上海丽晟广场招商中心:浦东塘桥+内环内双地铁低密度办公独栋
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丽晟广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丽晟广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 丽晟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丽晟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丽晟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海丽晟广场招商中心：浦东塘桥+内环内双地铁低密度办公独栋
一、上海丽晟广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·塘桥商圈·环龙路
详细地址：上海市浦东新区环龙路57号 / 环龙路65弄1-77号
地铁线路与距离：
地铁4号线、6号线蓝村路站：约481-590米，步行约8-10分钟
地铁6号线上海儿童医学中心站：约522米
公交信息：20余条公交线路在路口经过，直通市区及中外环；周边有792路、大桥六线、980路、583路、219路、浦卫线、1021路、798路、624路、929路、973路等
竣工时间：2013年3月
层高：3.9-4.3米
层数：地上3层
建筑面积：约7,300-8,000平方米
物业公司：陆家嘴商业建设有限公司（部分来源显示为上海日之星投资管理有限公司）
物业费：12元/㎡·月
停车位：207个（地上加地下）
停车费：500元/月
空调类型：VRV空调系统
空调费：计流量 / 计电费
空调开放时间：24小时独立控制
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
丽晟广场位于浦东新区环龙路浦建路口，地处大陆家嘴区域内环线内。项目由陆家嘴商业建设有限公司开发，2013年3月竣工，总建筑面积约7,300-8,000平方米，地上3层。建筑采用玻璃幕墙设计，配备2部客梯和1部货梯。项目配有24小时独立控制的VRV分体空调系统，设施齐全，配套成熟。顶层设有露天花园和会议室，可满足商务会议及交流需求。项目周边人口密集，1公里范围内常住人口达到10万以上。
二、交通与区位：内环内双地铁，20余条公交线路
对于选址团队来说，交通便利性是评估办公项目的核心指标之一。
丽晟广场位于浦东新区环龙路57号，地处大陆家嘴区域内环线内。从大的区位来看，项目紧邻世纪大道，属于浦东内环内较为成熟的塘桥商圈。这个位置距离陆家嘴金融贸易区约3-4公里，既能够辐射陆家嘴的金融资源，又避免了核心区的高密度和高租金。对于需要兼顾陆家嘴业务覆盖和成本控制的团队来说，这是一个值得关注的区位。
轨道交通方面，项目距离地铁4号线和6号线交汇的蓝村路站约481-590米，步行时间在8-10分钟左右。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向。双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面较广，从浦东和浦西两个方向都可以较为便捷地到达。此外，距离6号线上海儿童医学中心站约522米。
公交方面，周边有20余条公交线路在路口经过，直通市区及中外环。具体线路包括792路、大桥六线、980路、583路、219路、浦卫线、1021路、798路、624路、929路、973路等。公交配套的密度在内环内属于较高水平。
驾车出行方面，项目位于环龙路浦建路口，通过周边主干道可快速连接内环高架和世纪大道。距离浦东国际机场约30分钟车程。对于需要经常驾车出行的团队或接待驾车来访客户的企业，内环内的区位意味着跨区域通勤效率较高。
与陆家嘴核心区写字楼相比，丽晟广场的区位特点在于：它位于内环内但不在陆家嘴核心区，交通配套成熟（双地铁+20余条公交），但租金水平与陆家嘴超甲级写字楼存在明显差距。对于希望在浦东内环内拥有办公场所、对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：2013年竣工，层高3.9-4.3米，3层低密度
丽晟广场2013年3月竣工，属于浦东内环内中等楼龄的写字楼项目。
空间参数方面，标准层高3.9-4.3米。这个层高数据在写字楼市场中处于中等偏上水平——多数甲级写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。3.9-4.3米的层高意味着吊顶后的净高仍然充裕，对于需要搭建特殊隔断、安装较大设备、或者追求空间通透感的团队，这是一个可量化的优势。
地上仅3层的建筑形态，与市中心常见的高层写字楼形成明显差异。对于不希望每天排队等电梯、希望有更开阔视野和更低密度办公体验的团队来说，这种低层建筑形态有其独特的价值。建筑外立面采用玻璃幕墙设计，整体呈现简洁、现代的风格。顶层设有露天花园和会议室，可满足团队商务会议及交流的需求。
得房率约为70%-72%。70%-72%的得房率在写字楼市场中属于中等水平，意味着实际使用面积占比相对合理。
电梯配置为客梯2部、货梯1部。地上3层的建筑配置3部电梯，垂直交通的等待时间通常不会太长。对于需要频繁搬运物品的团队（如样品、设备等），货梯的可用性可以提前确认。
空调系统采用VRV空调系统，24小时独立控制。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用量计费。对于加班较多的团队，这比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活，非工作时间的空调使用成本由企业自行控制。
网络方面支持电信、联通、移动三家运营商，满足日常办公的带宽需求。
四、商业配套与停车：207个车位，周边配套成熟
丽晟广场的停车位配置在内环内具有竞争力。
