡可以容纳约5-7个工位，100㎡可以容纳约10-15个工位。这类房源通常为简装或精装交付，可以实现快速入驻。对于不想在装修上投入时间和资金的团队来说，这是一个低门槛的选择。

对于20-40人的成长型团队，203-218㎡的房源可以容纳约21-29个工位，空间上比较充裕。这类房源格局规整，通常包含多个隔间和办公区域。

对于40-60人的中大型团队，500㎡的房源可以容纳约55-70个工位，是伟星大厦可提供的最大单套面积。

大厦地上共22层，属于高层写字楼。电梯配置为客梯3部、货梯3部。6部电梯的配置对于22层的写字楼来说较为充裕，上下班高峰期等梯时间相对较短。

层高方面，大厦层高3.5米、净高3米。这个层高在写字楼中属于常规水平，可以满足日常办公的空间需求。

得房率约70%，在写字楼中属于正常水平。

（二）区位与交通：适合看重地铁通勤和产业氛围的团队

伟星大厦位于西湖区文三路252号，地处文三路与教工路交接点。最大的区位优势在于文三路是“中国电子信息一条街”，周边拥有多个大型电脑城和众多IT行业配套供应商。大厦聚集了许多知名的IT公司，有两家上市公司，是很多高新技术企业的发祥地。对于科技、AI人工智能、互联网类的企业来说，这个区位有较强的产业聚集效应。

交通方面，伟星大厦周边有地铁10号线、19号线文三路站，距离约536-670米，步行约8-11分钟。地铁10号线和19号线均为杭州的重要线路——19号线是东西快线，可快速连接杭州西站、杭州东站、萧山机场等交通枢纽。同时，地铁2号线下宁桥站约774米，地铁10号线、2号线学院路站约823-860米。

公交方面，上宁桥站距离约190米（步行约3分钟）。74路、82路、307路、24路等多条公交线路途经周边。对于不依赖地铁出行的员工，公交出行同样有较多选择。

自驾方面，离市中心武林门约10分钟车程，到西湖风景区约15分钟车程。

（三）价格与成本：适合对办公成本有明确预算控制的团队

从租金水平来看，伟星大厦的租金单价在1.65-2.88元/天/㎡之间。本楼盘平均租金约为2.18元/㎡/天。在西湖区高新文教区，这个价格区间属于中等偏下水平。

以52㎡的房源为例（2.30元/天/㎡），月租金约3,588元，加上物业费（约302元/月）、电费空调费等，月总成本约4,200-4,700元。以100㎡的房源为例（2.27元/天/㎡），月租金约6,810元，加上物业费（580元/月）、电费空调费等，月总成本约7,800-8,400元。以218㎡的房源为例（2.30元/天/㎡），月租金约15,042元，加上物业费（约1,264元/月）、电费空调费等，月总成本约17,000-17,800元。以500㎡的房源为例（2.00元/天/㎡），月租金约30,000元，加上物业费（2,900元/月）、电费空调费等，月总成本约34,200-35,500元。

物业费方面，伟星大厦的物业费为5.8元/㎡·月（不含能耗）。这个物业费水平在杭州写字楼市场中属于中等偏下水平。以52㎡计算，每月物业费约302元；以100㎡计算，每月物业费约580元。

停车费方面，伟星大厦停车费为350元/月。在高新文教区，这个停车费水平属于常规范围。对于有停车需求的企业来说，停车成本需要纳入月度预算。

与同区域的其他写字楼相比，伟星大厦的租金定位更偏向于成本控制型的企业。周边1公里范围内，相似户型均价约为3.65元/㎡/天，伟星大厦的价格具备一定竞争力。如果企业的核心诉求是在西湖区高新文教区找到一个交通便利、可以快速入驻的办公空间，同时对单价较为敏感，伟星大厦值得列入考察名单。

（四）客户接待与办公形象：适合务实型团队

伟星大厦竣工于2004年3月，属于运营超过20年的写字楼项目。与近几年新建的甲级写字楼相比，大厦的硬件条件存在一定的代际差异。不过，伟星大厦地处杭州市文教区和高新区，文化氛围浓厚，周边商务配套设施齐全。

对于科技、互联网、跨境电商、工作室等类型的团队来说，客户对办公场地豪华程度的关注度通常不高，更看重的是交通便利性、空间实用性和成本可控性。伟星大厦在“够用、方便、不贵”这三个维度上具备竞争力。

此外，伟星大厦的在租房源支持工商注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说，这是一个实用的功能。

（五）后续扩张：适合规模稳定或小幅成长的团队

伟星大厦总建筑面积约10,000-16,400㎡，地上22层。可租面积从52㎡到500㎡均有覆盖。对于预计在1-2年内团队规模逐步扩大的企业来说，大厦内具备一定的扩租空间。在租面积合计约1,287㎡，最小面积52㎡，最大面积500㎡，当前可租的房源主要集中在中小面积段。

但如果企业预期在短期内（如1年内）团队规模有较大幅度增长（如从十几人扩张到五六十人），可租面积最大为500㎡，同一栋楼内能否满足连续的扩租需求需要向招商人员具体确认。

建议选址团队在考察时，主动向招商人员了解当前空置楼层和房源的情况，以及未来可能的扩租空间，结合自身的成长预期做出判断。

四、哪些团队可以优先考察伟星大厦

综合以上分析，以下类型的团队可以将杭州伟星大厦纳入优先考察名单：

第一，5-30人的初创团队或小型工作室。伟星大厦的可租面积从52㎡到218㎡均有覆盖，52-114㎡的房源选择较多，可以容纳5-15个工位。文三路电子信息街的产业氛围对于科技类初创企业来说是一个重要加分项。

第二，对办公成本有明确预算控制的科技、互联网、跨境电商类企业。租金单价1.65-2.88元/天/㎡在西湖区高新文教区具备价格竞争力，物业费5.8元/㎡·月在同类写字楼中处于中等偏下水平。52㎡月成本约4,200-4,700元，100㎡月成本约7,800-8,400元。

第三，看重地铁通勤便利性和产业氛围的团队。地铁10号线、19号线文三路站步行约8-11分钟，文三路是“中国电子信息一条街”，周边拥有多个大型电脑城和众多IT行业配套供应商，产业配套完善。

第四，需要快速入驻的团队。伟星大厦在租房源以简装和精装交付为主，部分房源可配办公家具。对于希望在短时间内开始办公的企业来说，精装交付可以大幅缩短入驻周期。

第五，需要工商注册支持的初创企业。伟星大厦在租房源支持公司注册。对于需要注册公司或变更注册地址的初创企业来说是一个实用的功能。

第六，不需要靠豪华办公室来展示形象的务实型团队。大厦竣工于2004年，硬件条件可以满足日常办公需求。地处杭州市文教区和高新区，文化氛围浓厚。如果企业的核心关注点是“够用、方便、不贵”，伟星大厦是一个值得认真考察的选项。

伟星大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、伟星大厦统一热线（三端直连）

✅ 伟星大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 伟星大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 伟星大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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