深圳冠华大厦招商中心:南山前海+地铁口甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
冠华大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、冠华大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 冠华大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 冠华大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 冠华大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳冠华大厦招商中心：南山前海+地铁口甲级办公
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、南山街道
详细地址 ： 广东省深圳市南山区月亮湾大道2220号
地铁线路与距离： 地铁9号线怡海站，步行距离约103-174米；周边还有9号线梦海站（约846米）、荔林站（约856米）、5号线前湾站等
公交信息： 前海合作区、南山党校等公交站点，M430、M453、122、373、390、81、M347、M388、M418等多条线路覆盖
竣工时间： 2017年
层高： 标准层高3.6-4.0米
层数： 地上9层，地下2层
建筑面积： 总建筑面积约29,129.97平方米，其中地上9层建筑面积20,666.11平方米，地下两层建筑面积8,463.86平方米
物业公司： 深圳冠华印染有限公司
物业费： 写字楼部分15元/㎡·月，商业部分25元/㎡·月
停车位： 350个
停车费： 暂不收费
空调类型： 集中式中央空调+分体空调，24小时开放
空调费： 计电费
电梯数量： 4部客梯，1部货梯
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
深圳冠华大厦位于南山区月亮湾大道2220号，地处前海深港合作区核心地带。大厦由深圳市纺织（集团）股份有限公司投资开发，于2017年竣工交付。项目整体由商业写字楼主体和公寓楼组成，地面共9层，负一、二层为地下停车场。
项目已获LEED金级认证。大厦与前海自贸区隔月亮湾大道相望，东临前海路，南邻荔海二道，西接月亮湾大道，北临东滨路。
建筑结构为框架结构，占地面积约6,880平方米。标准层面积约3,100平方米。大厦配备两部1000千伏安变压器，保障用电稳定。项目配套公寓楼提供员工住宿，一楼设有员工餐厅。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，月亮湾大道2220号这个位置属于前海深港合作区的核心启动区。项目最大的交通优势是距离地铁9号线怡海站非常近——多个信息源显示步行距离约103-174米。这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，通勤的便利性是比较突出的优势。
地铁网络方面，9号线可换乘1号线、2号线、5号线、7号线等多条线路。周边还有深惠城际怡海站（约340米），未来城际交通的接入将进一步拓展通勤半径。
驾车方面，项目紧邻月亮湾大道这一城市主干道，可快速接入广深沿江高速。到深圳宝安机场约30分钟车程，到前海万象城、卓越INTOWN等商业中心约10分钟车程。
公交方面，前海合作区、南山党校等站点覆盖M430、M453、122、373、390、81、M347等多条线路。公共交通的选择面比较广。
关于产品形态的几点观察
冠华大厦最突出的特点是“写字楼+公寓”的综合体配置。项目配套公寓楼，如果团队有外地派驻人员、实习生或需要为员工提供住宿安排，这种配置可以降低管理成本和员工通勤成本。
标准层高3.6-4.0米。4米的层高在写字楼中属于比较充裕的水平，吊顶和架空地板安装后仍有足够的空间感。使用率方面，框架结构的设计使得空间可按需求灵活分割。
空调系统为集中式中央空调与分体空调结合，24小时可独立控制。这一点对科技、AI、互联网、跨境电商这类经常需要加班或周末办公的团队来说比较友好——不用担心加班时空调被关闭，也不用支付额外的加班空调费。空调费按电费计量，用多少付多少。
电梯配置方面，4部客梯+1部货梯。9层楼配备5部电梯，梯户比相对充裕。货梯的配置对于需要搬运设备或样品的科技、研发类企业比较实用。项目已获LEED金级认证，这一认证是楼宇品质的客观背书。
交付标准方面，部分房源为精装修交付，部分为简装或毛坯。具体交付标准需根据房源确认。
关于成本的几点观察
物业费写字楼部分15元/㎡·月。这个价格在前海片区的写字楼中属于中等偏下水平，对于预算有限的初创企业来说是一个值得关注的指标。
停车方面，项目提供350个停车位。停车费方面，多个信息源显示暂不收费。如果目前确实免费停车，对于车流量大的团队来说是一笔可观的节省。
租金方面，根据市场信息，冠华大厦的租金范围较广，约43-168元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。部分精装房源约73-79元/㎡·月。建议以项目招商中心的最新报价为准。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商都有覆盖。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性有较高要求的行业，三家运营商同时接入意味着可以根据实际需求选择带宽和运营商，也可以做双线或三线备份。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 89㎡
租金: 89㎡ × 73元/㎡·月 = 6,497元/月
装修: 精装修
物业费: 15元/㎡·月 × 89㎡ = 1,335元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 计电费，按实际用量计费
停车费: 暂不收费（以项目最新公示为准）
备注: 高层，适合8-12人规模初创团队
房源02
面积: 133㎡
租金: 133㎡ × 79元/㎡·月 = 10,507元/月
装修: 精装修
物业费: 15元/㎡·月 × 133㎡ = 1,995元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 计电费，按实际用量计费
停车费: 暂不收费（以项目最新公示为准）
备注: 低层，适合15-20人规模团队
房源03
面积: 309㎡
租金: 309㎡ × 168元/㎡·月 = 51,912元/月
装修: 精装修
物业费: 15元/㎡·月 × 309㎡ = 4,635元/月
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 计电费，按实际用量计费
停车费: 暂不收费（以项目最新公示为准）
备注: 适合40-60人规模团队
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳冠华大厦列入考察名单：
一是对地铁口距离有要求的团队。9号线怡海站步行约103-174米。这个距离在深圳的写字楼项目中属于步行距离较短的一类。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，这个便利性值得认真考虑。
二是对办公成本比较敏感的团队。15元/㎡·月的物业费在前海片区属于较低水平。租金方面也有43-168元/㎡·月的广泛选择空间。对于预算有限但又希望入驻前海区域的初创企业、工作室来说，这个价格区间值得重点关注。
三是对空调灵活性有要求的团队。24小时可独立控制的空调系统——对于科技、AI、互联网、跨境电商这类经常需要加班或周末办公的团队来说，这一点比传统中央空调的写字楼更灵活。不用支付高额的加班空调费，也不用担心周末空调不开放。
四是对宿舍配套有需求的团队。项目配套公寓楼。如果团队有外地派驻人员、实习生或需要为员工提供住宿安排，这种“办公+公寓”的配置可以降低管理成本和员工通勤成本。
五是对停车成本比较关注的团队。目前停车暂不收费。对于车流量大的团队来说，这是一笔可观的节省。即使未来开始收费，350个车位的供给量在前海片区也属于比较充裕的水平。
六是对面积灵活性有要求的团队。从64㎡到约2,000㎡的面积段都有供应。无论是初创团队的小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。可租面积包含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
当然，如果你的团队对超高层地标形象有明确需求，或者对标准层大面积（如2,000㎡以上连续楼层）有刚性要求，那么冠华大厦地上9层的产品形态可能不是最优选。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
冠华大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、冠华大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 冠华大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 冠华大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 冠华大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