项目设有207个停车位（地上加地下），停车费为500元/月。在内环内停车资源普遍紧张的情况下，207个车位的配置相对充裕。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，项目周边人口密集，1公里范围内常住人口达到10万以上。周边簇拥东方城市花园、乔顿花园、贵龙苑、东方汇景苑、怡东花园等多个成熟社区。公共区域设施包括商业银行、餐厅、健身房、运动场馆等。
周边还有多家酒店、购物中心和餐饮场所。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事等需求可以在步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，丽晟广场的租金区间大约在2.5-5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素差异较大。物业费为12元/㎡·月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：133㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：简装/标准交付
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：133㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 9,975元/月
物业费：133㎡ × 12元/㎡·月 = 1,596元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约11,571元
推荐房源二
面积：672㎡
租金：3.6元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：672㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 72,576元/月
物业费：672㎡ × 12元/㎡·月 = 8,064元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约80,640元
推荐房源三
面积：881㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：遗留装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：881㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 132,150元/月
物业费：881㎡ × 12元/㎡·月 = 10,572元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约142,722元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费12元/㎡·月在浦东内环内写字楼中属于较低水平。第三，空调为VRV系统独立计量，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，项目可租赁面积从133平方米到2,596平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都有一定的选择空间。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
需要在浦东内环内控制办公成本的团队。租金2.5-5元/㎡·天、物业费12元/㎡·月的价格区间，在浦东内环内具有竞争力。相比陆家嘴核心区7-10元/㎡·天的租金水平，丽晟广场的价格优势较为明显。对于预算有限但需要在浦东内环内拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
轨道交通依赖型团队。距离地铁4号线和6号线蓝村路站约481-590米，步行约8-10分钟。4号线环线和6号线浦东南北线的覆盖范围较广，员工通勤选择较为灵活。
追求低密度办公环境的团队。地上仅3层的建筑形态，与高层写字楼形成差异化。顶层设有露天花园和会议室。对于不希望在高密度写字楼中办公、追求更开阔空间感的团队，这个项目值得实地感受。
需要灵活控制空调成本的团队。VRV空调系统24小时独立控制、按实际用量计费。对于加班较多的科技、互联网、AI人工智能等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活，非工作时间的空调成本由企业自行控制。
驾车通勤比例较高的团队。207个停车位、500元/月的停车费，在内环内的写字楼项目中属于较为充裕的配置。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从133平方米到2,596平方米不等，从10人左右的小团队到上百人的中型团队都能找到对应的空间。
需要实地验证的方面：
项目竣工于2013年，在装修风格、公共区域设施等方面与近年新建的写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况、电梯的运行状态。
物业公司信息在不同来源中存在差异（陆家嘴商业建设有限公司与上海日之星投资管理有限公司均有出现），签约前需要确认实际的物业管理方及服务标准。
空调费用为独立计量，具体计费标准和单价需要在签约前确认。
2026年7月25日
丽晟广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丽晟广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 丽晟广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丽晟广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丽晟广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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