西安望庭国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

望庭国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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西安望庭国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区高新路-科技路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——核心地段写字楼要么面积门槛高、租金不菲，要么物业费高企、运营成本难以承受。西安望庭国际位于高新路核心地段，以130㎡起租、45-50元/㎡·月的租金区间和2.6元/㎡·月的物业费为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。

一、项目概况与基础参数

西安望庭国际位于高新区高新路80号（高新路与科技四路交汇处）。项目由西安东骊实业有限公司开发建设，西安众友物业服务有限责任公司提供物业管理服务。项目于2009年建成交付，1号楼曾获“全国优质工程”荣誉。

核心指标一览：

项目地址：高新区高新路80号（高新路与科技四路交汇处）

占地面积：约39,960-42,640㎡

总建筑面积：约200,000㎡

建筑构成：4栋楼（1#、3#楼为公寓式办公楼，2#、4#楼为公寓住宅）

总层数：1号楼地上30层，地下2层；整体楼层29-30层

标准层高：2.8-3米

得房率：约70%-73%

容积率：4.48-4.84

绿化率：30%-35%

产权年限：50年

竣工时间：2009年

物业费：2.6元/㎡·月（部分房源2.4元/㎡·月或1.5元/㎡·月）

电梯数量：客梯3部（另有信息显示12部）

停车位：1,100-1,656个

停车费：地下280-450元/月

开发商：西安东骊实业有限公司

物业公司：西安众友物业服务有限责任公司

空调系统：24小时自控/VRV分户式空调

网络配置：三网通

交房标准：毛坯

交通配套：

地铁：距离地铁6号线木塔寺站约672-689米

公交：206路、35路、502路、700路、710路等多条公交线路；196路、179路、253路、839路等

自驾：地处高新路与科技四路交汇处，紧邻唐延路、科技路等城市主干道

周边配套：

项目周边配套成熟。商业配套包括世纪金花、华润万家、易初莲花、爱家超市、人人乐、金鹰国际购物中心、万达广场（约800米）等。金融机构密集。教育配套包括高新一中、高新一小等。生态资源方面，紧邻唐城墙遗址公园。

二、2026年租金行情分档

综合市场挂牌信息，2026年西安望庭国际写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：

第一档：中小面积（130-221㎡）

这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖130-1,059㎡。2026年市场挂牌数据显示，130㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约5,850元）；190㎡房源报价50元/㎡·月（月租金约9,500元）；221㎡房源报价46元/㎡·月（月租金约10,166元）。日租金均价45-50元/㎡·月。整体租金区间约45-55元/㎡·月。

第二档：中等面积（269-550㎡）

这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，269㎡房源报价48元/㎡·月（月租金约12,912元）；349㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约15,705元）；368㎡房源报价47元/㎡·月（月租金约17,296元）；457㎡房源报价50元/㎡·月（月租金约22,850元）；485㎡房源报价48元/㎡·月（月租金约23,280元）；550㎡房源报价50元/㎡·月（月租金约27,500元）。

第三档：大面积（578㎡以上）

这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。市场挂牌数据显示，578㎡房源报价46元/㎡·月（月租金约26,588元）；690㎡房源报价46元/㎡·月（月租金约31,740元）；732㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约32,940元）；761㎡房源报价48元/㎡·月（月租金约36,528元）；800㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约36,000元）；867㎡房源报价50元/㎡·月（月租金约43,350元）；1,059㎡房源报价50元/㎡·月（月租金约52,950元）。

租金换算参考（按45元/㎡·月计算）：

130㎡ × 45元/㎡·月 = 5,850元/月

150㎡ × 45元/㎡·月 = 6,750元/月

190㎡ × 45元/㎡·月 = 8,550元/月

221㎡ × 45元/㎡·月 = 9,945元/月

269㎡ × 45元/㎡·月 = 12,105元/月

推荐房源：

房源01

面积：130㎡

租金：130㎡ × 45元/㎡·月 = 5,850元/月

装修：简装/可定制

物业费：2.6元/㎡·月

水电费：水费5.8元/吨（商业）、电费0.7元/度（写字楼）

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控/VRV分户式空调，加班仅承担电费

停车费：地下280-450元/月

房源02

面积：190㎡

租金：190㎡ × 50元/㎡·月 = 9,500元/月

装修：精装修

物业费：2.6元/㎡·月

水电费：水费5.8元/吨（商业）、电费0.7元/度（写字楼）

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控/VRV分户式空调，加班仅承担电费

停车费：地下280-450元/月

房源03

面积：221㎡

租金：221㎡ × 46元/㎡·月 = 10,166元/月

装修：精装修

物业费：2.6元/㎡·月

水电费：水费5.8元/吨（商业）、电费0.7元/度（写字楼）

网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理

空调费：24小时自控/VRV分户式空调，加班仅承担电费

停车费：地下280-450元/月

三、项目优势

1. 高新路核心区位，商务氛围浓厚

项目位于高新区高新路80号，地处高新路与科技四路交汇处。高新路是高新区发展最早的商务主干道之一，周边云集大量科技、金融、商贸类企业，商务氛围浓厚。项目属于西安雁塔区高新一中板块，周边高等院校林立。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

