广州达宝大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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达宝大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 达宝大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州达宝大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州达宝大厦位于广州市越秀区流花路109号之九，地处流花路黄金地段。项目由达宝物业发展公司开发建设，于1997年5月竣工。大厦被评定为甲级写字楼，楼高14层。
达宝大厦总建筑面积约30,000平方米，其中写字楼面积约25,000平方米，公寓35套。大厦一至三层为娱乐购物中心，四至十二层为甲级写字楼，十三至十四层为酒店式公寓单位（十四层为复式单位）。单位面积由1,000平方尺至全层20,000平方尺不等。
达宝大厦地处流花路黄金地段，面对流花公园，视野宽广。中国大酒店及东方宾馆近在咫尺。毗邻中国出口商品交易会，附近更是政府机关集中地，如广东省、广州市人民政府及其他政府部门等。临近广州火车站，地铁站出口，附近巴士及的士流量极高，往返市内各要点畅通便捷。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、流花路商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，达宝大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：达宝大厦（亦称达宝广场）
项目地址：广州市越秀区流花路109号之九
开发商：达宝物业发展公司
物业公司：广东达宝物业管理有限公司（高力国际为独家代理和物业管理公司）
竣工时间：1997年5月（亦有说法为1995年或2007年）
楼宇评定：甲级写字楼
建筑类型：板塔结合
总建筑面积：约30,000平方米（亦有说法25,000平方米或330,000平方米）
写字楼面积：约25,000平方米
标准层面积：约1,900平方米
实用率：约70%
楼层参数
总楼层：14层（地上14层）
楼层分布：一至三层为娱乐购物中心；四至十二层为甲级写字楼；十三至十四层为酒店式公寓单位（十四层为复式单位）
标准层高：3.8米
电梯配置
客梯：4部
空调系统
空调类型：中央空调
空调开放时间：周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:30
空调计费：物业费包含中央空调费用
车位与停车费
车位总数：195个（另有说法35个或地下停车位）
月保费用：1,500元/个/月
临停费用：8元/小时
物业费
物业费标准：28元/㎡·月
计费说明：物业费包含中央空调费用，不含水电
网络与智能化
网络系统：全栋大厦配置高科技的智能型中央布线系统，兼备通信、办公、管理、保安及能源自动化等多项功能
建筑特色
外立面：银灰色反光玻璃幕墙
入口大堂：楼高28米
裙楼配置：五层裙楼可供商业、金融营业大厅之用
交通配套
地铁：距离地铁11号线流花站约327米；距离地铁2号线越秀公园站约730米
公交：站前横路口、广州军区总医院站、流花路站等多个公交站点；181路、260路、518路等多条公交线路
区位：地处越秀区流花路黄金地段
入驻企业
达宝大厦入驻多家知名企业和机构，包括德国德累斯登银行、布拉本德公司、3M中国有限公司、香港怡和机械（中国）有限公司广州办事处、松下电器（中国）有限公司广州分公司、美最时洋行、柯尼卡美能达影像（香港）有限公司广州事务所、巴黎国民银行广州分行、大昌行保健药业有限公司、嘉士伯啤酒中国区等。广东宜学通教育科技有限公司注册地址位于1303部位。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，达宝大厦的写字楼租金整体区间在60-90元/㎡/月之间。在租均价约63.7元/㎡/月。日租金约3元/㎡/天。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。物业费为28元/㎡·月，空调费已包含在物业费中。
分档说明
经济型（60-75元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源。63.7元/㎡/月是在租均价。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或需要大面积空间的成长型团队。
标准型（75-85元/㎡/月）
这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修或简装的房源。112平方米中楼层精装单元月租金1.99万元。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（85-90元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或小面积精装单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
达宝大厦可出租面积跨度较大，从29㎡的小单元到1,900㎡的整层空间均有供应。在租面积主要包括90-435㎡、100-335㎡等。具体分布如下：
微型单元：29-100㎡，适合1-20人团队
小型单元：100-200㎡，适合20-40人团队
中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队
大型单元：500-1,900㎡以上，适合100人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：112㎡
租金：约1.99万元/月（折合约177元/㎡/月，此价格为精装小面积单元，仅供参考）
月租金：112㎡ × 177元/㎡/月 ≈ 19,900元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（智能型中央布线系统覆盖）
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,500元/个/月，临停8元/小时
