深圳前海荔源广场:前海门户的山林生态商务综合体解析
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前海荔源广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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深圳前海荔源广场：前海门户的山林生态商务综合体解析
项目概况
深圳前海荔源广场（亦称荔源商务大厦）位于深圳市南山区东滨路4351号（东滨路与南新路交汇处）。项目由深圳市南山荔源实业股份有限公司开发建设。
项目总用地面积约9,133平方米，总建筑面积约56,340平方米。建筑高度100米，由A、B两栋甲级写字楼及5层商业中心组成。项目于2015年竣工。作为前海首个商务综合体，荔源广场在办公市场中形成了较为明确的差异化定位。
区位与交通
荔源广场地处前海门户要地，紧邻前海深港合作区。项目步行约10分钟即可抵达前海新区，可快速承接前海深港合作区的产业资源与配套。
在轨道交通方面，项目与地铁9号线荔林站无缝接驳。从荔林站A出口步行约100至140米即可直达大厦，步行时间约5分钟。此外，项目距离地铁1号线桃园站约800米，距离11号线南山站约1.8公里。
在公共交通方面，项目周边设有荔林地铁站、南山党校、南山村等多个公交站点。途经公交线路包括74路、122路、229路、369路、M372路、M400路、M418路、M467路、M484路、M507路等多条线路。
在道路交通方面，项目紧邻东滨路、南新路、南山大道、滨海大道及广深沿江高速。通过广深沿江高速入口约1公里可达。约15分钟车程可辐射宝安机场及深圳湾口岸，约30分钟可覆盖珠三角核心城市。便捷的轨道交通和道路交通条件使日常通勤和商务出行较为方便。
建筑设计
荔源广场在建筑设计上有一个鲜明的特征——将生态人文理念融入建筑形态。项目采用弧形玻璃幕墙搭配退台式建筑形态。这种设计在写字楼市场中不算主流，但恰好切中了那些希望办公空间拥有更好采光和景观视野的企业需求。
退台式建筑形态确保每一层都有专属的休憩及会谈场所。挑空平台花园为办公空间引入了更多自然元素。每层设置的专属休憩区，打破了传统写字楼公区封闭无视野采光的局限。
建筑外立面采用弧形玻璃幕墙。幕墙配置在节能与采光方面均有较好表现。室内空间通透明亮，最大化引入自然采光。大堂挑高9米。
生态办公环境
荔源广场在生态办公方面有一个比较突出的特点——项目西临荔林公园，南倚大南山。51万平方米的原生态山林公园环绕项目周边。
这种“城市绿洲+商务极核”的双维价值体系，在前海写字楼市场中并不多见。项目将采光和景观视野最大化。部分户型为阳光充沛的朝南户型，可享受270°山景视野。对于习惯了高层写字楼封闭空调环境的企业来说，这种可以随时接触自然的办公体验，构成了荔源广场在产品层面上的差异化特征。
项目在绿色环保方面也有一定投入。整体绿化率较高。建筑采用LOW-E玻璃幕墙节能系统。项目注重采光和景观视野的最大化。
办公空间参数
荔源广场定位为甲级写字楼。A栋地上20层，B栋地上18层，地下2至3层。标准层层高4.2米，净高2.9米。另有信息源显示标准层高为3.9米。使用率方面，整层约70%，小单位约65%。
在面积选择方面，项目提供从98平方米到5,000平方米的多种面积选择。A栋标准层面积约942平方米。B栋标准层面积约1,344平方米。B栋面积可灵活划分，从200至1,400平方米随意组合。可满足不同规模企业的办公空间需求。项目支持公司注册。
电梯配置方面，项目配备11部原装进口电梯。另有信息源显示为客梯4至6部、货梯2部。停车方面，项目共配备约500至550个停车位。车位月租金为500至600元。
空调系统采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至22:00，周六至周日8:00至20:00。网络方面支持电信、移动、联通三家运营商接入。
租金方面，市场参考价格在80至155元/平方米·月之间。物业管理费为12至15元/平方米·月。
商务配套
荔源广场自身配套有5层商业中心。商业配套涵盖餐饮、零售等业态，可满足办公人员的日常消费需求。
在行政配套方面，前海国税局、前海地税局已入驻项目。行政服务配套辐射整个南山前海区域。周边金融机构包括北京银行（A栋1至2楼）等。餐饮方面，周边有湖南老饭铺、龙记香港茶餐厅、木屋烧烤等选择。酒店方面，周边有鸿丰大酒店、荔山商务酒店等。银行方面，周边银行林立，金融服务便捷。
物业管理由金銮物业管理有限公司提供服务。
项目定位与核心优势
从整体来看，前海荔源广场在前海写字楼市场中呈现出较为明确的产品定位。项目地处前海门户，步行10分钟可达前海深港合作区。地铁9号线荔林站无缝接驳，轨道交通条件较为便利。项目以退台式建筑形态和弧形玻璃幕墙为设计特色，将生态人文理念融入办公空间。51万平方米原生态山林环绕的办公环境，在前海写字楼市场中形成了差异化特征。项目获前海国税、地税等行政配套进驻。98至5,000平方米的灵活面积选择和80至155元/平方米·月的租金区间，可满足不同规模企业的办公需求。对于关注生态办公环境、交通便利性和灵活空间的企业来说，前海荔源广场是一个值得纳入考察范围的选择。
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