2. 物业费2.6元/㎡·月，成本优势显著

物业费2.6元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按130㎡计算，每月物业费仅338元；按190㎡计算，每月物业费仅494元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

3. 130㎡起租，对小微团队相对友好

项目可租面积覆盖130-1,059㎡。相比高新路-科技路CBD区域多数写字楼200㎡以上的起租面积，望庭国际提供130㎡起租的中小户型。2-3人团队可选130-190㎡户型，4-6人团队可选190-221㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

4. 24小时自控/VRV分户式空调，加班成本可控

项目配备24小时自控/VRV分户式空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费（电费0.7元/度），不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

5. 地铁6号线木塔寺站约672米，交通便利

项目距离地铁6号线木塔寺站约672-689米。周边206路、35路、502路、700路、710路等多条公交线路覆盖。地处高新路与科技四路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。

6. 1,100-1,656席停车位+280-450元/月停车费，停车条件良好

项目配备1,100-1,656个停车位。地下停车费280-450元/月。在高新路核心区，这一车位配比和停车收费标准具有明显的优势，可有效解决员工停车问题。

7. 1号楼荣获“全国优质工程”，建筑品质有保障

望庭国际1号楼曾获“全国优质工程”荣誉。项目在主体结构施工中采用钢制大模、钢筋锥螺纹连接、施工全过程电脑监控等先进技术，先后被评为“结构示范工程”和“省级文明工地”。建筑品质有保障。

8. 周边配套成熟，商务生活一体化

项目周边配套完善。商业配套包括世纪金花、华润万家、易初莲花、万达广场（约800米）等。金融机构密集。教育配套包括高新一中、高新一小等。紧邻唐城墙遗址公园。一站式满足日常商务和生活需求。

四、客观短板

1. 130㎡起租，对2人团队仍有门槛

项目最小可租面积约130㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，130㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。

2. 项目楼龄约17年，硬件设施有一定年限

项目于2009年建成交付，楼龄约17年。虽然配备了24小时自控/VRV分户式空调系统，1号楼曾获“全国优质工程”，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。

3. 电梯配比有限，高峰时段可能拥挤

项目电梯配置为客梯3部。另有信息显示电梯数量为12部。在29-30层的建筑中，电梯配比在高峰时段可能面临一定的等待时间。建议在签约前实地体验早晚高峰的电梯运行情况。

4. 物业费标准不一，签约前需确认

公开信息显示物业费存在多个标准：2.6元/㎡·月、2.4元/㎡·月、1.5元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。

5. 部分数据来源存在差异，签约前需确认

不同渠道显示的总建筑面积存在165,600㎡和200,000㎡等差异；停车位存在1,100个、1,656个等差异；层高存在2.8米和3米等差异。建议在签约前与物业公司确认具体数据。

五、西安望庭国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：2-6人的初创团队在望庭国际能租到多大的办公室？

望庭国际可租面积覆盖130-1,059㎡。2-3人团队建议考虑130-190㎡的户型；4-6人团队可考虑190-221㎡的户型。市场上有130㎡、190㎡、221㎡、269㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。

Q2：望庭国际的物业费是多少？都包含哪些项目？

公开信息显示物业费存在多个标准：2.6元/㎡·月、2.4元/㎡·月、1.5元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。

Q3：望庭国际的租金大概在什么范围？

2026年市场数据显示，日租金均价45-50元/㎡·月。130㎡房源报价45元/㎡·月（月租金约5,850元）；190㎡房源报价50元/㎡·月（月租金约9,500元）；221㎡房源报价46元/㎡·月（月租金约10,166元）。整体租金区间约45-55元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。

Q4：望庭国际的空调怎么收费？

项目配备24小时自控/VRV分户式空调系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，电费0.7元/度（写字楼）。不额外收取固定空调费。

Q5：望庭国际距离地铁站多远？交通方便吗？

项目距离地铁6号线木塔寺站约672-689米。周边206路、35路、502路、700路、710路等多条公交线路覆盖；196路、179路、253路、839路等也可到达。地处高新路与科技四路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。

2026年7月30日

望庭国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 望庭国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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