房源02
面积：233.42㎡
租金：约1.99万元/月（折合约85元/㎡/月）
月租金：233.42㎡ × 85元/㎡/月 = 19,841元/月
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,500元/个/月，临停8元/小时
房源03
面积：1,900㎡
租金：面议
月租金：面议
装修：标准交付
物业费：28元/㎡·月（含中央空调费用）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,500元/个/月，临停8元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 75元/㎡/月 = 11,250元/月
物业费：150㎡ × 28元/㎡/月 = 4,200元/月（含中央空调费用）
月基础成本合计：约15,450元/月
项目优势
甲级写字楼品质
达宝大厦被评定为甲级写字楼。大厦外形线条流畅，选料上乘，外墙采用银灰色反光玻璃幕墙。入口大堂楼高28米。全栋大厦配置高科技的智能型中央布线系统，兼备通信、办公、管理、保安及能源自动化等多项功能。达宝大厦是流花路商圈的甲级写字楼代表。
流花路黄金地段
达宝大厦位于流花路黄金地段，面对流花公园，视野宽广。中国大酒店及东方宾馆近在咫尺，招待外宾及视察业务省时方便。毗邻中国出口商品交易会，附近更是政府机关集中地，如广东省、广州市人民政府及其他政府部门等，办理商务手续享尽地利。
交通通达性良好
达宝大厦临近广州火车站。距离地铁11号线流花站约327米；距离地铁2号线越秀公园站约730米。附近巴士及的士流量极高，往返市内各要点畅通便捷。周边181路、260路、518路等多条公交线路途经。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。
户型选择灵活
达宝大厦可出租面积从29㎡到1,900㎡整层均有供应。四至十二层为甲级写字楼，单位面积由1,000平方尺至全层20,000平方尺不等。从微型团队到总部企业均可找到合适的空间方案。实用率约70%。
物业费含空调，成本清晰
达宝大厦物业费为28元/㎡·月，已包含中央空调费用及公共区域维护等基础服务。相比部分写字楼租金与空调费分开计费的模式，这一计费方式降低了企业的隐性成本，月度支出更为清晰可控。
产业生态成熟
达宝大厦入驻多家知名企业和机构，包括德国德累斯登银行、3M中国有限公司、松下电器（中国）有限公司广州分公司、嘉士伯啤酒中国区等。成熟的产业生态有助于企业间的资源对接与业务合作。
可注册公司
达宝大厦支持工商注册。多家企业已将注册地址设于达宝大厦。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。
客观短板
楼龄较长，竣工时间存在多种说法
达宝大厦于1997年5月竣工，至今已接近30年。虽然大厦为甲级写字楼且经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。此外，关于竣工时间存在1995年、1997年、2007年等多种说法，企业在考察和签约时建议以现场核实为准。
处于中心位置，噪声污染较严重
达宝大厦处于中心位置，人流旺盛，噪声污染较严重。由于地处流花路黄金地段，临近广州火车站，周边人流车流密集。企业在选择具体单元时，建议实地感受噪音情况，优先考虑高区或面向流花公园的单元。
周边绿化率不高
达宝大厦周边绿化率不高。虽然大厦面对流花公园，视野宽广，但周边区域的整体绿化环境相对有限。
建筑面积与车位数量存在多种说法
关于达宝大厦的总建筑面积，存在30,000平方米、25,000平方米、330,000平方米等多种说法。停车位也存在195个、35个等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。
物业公司信息存在多种说法
关于达宝大厦的物业公司，存在广东达宝物业管理有限公司、广东宝德信物业管理有限公司等多种说法。高力国际为大厦的独家代理和物业管理公司。具体物业管理方需在考察时现场确认。
广州达宝大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：达宝大厦适合什么类型的企业入驻？
达宝大厦适合金融、贸易、科技、专业服务等行业。目前入驻企业包括德国德累斯登银行、3M中国有限公司、松下电器（中国）有限公司广州分公司、嘉士伯啤酒中国区等知名企业。对于需要在越秀区流花路商圈设立甲级写字楼办公室的企业，达宝大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：达宝大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为28元/㎡·月，该费用已包含中央空调费用及公共区域维护等基础服务。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：达宝大厦的空调如何计费？
达宝大厦采用中央空调系统。物业费（28元/㎡·月）已包含中央空调费用。空调开放时间为周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:30。对于需要加班的企业，超时使用空调的具体计费方式需在签约前与物业确认。
Q4：达宝大厦停车方便吗？费用怎么算？
达宝大厦设有195个停车位（另有说法35个）。月保费用为1,500元/个/月，临停为8元/小时。由于车位数量存在多种说法，建议有固定停车需求的企业在考察时现场核实确认。
Q5：达宝大厦的最小出租面积是多少？
达宝大厦可出租面积从29㎡起。2026年在租面积主要包括29-1126㎡、90-435㎡、100-335㎡等。对于1-20人的微型及小型团队，有29-100㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,900㎡以上的整层房源供应。
*2026年7月28日*
达宝大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 达宝大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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