2026广州越秀财富公馆办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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越秀财富公馆项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀财富公馆统一热线（三端直连）
✅ 越秀财富公馆管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀财富公馆租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀财富公馆招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州越秀财富公馆办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先搞清楚一件事：广州有两个“越秀财富”项目
在聊具体数据之前，有个事得先说清楚——广州叫“越秀财富”的办公楼不止一个。一个是荔湾区西湾路的越秀财富公馆，另一个是天河区金融城的越秀财富大厦。这两个项目虽然都是越秀地产开发的，但位置、定位、租金完全不一样。
越秀财富公馆在西湾路149号，属于荔湾老城区。项目总建筑面积大约7.6万到10万平方米，由两栋26层的建筑组成，主打的是公寓产品加写字楼。2014年左右建成，开发商是广州市越汇房地产开发有限公司。物业公司是广州越秀物业发展有限公司。
越秀财富大厦在金融城临江大道777号，属于天河区，是2025年11月才竣工验收的超甲级写字楼。这两个项目除了名字像，基本是两码事。这篇文章主要聊的是荔湾的越秀财富公馆。
二、全市办公楼市场的大背景
2026年上半年，广州甲级办公楼市场在修复。有数据显示，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。不过这个增幅一方面是因为去年同期基数低，另一方面市场需求的结构也在变。
传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是冲着省钱去搬迁整合的。真正在扩张的反而是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些，在中企出海和AI技术赋能的双重利好下加速扩张。2026年第一季度，升级和搬迁需求加在一起占了新租赁成交面积的65%。
租金方面，全市甲级办公楼还在往下走，不过跌幅在收窄。一季度环比跌1.5%，二季度只跌了1.2%。全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末大约每月每平方米115.6元。空置率上半年上升了1.3个百分点，到第二季度末22.4%。市场还是在“以价换量”。
全市的趋势会直接影响每个具体项目的定价和议价空间。了解大背景再看具体项目，心里更有数。
三、越秀财富公馆的租金到底什么水平？
越秀财富公馆的租金不是铁板一块，不同房源差别挺明显。
从2026年的信息来看，市场价大约在每月每平方米150到200元之间，物业费每月每平方米30元左右。不过这个价格对应的是办公用途的写字楼部分。
项目本身主打的是公寓产品，所以市场上也有不少公寓出租的信息。从住宅租赁市场来看，50到70平方米左右的户型，月租金大约在4000到5700元之间。但这些是住宅用途的价格，跟办公楼租金不是一回事。
跟全市甲级写字楼115.6元的均价相比，越秀财富公馆150到200元的办公租金明显高出一截。这也反映了项目的定位——它主打的是“城市核心商务区”的概念，目标用户是中大型企业及科技型公司。价格贵，但也确实有贵的道理——荔湾老城区核心地段、越秀地产开发、配套成熟。
物业费方面，办公部分大约30元每平方米每月。车位500个。
四、谁在租这里？需求有什么变化？
越秀财富公馆的入驻企业质量不错。项目吸引了大量知名企业入驻，包括多家上市公司、金融机构以及新兴科技公司。适合的企业类型包括金融、科技、咨询、法律等高端服务业。
从地理位置来看，项目所在区域紧邻站西鞋类批发商圈、流花服装商圈、梓元岗皮具商圈。周边还有上下九步行街、黄沙码头商圈等。这种产业集聚效应不仅提升了项目的整体形象，也为入驻企业带来了更多合作机会。
从2026年上半年的全市趋势看，新兴行业是办公租赁市场增量需求的主力。越秀财富公馆本身就在吸引科技型公司，跟这个趋势对得上。政府对该片区也有一定的政策扶持，例如税收优惠、人才补贴等。
交通上，最近的地铁站是5号线西村站，步行大约8分钟。从珠江新城出发，乘坐地铁大约30分钟可以到达。
五、现在入驻，划算吗？
从全市角度看，目前租金还在低位，业主的议价空间相对大。越秀财富公馆有几个实在的优点：
档次高。 越秀地产开发，定位高端商务。项目融合了现代建筑风格与人性化空间布局。大堂宽敞明亮，地面采用大理石材质。高速双层电梯系统确保高峰期通行效率。每层楼均配有独立空调系统，温度控制精准。
配套成熟。 内部设有小型商业街，涵盖咖啡店、便利店、餐饮店。周边有上下九步行街、黄沙码头商圈，步行10分钟左右可达。医疗与教育设施也较为齐全。
产业氛围浓。 楼里已经聚集了多家上市公司、金融机构以及新兴科技公司。如果公司做的是金融、科技、咨询、法律相关业务，在这附近办公能接触到不少行业资源。
物业管理专业。 配备了专业的物业服务团队，提供24小时安保、定时清洁、设备维护等服务。项目还引入了智能化管理系统，包括门禁控制、能耗监测、安防监控等。
当然也有需要注意的地方：
价格确实不低。 150到200元的租金加上30元的物业费，总成本在180到230元每平方米每月。比全市甲级写字楼115.6元的均价贵了不少。如果预算有限，这个价格需要认真掂量。
项目以公寓为主。 越秀财富公馆本身主打的是公寓产品，办公部分是其中的一部分。如果公司需要纯粹的写字楼氛围，可能需要实地感受一下是否合适。
多比较几套房源。 项目内不同楼层、不同面积、不同用途（办公还是商住两用）的价格差别挺大。办公150到200元、公寓4000到5700元每月——这些差异都真实存在。多跑几套对比一下，心里才有底。
六、给想入驻的人几句实在话
如果你的公司有一定规模，对办公环境和商务形象有要求，预算也比较充足，想在荔湾老城区核心地段办公——越秀财富公馆值得看看。
建议实地去转一圈。从西村地铁站走过去感受一下通勤时间——8分钟确实不远。进大堂看看环境和电梯的状况，再挑几套不同面积的房源对比一下。现在市场整体租金在往下走，谈价格的时候可以适当争取一些免租期。另外可以问问物业现在的入驻企业构成——如果周边有跟自己做类似业务的团队，说不定还能蹭点产业合作的机会。
越秀财富公馆项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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