上海万科VMO——8号线芦恒路站旁低密花园办公标杆,1.3元㎡天起租金性价比领跑浦江板块

万科VMO项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科VMO写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 万科VMO管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科VMO租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科VMO招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海万科VMO——8号线芦恒路站旁低密花园办公标杆，1.3元/㎡/天起租金性价比领跑浦江板块

一、基本信息

上海万科VMO（又称万科VMO花园广场）位于上海市闵行区浦锦路2049弄。项目由万科集团与中粮集团联合开发，是万科集团在上海的首个商业办公项目。项目于2011年竣工。

项目总建筑面积约88,762平方米，总占地面积约9.06万平方米。由33栋建筑组成，包含精装住宅、商务独栋及小户型办公空间。产品形态涵盖独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种类型。物业管理由上海万科物业服务有限公司负责，物业费为16.8元/平方米/月。车位配置地下556个、地上11个，共计567个。项目可注册公司。

二、区位价值

上海万科VMO坐落于闵行区浦江新镇核心区域。浦江镇是“一城九镇”重点发展区域之一，项目地处后世博南滨江热地，是浦江板块重要的低密度生态商务办公项目。

项目东临芦恒路，南接浦锦路。毗邻浦锦核心生活区，步行10分钟可达社区商业综合体与滨江绿地，商务与生活场景无缝衔接。周边分布浦江镇第一幼儿园翡翠分园、上海交通大学医学院附属仁济医院南院等教育医疗设施。

项目周边商业配套成熟。社区商业综合体、便利店、餐饮等配套齐全，满足企业员工日常所需。浦江板块依托前滩商务区辐射，产城融合效应显著。项目已入驻一批知名企业，包括英方软件、恒威橱柜、桑兰地中国、上海初萌新材料科技有限公司、上海市枭博实业有限公司、上海希尔伦电器有限公司、弗安（上海）企业发展有限公司、上海秀嘉信息科技有限公司等。

三、交通动脉

上海万科VMO享有轨道交通8号线的便捷覆盖。项目距离地铁8号线芦恒路站步行约281米，步行约3-5分钟可达。此外，项目距离地铁8号线芦恒路站约1,592米。8号线可便捷换乘多条轨交线路，快速通达人民广场、淮海中路、徐家汇、南京西路等核心商圈。

公交方面，周边环绕众多公交线路，出行便捷。驾车出行同样便利。项目距前滩商务区约7公里，距人民广场约15公里，距虹桥机场约24公里，距浦东机场约35公里。与上海主要商业中心形成半小时商务圈。项目位于浦锦路与江梅路交汇处，可快速接入城市快速路网，通勤与商务出行均极为便利。

四、产品解析

上海万科VMO定位为低密度生态型高端商务办公楼项目，以“生态办公”“绿色办公”为核心特色。项目由独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品组成。

建筑参数：

· 竣工时间： 2011年

· 总建筑面积： 约88,762平方米

· 总占地面积： 约90,600平方米

· 建筑组成： 33栋建筑

· 容积率： 1.47

· 建筑密度： 28%

· 绿化率： 30%

· 总层数： 6层

· 层高： 底楼挑高4.3米，标准层3.7-3.8米，净高2.8米

· 得房率： 约70%

· 物业费： 16.8元/平方米/月

· 电梯： 通力电梯，多栋多部

· 车位： 地下556个、地上11个，共计567个

· 车位月租金： 500元/月（地下）

· 空调系统： 日立VRV分体空调系统

· 空调开放时间： 24小时独立控制，独立电表计费

· 网络： 电信、联通双网覆盖

产品亮点：

项目以低密度花园式布局为核心特色。一期总建筑面积5.6万平方米，规划独栋、双拼办公产品，每栋均配备私属花园广场。建筑间距宽达20米，最大限度保障采光与隐私。园区以“垂直森林”为理念，立体绿化覆盖建筑外墙与露台，种植银杏、红枫等乔木，四季景观变幻。三面围合着近5万平方米的绿化公园。项目主力户型为70-170平方米灵动空间，标准层2100-3000平方米，企业可根据自身需求自由选择。双层挑高入室大堂，令入驻企业荣耀不彰自显。搭载万科智慧物联系统，实现人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测等功能。独栋、双拼产品每套赠送250-750平方米的采光地下空间，配3-6个停车位。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，万科VMO当前在租房源丰富，面积段覆盖70-1,327平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

70-170 | —— | —— | 多种可选 | 主力户型 |

89-90 | 1.40-1.80 | 0.38-0.49 | 标准交付 | |

325 | 1.80 | 1.78 | 标准交付 | |

401 | 1.80 | 2.19 | 标准交付 | |

528 | 1.80 | 2.89 | 标准交付 | |

553 | 1.80 | 3.03 | 标准交付 | |

660 | —— | —— | —— | |

1,327 | 1.60 | 6.45 | 精装修 | |

本楼盘在租房源约10套，最小面积70平方米，最大面积1,327平方米。租金区间1.30-2.70元/平方米/天，最低租金1.3元/平方米/天，最高租金2.7元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，浦江板块价格优势显著

万科VMO租金区间1.30-2.70元/平方米/天。对比同区域浦江板块同类写字楼产品——浦江科技广场约2.5-3.8元/平方米/天、华侨城中意国际约2.80元/平方米/天、浦江智谷约1.0-2.6元/平方米/天——万科VMO以低密度花园办公的卓越品质，提供极具竞争力的租赁价格。以300平方米房源为例，万科VMO月租金约1.2-2.5万元，而板块内同类产品月租金普遍在2.5万元以上，价差显著。物业费16.8元/平方米/月，停车费500元/月，进一步降低企业运营成本。

2. 地铁8号线步行可达，通勤高效便捷

项目距离地铁8号线芦恒路站步行仅约281米，步行约3-5分钟可达。8号线可便捷换乘多条轨交线路，快速通达人民广场、淮海中路、徐家汇、南京西路等核心商圈。与上海主要商业中心形成半小时商务圈。立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 万科中粮联袂打造，低密度花园式办公标杆

项目由万科集团与中粮集团联合开发。容积率仅1.47，建筑密度28%，绿化率30%。三面围合近5万平方米绿化公园。每栋均配备私属花园广场。低密度、花园式的园区环境，为企业提供生态、舒适、高效的办公体验，在上海写字楼市场中具有极强的稀缺性。

4. 产品形态多元，独栋双拼稀缺资源

项目由33栋建筑组成，涵盖独栋别墅办公、双拼别墅办公、多层标准办公三种产品。独栋、双拼产品每套赠送250-750平方米采光地下空间，配3-6个停车位。企业可定制企业标识、景观小品，彰显品牌形象。双层挑高入室大堂。尤其适合需要独立形象展示的企业总部、区域总部等业态。

5. 万科智慧物联系统，智能化管理

项目搭载万科智慧物联系统，实现人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测等功能。日立VRV分体空调系统支持24小时独立控制。通力电梯多栋多部配置。智能化、高品质的办公体验，为企业运营效率提供有力保障。

6. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从70平方米至1,327平方米全覆盖，主力户型70-170平方米灵动空间。标准层2100-3000平方米，可自由分割。充分适配从初创团队、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。可注册公司。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

万科VMO项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科VMO写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 万科VMO管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科VMO租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科VMO招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!