2026年上海恒生万鹂广场办公室租金行情与户型价格对比
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恒生万鹂广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒生万鹂广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒生万鹂广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海恒生万鹂广场办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
恒生万鹂广场位于浦东新区高科东路515弄（近唐安路），地处唐镇核心区。项目东至唐陆路、南至高科东路、西至唐安路、北至春源路，紧邻地铁2号线唐镇站，步行距离约283至599米。项目由上海恒谷置业有限公司开发，于2017年建成、2018年年底交房。
恒生万鹂广场采用“街区+MALL”的创新商业形态，由20栋不同现代风格的独栋构成。项目总建筑面积约10万至15万平方米，办公部分总建筑面积约10.7万平方米。项目共13层，标准层高4.5米，配备6部客梯。停车位共870个，其中地上159个、地下711个。物业管理由上海同涞物业管理有限公司负责。
项目为商办综合体，自身配套约14万平方米的商业，与周边阳光城MODO约26万平方米的商业共同组成唐镇区域的商业核心。目前已汇聚零售、餐饮、亲子、数码等多元业态。项目只租不售。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，恒生万鹂广场的办公室日租金报价大致在3.6元至4.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，有办公房源明确报价3.6元/平方米·天。另有信息显示项目整体在租租金约4.5元/平方米·天。物业费方面，写字楼部分为4.5元/平方米·月。从租金单价来看，恒生万鹂广场在浦东唐镇板块属于中等偏上的价位水平。
需要说明的是，项目采用“基准价+浮动系数”的定价模式，根据楼层、朝向、面积等参数动态调整。因此实际成交价会因具体房源条件有所不同。
各面积段户型租金对比
小面积户型（100平方米以下）
61平方米的中装房源，报价3.6元/平方米·天，月租金约6700元。
62平方米的房源，有信息显示月租金约5355元。
36平方米的房源，月租金约3800元。该户型为1室1厅，朝向北，位于高楼层。
34.79平方米的房源，2026年1月成交价为3800元/月。
中等面积户型（100至500平方米）
单层面积可从200平方米起租。不同面积段可根据企业需求进行自由分割。
62.01平方米的房源，2026年1月成交价为4950元/月。该房源为中层朝南精装户型。
大面积及整层户型（500平方米以上）
整层面积最高可达1500平方米。大厦总建筑面积约10.7万平方米，整层及大面积房源可供选择，适合中大型企业总部入驻。
项目总户数约600户。可租面积覆盖36至1500平方米区间，满足不同规模企业的空间需求。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。61平方米的中装房源报价3.6元/平方米·天，而项目整体参考租金约4.5元/平方米·天。小面积房源单价相对稳定，大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。34平方米的高楼层房源月租金3800元，而同面积段的低楼层房源价格可能略低。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
朝向和装修也直接影响报价。62.01平方米的朝南精装房源成交价为4950元/月，而同面积段朝向北或简装的房源价格更低。精装修房源通常比毛坯或简装房源单价更高。
租赁条件
恒生万鹂广场的最短租期方面，据招商中心公开信息，项目对初创企业提供3至6个月的租金缓冲期，对成熟企业则提供定制化物业配套服务。这种分层招商策略对不同规模的企业较为友好。
物业费为4.5元/平方米·月。空调为中央空调。停车位月租金方面，项目车位充足，共870个车位可供使用。
周边参照
同区域的唐镇板块写字楼租金可作为参照。恒生万鹂广场3.6至4.5元/平方米·天的报价在唐镇商务区处于中等偏上水平。项目凭借地铁2号线唐镇站的交通优势、约15万平方米的商业综合体配套，以及“街区+MALL”的创新形态，在区域内具有一定的性价比优势。与陆家嘴、张江等核心商务区相比，这里的租金有明显优势，适合对成本敏感但又不愿牺牲交通便利性的企业。
恒生万鹂广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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