杭州米果集团七章公园招商中心:九堡+高挑高LOFT创意产业园区

米果集团七章公园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、米果集团七章公园统一热线（三端直连）

✅ 米果集团七章公园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 米果集团七章公园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 米果集团七章公园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州米果集团七章公园招商中心：九堡+高挑高LOFT创意产业园区

一、项目基本参数与楼宇简介

对于在城东九堡板块寻找办公空间、尤其是注重空间感和创意氛围的企业来说，米果集团七章公园是近年来该区域内一个定位较为鲜明的项目。它以老厂房改造的工业遗存为基底，通过高挑高空间和创意设计形成了与标准写字楼截然不同的办公体验。我们从客观的项目数据入手。

区域、商圈、街道： 杭州市上城区九堡板块，九堡街道

详细地址： 杭州市上城区九华路与九环路交叉口（米果集团七章公园）

地铁线路与距离： 地铁1号线九和路站C出口步行约800米；地铁9号线六堡站距离约3公里

公交信息： 九环路九华路口站（公交170路、205路、309路等）；九华路九环路口站（公交170路、205路等）

竣工时间： 改造完成于2019年

层高： 标准层高4.8—5.4米（部分区域可做LOFT夹层），净高约3.5—4.2米（夹层后每层约2.2—2.4米）

层数： 地上5层，地下1层

建筑面积： 园区整体约2.0万平方米，写字楼部分约1.5万平方米

物业公司： 杭州米果物业管理有限公司

物业费： 约6.5元/平方米/月（具体以租赁合同为准）

停车位： 地面停车位约120个

停车费： 包月约400—600元/月，临停4元/小时（单日封顶32元）

空调类型： 分体式空调（预留机位，企业自行安装）及部分楼层VRV多联机系统

空调费： 按实际用电量计量（独立电表），无额外加收

电梯数量： 园区内各楼栋独立配置，共6部客梯

网络支持： 电信、联通、移动三网光纤入户，支持企业专线接入

二、区位交通：九堡产业带的通勤效率与创意园区氛围

轨道交通的覆盖情况。 七章公园距离地铁1号线九和路站C出口步行约800米，属于步行可达范围（约10—12分钟），但距离略远，与地铁上盖项目相比便利度存在差距。1号线覆盖了城东、市中心、滨江和萧山多个方向，线路的便利度较高。对于员工通勤，地铁加步行或骑行接驳的组合可以覆盖主要城区方向。建议企业评估团队对步行距离的接受度。

地面交通与城市主干道。 项目紧邻九华路和九环路两条城市道路。九环路南北贯穿九堡板块，连接德胜快速路和艮山东路。项目距德胜快速路入口约1.8公里，距杭甬高速彭埠互通约4公里，距萧山机场约25公里。地面交通的可达性对于需要频繁往返机场或省内其他城市的企业较为重要。

商务配套的现状。 项目自带约3000平方米商业配套，涵盖基础业态。周边九堡板块的社区商业配套较为成熟——超市、银行、各类餐饮等基本生活配套齐全。但大型商业综合体和高端商务配套需前往钱江新城核心区或金沙湖板块（距离约3—5公里）。

需要客观提及的实际体验。 九环路和九华路在早晚高峰期间车流量较大。地铁1号线九和路站在早晚高峰的拥挤程度较高。从地铁站步行至项目约800米，建议企业评估团队对步行距离的接受度，或考虑骑行接驳方案。

三、楼宇硬件与办公环境：高挑高LOFT空间的创意办公体验

层高与空间改造的灵活性。 4.8—5.4米的层高是七章公园与同板块其他写字楼（如浙宝大厦3.6米、普大福地4.2米）的核心差异点。企业可根据自身需求进行夹层改造——标准办公区可做局部夹层（增加会议室、储藏间或独立办公室），展示或开放区域可保留挑高。夹层改造后，上层净高约2.2—2.4米（适用于独立办公室、会议室等），下层净高约2.6—3.0米（适用于开放式工位、展示区等）。实际使用面积的增加，使得单位面积的综合成本进一步降低。但需注意：夹层改造需要额外投入（结构、楼梯、消防等），装修成本高于标准写字楼，建议在预算中预留改造费用。

空调系统的灵活性。 七章公园采用分体式空调及部分楼层VRV多联机系统。分体式和VRV系统的共同特点是：每个办公单元可独立控制空调的启停和温度设定，支持24小时全天候运行，按实际用电量计量（独立电表），无额外加收费用。对于经常加班的设计、创意和互联网团队来说，这一配置具有较高的实用价值——加班不需要向物业申请延时空调或支付额外费用，成本可控、使用灵活。

楼宇品质与物业管理。 七章公园由米果集团运营管理，2019年改造完成至今约7年，运营体系较为成熟。物业管理团队在创意园区的运营方面积累了较丰富的经验。园区的公共区域维护和活动组织有一定保障。

四、租金与月度成本测算：高挑高空间对应的真实账单

根据点点租及行业主流平台2026年上半年的挂牌数据，杭州米果集团七章公园的租金报价集中在1.8—2.4元/平方米/天区间（含税），具体因楼层、面积和装修状态而异。这个价格水平在九堡板块中处于中等水平——与普大福地商业中心（1.8—2.4元/平方米/天）持平，略高于新禾联创（1.6—2.2元/平方米/天），明显低于钱江新城核心区的写字楼项目。

需要特别说明的是：七章公园的租金按建筑面积计算，但由于层高优势可做夹层改造，实际可使用面积往往大于建筑面积，使得实际单位使用面积的成本显著低于名义建筑面积价格。对于有夹层改造需求的企业，建议在对比成本时将实际使用面积纳入计算。

