深圳云里智能园写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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云里智能园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云里智能园统一热线（三端直连）
✅ 云里智能园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云里智能园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云里智能园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳云里智能园：坂田双地铁口智能产业高地，高性价比入驻核心商务区
深圳云里智能园位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与发达路交汇处西南侧，前身为深圳坂田物资工业园，是深圳软件园智能制造专业园。园区聚焦智能制造、智能硬件全产业链，集研发、生产、办公、生活于一体，致力于打造“产城融合”式现代化智能产业集聚基地。
一、基本信息：产城融合典范
深圳云里智能园由深圳市物资控股有限公司开发，深圳市物资创意园投资发展有限公司提供物业管理服务。园区占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，由8栋办公楼（每栋共6层）、3栋公寓及配套商业组成，其中办公区域面积约6.4万平方米，商业配套区域约1.1万平方米，公寓面积约1.9万平方米，共计612间公寓单元。园区楼层层高约3米，标准层面积约1900平方米，大堂挑高约8米，园区容积率仅1.20，绿化率20%，建筑密度低，办公环境舒适开阔。园区配备500个停车位，月租金300元/车，停车便利。物业管理费为8元/平方米·月。
园区已入驻华大北斗、尚德机构、华友·生活、万利加、凯特立斯等知名企业，办公氛围成熟稳定。园区荣获深圳市孔雀计划孵化基地、深圳市投资推广重点园区、龙岗区创新产业园区等多项荣誉认证。
二、区位价值：坂雪岗科技城核心腹地
深圳云里智能园位于深圳12大重点区域之一——坂李创新产业大道的核心地带。园区地处坂田街道成熟产业板块，紧邻华为科技新城，周边汇聚华为、富士康等龙头企业，产业集聚效应显著，产业链协同效应强。园区东接五和大道，南邻布龙路，形成了以智能硬件、物联网、云计算为主导的产业集群，上下游企业入驻比例超过40%。周边住宅配套完善，万科第五园、十二橡树庄园等高品质社区环伺，商务与居住氛围高度融合。
三、交通动脉：双地铁全维通勤网络
云里智能园坐拥坂田区域最具竞争力的交通配置。园区距地铁5号线坂田站仅约150米，步行2至3分钟即可进站；同时，距地铁10号线坂田北站约643米，5号线与10号线实现便捷双轨换乘，可快速通达福田、罗湖等核心城区。从园区出发，10分钟可达深圳北站，12分钟接驳福田CBD，30分钟可抵达宝安机场，高效连通全市核心枢纽。
地面交通方面，坂雪岗大道、布龙路两大城市主干道环伺，梅观高速、机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快线等快速路网环绕。园区门前设“云里智能园”公交站，M221、M521、M572等多条公交线路串联龙华、福田、南山等主要商务区。园区规划中的深惠城际线“坂田站”将进一步强化区域交通枢纽地位。
四、产品解析：甲级研发空间与智能配套
云里智能园以甲级写字楼标准打造智能研发园区。办公楼外立面采用Low-E玻璃幕墙，通透明亮，营造现代科技感的商务形象。每栋办公楼配备2部三菱高速客梯，公区精装，6米挑高大堂彰显企业门面。空调系统支持24小时独立控制，按电费计费，满足企业个性化办公需求。
园区定位智能硬件与智能装备全生态产业链，涵盖自由组合研发空间、庭院式研发空间、众创空间、主力智能区、加速区、孵化成长区和生活配套区等多种功能分区。标准层面积约1900平方米，单元开间面积110至1900平方米，得房率约60%至70%，支持红本租赁备案和工商注册。网络支持电信、联通、移动三网全覆盖，保障高效办公通信。
五、最新在租房源：多元空间即租即用
云里智能园当前写字楼在租面积覆盖50平方米至3000平方米，在租均价约50至92元/平方米·月。核心在租房源如下：
50平方米精装单元——极低准入门槛 该单元建筑面积50平方米，为1+1灵活格局，使用率约70%，可容纳6至12个工位。租金单价85元/平方米·月，享受一个月免租期。
150平方米精装单元——中型团队优选 该单元建筑面积150平方米，3个独立隔间，精装修交付，带LOGO墙、隔间、空调等完备设施，使用率约70%，可容纳18至37个工位。租金单价86元/平方米·月，支持红本备案。
200平方米精装单元——方正高效空间 该单元建筑面积200平方米，格局4+1户型，使用率约70%，可容纳25至50个工位。租金单价50元/平方米·月起（可议），合同年限1至5年灵活可选，享有红本。
210平方米精装单元——地铁口办公 该单元建筑面积210平方米，4+1户型，中等装修，使用率约70%，可容纳26至52个工位。租金单价51元/平方米·月，享有一个月免租期。
620平方米大面积单元——整层灵活分割 该单元建筑面积620平方米，5个独立隔间，公共区域可容纳50至80人，落地窗采光，简装修和精装修均可选择。租金单价80至95元/平方米·月。
1000平方米以上整层空间——企业总部优选 园区提供整层约1900平方米及更大面积的研发、办公及生产空间，支持定制装修，包括1000平方米（78元/平方米·月）、4000平方米等大面积户型。另有441.04平方米精装单元，租金单价92元/平方米·月，格局4+1，办公功能配置完整。此外，园区在租房源还包括116平方米、188平方米、290平方米等多种户型，覆盖不同阶段企业的多元化办公需求。
六、核心价值点：四大核心优势构筑高性价比商务高地
云里智能园凭借优越的地段、智能产业集群生态与极具吸引力的租金优势，形成四大核心价值支撑：
显著的价差优势： 当前园区写字楼租金区间为50至92元/平方米·月，园区内平均租金约72.3元/平方米·月。对比周边写字楼市场，坂田区域写字楼日租金均价约1.9元/平方米/日（约57元/平方米/月）；坂田国际中心277平方米单元租金约40元/平方米·月；坂田集团商务中心租金约50至70元/平方米·月；儒骏城立方大厦租金约75元/平方米·月。同属坂田片区的高端写字楼如星河WORLD，租金则达80至150元/平方米·月。云里智能园相较于福田CBD区域可节省约30%的租赁成本。园区为不同规模的企业提供了极具竞争力的商务成本控制方案。
双地铁双轨交通枢纽： 园区距地铁5号线坂田站仅约150米，距10号线坂田北站约643米，双地铁口15分钟高效接驳深圳核心城区。坂银通道直达福田，30分钟通达宝安机场，构建高效商务出行网络。
智能制造产业集群： 园区定位深圳软件园智能制造专业园，已形成以智能硬件、物联网、云计算为主导的产业集群，上下游企业高度聚集，配套孵化器服务体系，为企业提供优质的产业协同平台和创新成长空间。
甲级园区与全能配套： 园区以甲级标准打造Low-E玻璃幕墙楼宇，配备24小时独立控制空调系统，得房率高。园区配套1.1万平方米商业街区、2万平方米艺术商业街区、3.5万平方米体育中心、国际人才公寓612间，并设有共享会议室、路演厅等公共空间。物业服务专业规范，为入驻企业提供安全、稳定、高效的智能商务办公环境。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自项目物业及合作租赁渠道实时发布，租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准及租赁市场行情波动而有所调整。具体以签约时双方商定为准，请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
云里智能园项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云里智能园统一热线（三端直连）
✅ 云里智能园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云里智能园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云里智能园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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