2026深圳英龙商务中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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英龙商务中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳英龙商务中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、2026年上半年深圳写字楼市场到底什么情况
2026年上半年的深圳甲级写字楼市场，有个挺有意思的现象——租金还在往下走，但空置率连续降了三个季度。
戴德梁行数据显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年底又跌了3.4%。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，跟那时候比，现在的租金差不多只有当时的一半。
租金跌了，反而有人进场了。2026年上半年，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，且已连续三个季度环比回落。租金虽然还在跌，但环比跌幅已经连续两个季度收窄了。
主力租户还是科技和金融公司。TMT行业占了租赁成交的32.4%，AI相关企业、智能硬件、跨境电商这几类企业特别活跃。
说白了就是——租金便宜了，企业反而愿意动了。很多公司在趁着租金低的时候换更好的办公室，用差不多的钱搬到品质更高的地方。
二、英龙商务中心在福田什么位置
英龙商务中心在深圳市福田区新闻路2号（也有资料显示商报东路11号）。这个位置在福田景田片区，跟特区报业大厦、深圳广电大厦挨着。属于福田CBD核心商务圈，但不在正中心——它处在福田CBD的西门户位置。
交通方面，步行到地铁2号线莲花西站大概453米，走几分钟就到。到9号线香梅路站也不远。旁边就是新洲路、深南大道，开车去哪儿都方便。还有一个大优势——离广深港客运专线福田站很近，半小时能到机场、香港西九龙、广州。
这栋楼是英龙地产集团有限公司开发的。关于竣工时间，多个来源的数据有点出入——有的是2011年，有的是2012年，也有说2016年的。从公开资料来看，英龙商务中心应该是在2011到2012年间竣工的。
项目总建筑面积约7.5万平方米，地上33层，地下3到4层。标准层面积约2164平方米，标准层高4米。这栋楼是甲级写字楼。法国著名设计师操刀设计了独特的BOX外立面，用的是中空LOW-E玻璃幕墙。11米挑高气派大堂，5A智能系统。电梯配了12部日立高速电梯，速度4米每秒。
停车位方面，地下3层大约500到600个车位，月租800元。物业公司是深圳市英龙物业管理有限公司。
三、2026年英龙商务中心的租金是什么水平
从2026年上半年的挂牌数据来看，英龙商务中心的租金差异挺大的——不同面积、不同楼层、不同装修标准的报价差别比较明显。
低价房源在58到78元左右。有信息显示最低租金58元每平米每月起。2026年5月有451平米的房源报价78元每平米每月，精装修。200平米的房源也是78元左右。242.27平米的房源月租16958.9元，折合下来大约70元每平米每月。
中等价位的房源在80到110元左右。2026年7月的招租信息显示80元每平米每月起。275.7平米的精装房源按天算是2.2元每平米每天，折合下来大约66元每平米每月。另外有信息显示95到160元每平米每月之间。
高一点的房源在120到160元。搜楼网的信息显示平均租金139.43元每平米每月，最低118元，最高200元。整体来看，英龙商务中心的租金区间大致在58到160元每平米每月之间。
物业管理费方面，不同来源数据有差异——有说28元每平米每月的，有说30元每平米每月的，也有说22元的。从多个信息源综合来看，物业管理费大概在22到30元每平米每月之间，通常含中央空调。空调是VRV独立空调，分户计量，企业可以自己控制。
把这些数据跟深圳全市甲级写字楼平均租金144.2元每平米每月放在一起看，英龙商务中心的租金跨度比较大——便宜的有58、60、70元的，中等价位在80到110元，高的能到120到160元。大量房源比全市甲级平均便宜。这跟大楼2011年竣工、楼龄超过10年、位于景田片区而非福田CBD正中心这些因素都有关系，但也意味着性价比相当不错——用比全市平均低的价格，在福田核心区租一个甲级写字楼。
四、谁在租这栋楼——入驻企业和需求变化
英龙商务中心的入驻企业类型比较多元。
金融类企业是重要租户。民生银行已经入驻。太平财产保险有限公司深圳分公司也在这栋楼里。
投资和资产管理类的企业不少。深圳市中房联投资开发有限公司在2402-3室。深圳市奥融信投资发展有限公司在29B室。鸿泰鼎石资产管理有限责任公司深圳分公司曾经在9楼C单元办公。
科技和咨询服务类的企业也有。深圳市白分科技有限公司在11层。中商国际管理研究院在5楼。深圳市利宜达企业管理有限公司在1306室。
从行业分布来看，金融、保险、投资、科技、咨询服务这些行业都有覆盖。入驻企业的类型比较多元，不是那种只服务某一两个行业的楼。
五、入驻建议——什么情况下值得考虑这栋楼
结合2026年的市场情况和这栋楼的特点，有这么几个判断维度：
如果你是金融、保险或投资类企业——楼里已经聚集了一批同行。跟民生银行、太平财险、中房联投资做邻居，业务交流和人才吸引都有帮助。福田CBD本身就是深圳的金融中心，上下游企业都在附近。
如果你看重交通便利——步行400多米到地铁2号线莲花西站，半小时到福田高铁站、香港西九龙。员工通勤、客户来访都很方便。福田核心区去哪都顺。
如果你需要灵活的面积选择——从100多平到3300平都有覆盖。200平、242平、275平、451平、579平等各种面积段2026年上半年都有供应。标准层2164平方米，整层也能租。对于不同规模的企业来说，选择面相当宽。
如果你看重性价比和甲级品质——英龙商务中心是甲级写字楼，11米挑高大堂、12部日立高速电梯、VRV独立空调，硬件配置在福田核心区里算扎实的。但租金比全市甲级平均便宜不少。同样的预算，在福田CBD正中心的写字楼可能只能租到更小的面积。
如果你是中小企业或者初创团队——英龙商务中心有58元、60元、78元每平米每月的低价房源供应。100多平起租，月租几千块就能在福田核心区租到一个甲级写字楼。对预算有限但又想在福田有个体面办公室的企业来说，是个不错的选择。
如果你看重绿色生态办公——这栋楼有深圳首创的光能商务办公与中水处理技术、超过12000平米的三大市政绿化环绕、特设空中花园专属“绿肺”。在福田核心区里算是一个比较独特的生态办公环境。
如果你需要24小时空调——VRV独立空调分户计量，企业可以自己控制。不像有些写字楼中央空调只有工作日白天开放，这里自由度更高。
当然，有几个情况可能不太适合。英龙商务中心2011到2012年竣工，楼龄超过10年了，大堂、电梯、公共区域的硬件跟2020年以后新建的超甲级写字楼比有差距。另外物业管理费22到30元每平米每月，加上租金和800元的车位月租，每个月的固定成本需要算清楚。项目位于景田片区，虽然属于福田CBD核心商务圈，但跟福田CBD正中心（会展中心、购物公园一带）还有几站地铁的距离。如果公司对“在福田CBD正中心”有硬性要求，那可能需要考虑深南大道沿线的其他楼宇。如果公司对办公楼的外立面形象、大堂档次有非常高的要求，那可以跟福田CBD正中心更新的楼宇对比一下再决定。
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