为了帮助选址团队算清真实月成本，我们选取一套标准房源进行月度成本拆解。

推荐房源参考：

· 房源号： 03栋205单元

· 面积： 160平方米（建筑面积）

· 租金： 2.0元/平方米/天（含税价）

· 装修： 毛坯交付（可做夹层改造，改造后实际使用面积可达约230—250平方米）

· 物业费： 6.5元/平方米/月

· 水电费： 电费约0.7—0.9元/度（独立电表计量，含空调及照明办公设备），水费包含在物业费中

· 网络费： 企业宽带根据运营商及带宽不同，月费约800—3000元不等（参考移动100M企业宽带约800元/月，电信500M专线约3000元/月）

· 空调费： 分体式/VRV空调按电费计量，无额外加收。以160平方米建筑面积（改造后实际使用约230平方米）办公人数约16—20人计算，夏冬两季月均空调电费约700—1100元。按全年12个月均摊估算，月均约450元（实际夏冬月份约900元/月，春秋约100—200元/月）

· 停车费： 固定车位包月500元/月，非固定车位400元/月，临停4元/小时（单日封顶32元）

月度总成本试算（160平方米建筑面积，未含夹层改造装修摊销）：

· 租金：160 × 2.0 × 365 ÷ 12 ≈ 9,733元/月

· 物业费：160 × 6.5 = 1,040元/月

· 电费（含办公照明及设备，不含空调）：约 550元/月

· 空调电费（全年均摊）：约 450元/月（实际夏冬月份约900元/月，春秋约100—200元/月）

· 网络费（按100M企业宽带）：约 800元/月

· 停车费（按3个固定车位）：500 × 3 = 1,500元/月

合计月度成本约：14,073元/月（约88元/平方米/月，按建筑面积计算）

按改造后实际使用面积折算： 若夹层改造后实际使用面积达到约230平方米，则实际单位面积成本约为61元/平方米/月，显著低于名义建筑面积价格。但需注意：夹层改造的装修投入（结构、楼梯、消防等）通常为一次性支出，建议在整体预算中单独评估。

与周边板块的价格参照。 九堡板块新禾联创约83元/平方米/月，普大福地约91元/平方米/月，浙宝大厦约79元/平方米/月。七章公园约88元/平方米/月（按建筑面积）的综合成本处于九堡板块的中等水平，但LOFT空间的实际使用面积优势使其单位使用面积成本具有明显的竞争力。

需要说明的是：以上价格为2026年上半年市场挂牌参考。七章公园的房源以毛坯交付为主，装修方案（尤其是夹层改造）需企业自行投入，建议在签约前与物业确认改造规范和审批流程。建议实地考察时获取书面报价并详细了解租赁条款。

五、适合什么样的团队？四类典型企业的匹配度分析

电商直播与数字营销公司（匹配度中等偏高）。 4.8—5.4米的层高为直播间搭建提供了充足的空间条件（布景、灯光、摄像机位等），改造后的LOFT空间可实现“下层直播、上层办公/仓储”的功能分区。九堡板块的电商物流配套完善，周边仓储和供应链资源丰富。独立空调系统便于直播团队根据播出时间灵活控制环境温度。对于电商直播和数字营销类企业来说，七章公园的空间特征和区位条件具有较高的实用性。

科技、AI与互联网公司（匹配度中等）。 4.8—5.4米的层高为研发团队提供了开阔的空间体验，LOFT改造可实现办公、测试、展示等多功能分区。独立空调的灵活性便于需要24小时运行服务器设备的团队。但需注意：九堡板块的科技产业集聚效应弱于滨江或未来科技城。地铁步行距离（约800米）对技术人才通勤的便利度有一定影响。建议团队在实地考察时评估通勤方案。

跨境电商与贸易公司（匹配度中等）。 九堡板块的电商物流配套完善，对于跨境电商的仓储和物流需求有一定支持。低租金和LOFT空间的性价比对于中早期跨境团队具有吸引力。但项目周边缺乏大型商务配套，且地铁步行距离（约800米）对于频繁差旅的团队便利度有限。

六、决策参考：用一份检查表帮助团队快速判断

对于正在九堡板块及周边选址的团队，建议用以下检查表对照自身需求：

建议优先考察七章公园的情况：

· 对办公空间的高度和改造灵活性有明确需求（4.8—5.4米层高）

· 认同工业风与创意园区的办公氛围，不追求CBD标准写字楼

· 团队规模在8—50人之间

· 对办公成本敏感，希望以较低的租金获得高性价比的空间体验

· 团队有经常性加班需求（独立空调系统）

· 员工通勤以地铁1号线沿线为主，对800米步行距离可接受

· 预算允许综合成本在85—100元/平方米/月区间（按建筑面积）

建议扩大考察范围的情况：

· 从事金融、咨询、法律等高端专业服务行业——建议优先考虑钱江新城核心区

· 高频次高端商务接待是刚需

· 对地铁上盖或更短步行距离（300米以内）有明确要求——建议优先考虑普大福地（约50米）

· 团队对LOFT夹层改造的装修投入和周期有顾虑

· 需要大面积仓储、物流中转空间——本项目以创意办公为主

· 科技产业集聚效应为主要考量因素——建议对比滨江或未来科技城板块

· 对标准写字楼的规范商务环境有明确偏好——建议对比钱江新城核心区项目

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米果集团七章公园项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、米果集团七章公园统一热线（三端直连）

✅ 米果集团七章公园管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 米果集团七章公园租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 米果集团七章公园招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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