上海宝龙城市广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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宝龙城市广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝龙城市广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海宝龙城市广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海宝龙城市广场位于浦东新区金海路2505号（另有信息为2449弄），地处浦东曹路板块核心位置。项目由宝龙地产控股有限公司（HK.1238）投资、上海宝龙华睿房地产开发有限公司开发建设。宝龙集团1990年成立于澳门，2009年在香港联交所主板上市，是中国首家商业地产上市企业。项目于2012年6月开工，2013年底交付使用。
曹路是浦东四大新市镇之一，定位为居住、科教、现代服务业于一体的功能板块。项目半径1.5公里以内常住居民约18.6万，5公里范围内直面近50万消费客群。项目南临金海路、西靠外环线，交通四通八达。作为双轨交城市综合体，项目填补了区域商业空白，衔接陆家嘴、张江等核心商圈。
楼宇基础参数
上海宝龙城市广场总建筑面积约18万平方米。项目涵盖购物中心、高端酒店、滨河餐饮街、企业公馆及写字楼等业态。写字楼部分包括两栋高层及独栋企业公馆。总楼层方面，不同来源显示为9层、15层或3层。标准层面积约1,117平方米。得房率约70%至72%。标准层高方面，2.8米至4.7米不等。净高约3至3.6米。大堂层高约4.5米。
电梯配置方面，写字楼配备客梯2至3部、货梯2部。电梯品牌为三菱。空调为分体式空调或预留空调机位，支持24小时独立控制。网络支持电信接入。停车位方面，地下444个、地上172个，合计616个。
2026年租金行情
2026年，上海宝龙城市广场的租金报价区间大致在每平方米每天1.2元至3.5元之间。曹路板块写字楼日租金整体在1.2至3.5元/平方米，宝龙城市广场的租金区间覆盖了板块的主流价位段。
租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。小面积或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在1.2元至1.5元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在2.8元至3.2元/平方米/天区间。大面积或高区精装单元报价可达3.0元至3.5元/平方米/天。物业费为6至12元/平方米/月。停车费为300至400元/月。
房源推荐
房源01
面积：89平方米
租金：2.8元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：7元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
房源02
面积：150平方米
租金：3.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：7元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
房源03
面积：284平方米
租金：3.2元/平方米/天
装修：带装修
物业费：7元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：独立电表计费
停车费：300元/月
周边项目对比
曹路板块写字楼租金整体在每平方米每天1.2元至3.5元之间。宝龙城市广场的租金区间覆盖了板块的主流价位段。
与同区域的其他写字楼项目相比，宝龙城市广场在18万平方米城市综合体规模、双轨交覆盖（9号线顾唐路站、12号线金海路站）、自持大型商业配套（家乐福、保利影院、肯德基等主力商户）、低密花园式企业公馆等方面具有差异化特征。项目提供40至800平方米的灵活租赁空间及独栋企业公馆，可满足不同规模企业的入驻需求。项目可注册公司，对初创及成长型企业较为友好。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁9号线顾唐路站约330至396米，步行约5分钟可达。距离地铁12号线金海路站约1.3公里。附近设有多个公交站，包括630路、790路、曹路1路、沪川线、浦东20路、浦东27路、浦东5路、浦东68路等。项目西靠外环线，自驾出行便利。对于贸易、电商、科技研发、专业服务等对通勤效率和交通便利性有要求的行业团队，双轨交加快速路网的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间。项目提供40至800平方米的灵活分割空间及400至800平方米独栋企业公馆。得房率约70%至72%。层高2.8至4.7米。分体空调支持24小时独立控制。独栋户型方正无柱，搭配LOW-E玻璃幕墙与钢架结构。空间可满足不同规模企业的入驻需求，尤其适合有展示、办公等复合功能需求的企业。
商务配套。项目自身为城市综合体，涵盖购物中心、高端酒店、滨河餐饮街等业态。商业配套包括家乐福、保利影业、肯德基等主力商家及海底捞等餐饮品牌。配套包括宝龙丽笙酒店及银行、学校、医院等设施。
入驻企业。项目已入驻家乐福、保利影业、肯德基等主力商家。项目定位为集购物、休闲、商务于一体的城市综合体，适合贸易、电商、科技、专业服务等行业的成长型企业入驻。
上海宝龙城市广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海宝龙城市广场的地址在哪里？
上海市浦东新区金海路2505号（另有信息为2449弄），曹路镇核心位置。
问2：上海宝龙城市广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天1.2元至3.5元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。
问3：上海宝龙城市广场的物业费是多少？
物业费为6至12元/平方米/月，由中天建设集团有限公司负责物业管理。
问4：上海宝龙城市广场附近有地铁吗？
有。距离地铁9号线顾唐路站约330至396米，步行约5分钟可达。距离地铁12号线金海路站约1.3公里。
问5：上海宝龙城市广场有哪些商业配套？
项目自身为城市综合体，涵盖购物中心、高端酒店、滨河餐饮街等业态。商业配套包括家乐福、保利影业、肯德基等主力商家及海底捞等餐饮品牌。配套包括宝龙丽笙酒店及银行、学校、医院等设施。
2026年8月4日
宝龙城市广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宝龙城市广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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