2026上海汤臣国贸大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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汤臣国贸大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汤臣国贸大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海汤臣国贸大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
汤臣国贸大厦在浦东新区基隆路1号，属于外高桥保税区。这地方是中国（上海）自由贸易试验区的核心区域。
这栋楼是汤臣集团开发的涉外甲级写字楼。1992年12月启动建设，1995年8月竣工，是外高桥保税区首批投入使用的办公楼之一。总建筑面积超46000平方米，地上25层。开发商和物业都是汤臣国贸大厦（上海）有限公司。
交通上，离地铁6号线外高桥保税区北站约230米，离10号线基隆路站约328米。两条地铁都能到，步行几分钟的事。周边还有外高桥2路、浦东78路等公交线路。开车的话，就在保税区2号门海关出入口，进出保税区很方便。
大楼配套方面，7部客梯加1部货梯，都是OTIS品牌。地上100个车位。物业费12到12.5元/平方米/月。空调是中央空调。
入驻企业方面，包括中国贸促会等政府机构，中信实业银行、浦东发展银行、兴业银行、华侨银行等商业银行，还有瑞士大昌洋行、五十铃汽车、龙宇国际等大型企业。另外施乐、博世、欧尚、轩尼诗、富士电机、YKK、诺华等国际知名企业也在里面。
二、2026年租金到底什么水平
汤臣国贸大厦的租金在外高桥保税区里属于比较实惠的。
从公开的房源信息来看，2026年的日租金大致在1.0到3.5元/平方米/天这个区间。不同面积、不同楼层、不同装修，价格会有差别。
小面积段（45到100平方米） ——45平的房源日租金1.32元，月租金1782元。52平的日租金2.03元，月租金3167元。58.8平的日租金1.72元，月租金3034元。100平的日租金1元，月租金3041元。这个面积段适合10人以下的小微团队。
中等面积段（160到315平方米） ——160平的日租金1.83元，月租金8784元。200平的日租金2.03元，月租金12180元。315平的日租金3.5元，月租金按这个单价算下来大约3.35万。
大面积段（500平方米以上） ——500平以上的大面积也可以谈。可租面积从40到1500平方米都有覆盖。
跟周边比一下，外高桥保税区不少写字楼的日租金在1元上下。汤臣国贸大厦1到3.5元的报价在片区内属于中等水平。但要注意，汤臣国贸大厦是涉外甲级写字楼，1995年就投入使用了，是外高桥保税区品质最高的代表建筑之一。同样定位的楼，这个价位算很有竞争力了。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海写字楼市场有8个新项目入市，新增供应约73.3万平方米。需求端复苏势头很强劲，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。
受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到237.2元/平米/月（约7.9元/天），实际成交有效租金降幅更大，同比下滑4.6%到158.0元/平米/月（约5.27元/天）。二季度甲级写字楼日均租金6.42元，环比只降了1.9%，降价幅度在收窄。
从需求结构看，金融业以16%的占比排第一。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业是二季度最大的需求增量来源，人工智能和集成电路企业的写字楼租赁需求在快速增长。专业服务业也很活跃。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场还是供大于求，空置率可能维持高位震荡。但2026年可能是企业租赁的窗口期。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是做国际贸易、进出口、物流航运的企业，汤臣国贸大厦最大的优势是位置——就在外高桥保税区2号门海关出入口。外高桥保税区受政府特别扶持，享有多项税收优惠政策。世界500强企业有99家在这里。报关、退税这些事下楼就能办，省下来的时间和人力成本比租金差价更值钱。
如果你是10人以下的小微团队，45到100平方米的小面积段选择不少。45平月租1782元、52平月租3167元、58.8平月租3034元、100平月租3041元。这个价位在外高桥保税区算很便宜了。目前市场“以价换量”，业主议价空间比往年大。
如果你是10到30人的中小团队，160到200平方米的面积段比较合适。160平月租8784元，200平月租12180元。可租面积从40到1500平方米灵活选择。大楼目前出租率约75%，还有房源可以选择。
如果你是30人以上的中型企业或大企业，315平以上的大面积甚至整层都可以谈。标准层约1500平方米。大厦集办公、商务、展示于一体，特别适合贸易型公司、航运船务、大型跨国企业培训中心、电脑软件研发中心等各类办公需求。
几点提醒：第一，汤臣国贸大厦1995年竣工，楼龄接近30年了。硬件条件跟新建的甲级写字楼有差距，对办公环境要求特别高的企业建议实地看房后再决定。第二，物业费12到12.5元/平/月，算总成本的时候要加进去。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间，签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，外高桥保税区离市中心有一定距离，如果团队需要频繁进出市区或者接待客户，通勤成本要算清楚。但两条地铁线加持，比前几年方便了不少。
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