上海外经大厦:徐汇滨江区域的甲级办公楼
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外经大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海外经大厦：徐汇滨江区域的甲级办公楼
项目概况
上海外经大厦位于徐汇区小木桥路681号，地处徐家汇商圈西部，内环高架以南，龙华滨江大道以北。项目由上海外经集团有限公司开发建设，于2004年2月竣工。大厦总建筑面积约44,200平方米，为地上20层、地下2层的甲级办公楼。
外经大厦南邻黄浦江，与上海2010世博会园区隔江相望。项目地处有“南外滩”之称的徐汇滨江地块，视野开阔，浦江美景与世博园区尽收眼底。
区位与交通配套
外经大厦位于徐汇滨江板块的核心位置，北靠内环高架，南邻黄浦江。从项目出发，约15分钟车程可直达人民广场、徐家汇、淮海路、新天地等顶级商圈。
在轨道交通方面，外经大厦周边2公里范围内覆盖10个地铁站。项目距离地铁12号线、4号线大木桥路站约396米，步行约5分钟可达。此外，地铁7号线东安路站距离约913米，地铁7号线、12号线龙华中路站距离约937米。多条轨道交通线路的覆盖，为企业员工的日常通勤提供了较为便捷的选择。
地面交通方面，周边设有多个公交站，包括中山南二路大木桥路、小木桥路中山南二路、小木桥路零陵路等。途经线路有41路、45路、111路、327路、456路、572路、734路、933路、大桥六线、隧道二线等多条公交线路，可便捷通达上海各主要区域。项目紧邻内环高架，自驾出行可快速衔接城市高架路网。
建筑与空间参数
外经大厦地上共20层。标准层高3.6米，大堂层高5.6米。得房率约为70%至72%。
办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从300平方米到1,197平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括350平方米、550平方米、600平方米、802平方米、1,197平方米等多种户型。最小可租面积300平方米，最大可提供整层1,197平方米的办公空间。
大厦外墙采用玻璃幕墙设计，建筑结构为框架结构。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，外经大厦配备客梯5部、货梯1部。另有信息显示客梯为3至4部。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。电梯品牌为三菱。
空调系统方面，大厦采用风机盘管系统。各楼层均设有独立温控面板，可根据实际需要调节室内温度。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。
网络方面，支持电信、联通、移动三家运营商接入。
停车位方面，大厦设有地上50个、地下300个停车位，共计350个。车位月租金为600元。
租赁市场参考
外经大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.7元至4.8元之间。具体来看，有信息显示租金为3.96元，有信息显示为4.8元，也有信息显示为3.7至4.22元。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米22.6元。物业费已包含空调费用。租期方面，最短租期一般为24个月。
周边配套
商业配套方面，外经大厦周边配套设施较为完善。建设银行、工商银行、招商银行等金融机构在周边分布，可的、快客等便利店为日常办公生活提供便利。周边餐饮、购物、娱乐等生活设施一应俱全。
医疗配套方面，周边有多家医疗机构分布。教育配套方面，南洋中学、江南新村小学、上海市西南位育中学等学校在周边分布。
景观资源方面，大厦南邻黄浦江，可俯瞰浦江美景与世博园区。周边环境视野开阔，具有一定的景观优势。
物业服务
外经大厦的物业管理由中国上海外经（集团）有限公司负责。物业服务涵盖安保、清洁、设备维护等日常运营服务。物业费收费标准为每月每平方米22.6元。
对于在徐汇滨江区域寻找办公空间的企业而言，外经大厦提供了一个兼顾区位便利性、交通可达性与成本可控性的选项。项目地处内环高架以南的徐汇滨江核心位置，周边轨道交通与地面交通条件较为便利；建筑空间配置在同类甲级办公楼中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇滨江板块写字楼租赁市场的企业决策者来说，外经大厦值得纳入办公选址的考察范围。
外经大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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