2026上海飞洲国际广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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飞洲国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞洲国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞洲国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞洲国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 飞洲国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海飞洲国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目在哪儿？什么来头？
飞洲国际广场在徐汇区零陵路899号，徐家汇商圈核心地段。旁边就是八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居。这地方是上海内环内的核心位置，跟南京路、淮海路齐名的市级商圈。
项目由上海飞洲房地产开发有限公司开发，2004年建成。总建筑面积约8万平方米，地上31层。地下1层到6层是3万平方米的商业中心，7层是商务会议中心，8到31层是办公区。大堂挑高10米，进门还是有排面的。
B1层直接连通地铁1号线和4号线上海体育馆站。真正的地铁上盖，下雨天不用打伞，大夏天不用出汗。
物业公司是上海城开物业管理有限公司，有时候也说是戴德梁行在管。物业费21到25元/平方米/月。车位说法不一——有的说600到800个，有的说地下250个地上50个。月租1200元。层高4米，净高2.8米，得房率73%。电梯配了9到11部迅达客梯。空调是分体空调，租户自己控制。
二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场有8个新项目入市，二季度新增K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期及徐汇万科中心三期T1。上半年累计新增供应约73.3万平方米。需求端恢复得不错——上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。
但空置率还在涨。受新增供应集中入市影响，上半年空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。
租金还在往下走。上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金下降了4.6%，到158元。二季度平均成交租金195.2元/平方米/月，环比跌了1.9%。“以价换量”还是主流——业主降租金换出租率。
行业需求方面，金融业以16%的占比排第一。TMT行业也很活跃，AI相关企业的新租和搬迁需求占了TMT租赁的35%以上。专业服务类（律所、咨询占26%）、TMT类（AI科技占23%）、金融类（证券、资管占11%）是去化主力。
三、飞洲国际广场的租金到底多少钱？
飞洲国际广场的租金在不同渠道、不同面积、不同楼层下差别挺大——因为楼里是小业主持有，每个房东的报价都不一样。
先看整体范围。 综合多个渠道的数据，租金从2.2元到6元/平方米/天都有。小业主直租的低区房源能做到2.2到2.8元。主流精装房源报价3.0到3.5元。中介挂出来的房源4.5到6元也有。综合来看，实际成交的主流价格在2.5到4.5元/平方米/天这个区间。
具体看房源的话：
· 100平方米，2.5元/平方米/天，月租7500元
· 218平方米，2.3元/平方米/天
· 132平方米精装，3.5元/平方米/天
· 266平方米高层，4.5元/平方米/天
· 247平方米高区，4.5元/平方米/天
· 213平方米低层，6元/平方米/天（特价急租）
物业费21到25元/平方米/月。车位1200元/月。
对比一下，徐家汇商圈周边同类写字楼普遍4.5元起步。飞洲国际广场2.5元就能租到，价格几乎是腰斩。算笔账：100平米，2.5元/㎡/天，月租金7500元，加上物业费21元，每月总成本约9400元。在徐家汇这个地段，这个价格连很多老楼都租不到。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
飞洲国际广场的入驻企业类型比较多样。
零售/消费类：Esprit服装品牌、周大福金饰。
科技/能源类：天合光能。
医疗/生物类：博赛生物技术有限公司、上海皓思曼医疗器械有限公司。
服务/贸易类：太阳岛国际俱乐部、上海航空印刷有限公司、上海清沁果品饮料有限公司。
另外还有大量中小企业在楼里注册办公。
飞洲国际广场的卖点主要有几个：
一个是价格真的便宜。 2.5元/㎡/天的租金在徐汇同区位项目中具有显著价格优势。周边同类写字楼普遍4.5元起步，飞洲的价格几乎是腰斩价。用郊区的价格，混市中心的圈子。
第二个是地铁上盖。 B1层直接连通1号线和4号线上海体育馆站。下雨天不用打伞，大夏天不用出汗，出地铁直接进大楼。在上海市中心，能做到这个距离的地铁上盖写字楼其实不多。
第三个是楼下就是商场。 1到6层是3万平米的商业中心。B1层有肯德基、麦当劳，1到4层是服饰零售，5层是小南国、辛香汇、伊秀寿司。中午吃饭下楼走几步就到，选择多到能轮着吃一个月不重样。给客户买咖啡，楼下就有星巴克。这种“楼上办公、楼下商场”的配置，员工幸福感确实高。
第四个是知名度高。 飞洲国际在徐家汇开了二十多年，是这一带的地标之一。你说公司在这里，客户基本都知道，不用解释“在哪个路口拐进去”。大堂10米挑高，甲级写字楼的名头还在。
第五个是空调自主可控。 用的是分体空调，租户自己控制。不像有些写字楼中央空调过了晚上六点就得交加时费。对于经常加班的团队来说，这是个实打实的省钱优势。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求，租金还在往下走。飞洲国际广场是小业主持有，每个房东的报价和心态都不一样。多看几套、多谈几家，价差可能挺大。有房源标注“价格可谈空间大”、“送免租期”。免租期这些都可以谈。
第二，想清楚自己要多大面积。 飞洲国际广场可租面积从80多平方米到800平方米都有。小面积适合初创团队或中小型企业；中大面积的话，单位成本可能更低。部分房间自带上下水，适合特定行业需求。
第三，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费21到25元/平方米/月是固定支出。车位1200元/月。空调是分体的，24小时自己控制——电费按表计量，用得越多花得越多。净高2.8米不算特别高，得房率73%倒是不错。
第四，想清楚自己为什么要租这里。 飞洲国际广场的优势在四个方面：一是2.5元的租金在徐家汇商圈的性价比；二是地铁上盖的交通便利；三是楼下3万平米商场的配套；四是高知名度的地标效应。如果你的企业预算有限但需要留在市中心核心商圈，对装修要求不高、能接受公共区域“旧一点”——那飞洲国际广场是值得认真考虑的选项。如果你需要5A甲级的全新硬件、现代感的大堂和公共区域，那得看看别家——飞洲2004年竣工，房龄超过20年了。
第五，注意看房源的实际情况。 飞洲国际广场的房源是小业主各自持有的。不同房源的装修、状态、报价差别很大——毛坯、简装、精装都有。公共区域灯光确实不够亮，整体感觉有点“旧旧的”。看房的时候实地感受一下净高2.8米、采光和分体空调的实际效果。不同渠道显示的竣工年份有2004年和2007年两种说法——百科显示2004年，部分租赁平台显示2007年。可能是不同口径，看房的时候直接跟房东确认清楚。另外，楼里办公区和商业区人流混杂，电梯高峰期可能会排队（9到11部客梯、31层楼），看房的时候感受一下。
飞洲国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 飞洲国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞洲国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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