杭州远洋国际中心招商中心:拱墅运河CBD核心 + 地铁3号线大关站旁运河综合体甲级办公集群

远洋国际中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、远洋国际中心统一热线（三端直连）

✅ 远洋国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 远洋国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 远洋国际中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州远洋国际中心招商中心：拱墅运河CBD核心 + 地铁3号线大关站旁运河综合体甲级办公集群

【导语】

在杭州拱墅区找办公室，如果你的团队希望办公地址既有运河文脉的底蕴、楼下就是购物中心和五星级酒店、同时租金单价控制在2-3元区间——远洋国际中心是一个绕不开的选项。

远洋国际中心在杭州写字楼市场中的地位比较特殊。它不仅是运河CBD的核心地标，更是一个总建筑面积约22.8万方、由A/B/C/D/E五座写字楼构成的商务集群。项目涵盖大型购物中心（远洋乐堤港）、高端酒店（凯宾斯基）、标准写字楼、国际精品街等多元业态。其中C塔更是获得了国际LEED-CS金级认证，是杭州城北的商务标杆。

我们将从客观参数、真实成本、区位交通、空间特点等维度，帮你判断远洋国际中心是否适合你的团队。

一、杭州远洋国际中心写字楼基础参数与楼宇介绍

以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据。在出现数据不一致的情况下，以“点点租”和“搜楼网”等平台数据为主要参考。

区域、商圈、街道：拱墅区、运河CBD / 大关板块、拱宸桥街道

详细地址：杭州市拱墅区大关路179号（金华南路355号）

地铁线路与距离：

· 地铁3号线：大关站（步行约200-371米，约3-6分钟可达）

· 地铁3号线：香积寺站（步行约783米）

· 地铁5号线：拱宸桥东站（步行约1196米）

*项目周边直线3公里范围内有13个地铁站，轨道交通发达。*

公交信息：

· 长乐路站：途经36路、69路、77路、93路、94路、134路、151路、160路、307路等

· 大关北站：途经33路、47路、60路、69路、80路、94路、151路、160路、183路、191路、198路等

· 长乐路站距离项目约64米，步行约1分钟

竣工时间：2017年3月

层高：

· 标准层高约3.2-4米，净高约3.3米

· B座标准层高约4米

层数：

· A座：32层

· B座：23层

· 1号楼：共30层

建筑面积：总建筑面积约228,290平方米

标准层面积：1,100-2,500平方米

物业公司：远洋物业有限公司

物业费：存在多个来源数据——

· 13元/㎡/月 + 3.6-3.85元/㎡/月（公共能耗）

· 16.6元/㎡/月（含税，可开专票）

建议以案场公示为准。

停车位：共3000个车位，写字楼有1300个

停车费：

· 非固定车位1000元/月+130元/月管理费

· 固定车位1500元/月+130元/月管理费

· 临时8元/小时，上限80元

空调类型：分体空调、中央空调、新风系统；部分区域配备两管制底噪中央空调系统（约克）及PM2.5除霾新风系统

空调费：计流量

空调开放时长：周一到周五8：00-20：00，周末12：00-18：00

电梯数量：客梯12部、货梯1部、摆渡梯3部（瑞士迅达品牌）

网络支持：电信、联通、移动三网通

楼宇介绍：

远洋国际中心由杭州远洋运河商务区开发有限公司开发建设，位于杭州运河CBD核心区域。项目南临大关路、西临丽水路、北临大浒街、东临上塘路高架。至武林广场和市政府约4公里。

建筑构成：项目由A、B、C、D、E五座写字楼构成，打造约20万方的企业公园。其中C塔获得国际LEED-CS金级认证，是杭州城北的商务标杆。

商业配套：项目自带约15万方远洋乐堤港购物中心，涵盖国际轻奢品牌、网红餐饮、CGV影城、艺术展览空间等。项目内设凯宾斯基酒店，提升商务接待能级。周边有多家银行及餐饮娱乐设施，全方位满足入驻企业多元化运营需求。

周边环境：项目坐拥京杭大运河的地理优势。周边有多个公园环绕。运河大剧院、拱墅图书馆、桥西历史文化街区等景观资源丰富。

入驻企业：远洋国际中心已迎来众多企业的入驻，包括天安人寿、浙江宝银资产管理有限公司、柏澳（杭州）资产管理有限公司、浙江普讯网络科技有限公司、杭州奥通通信器材有限公司等。服务过的客户还包括美团外卖、柠季柠檬茶、噗哧文化（MCN）等。

二、为何选址在此？三个维度的客观分析

我们把决策变量分为三个维度：商务配套（员工与客户层面）、综合成本（公司层面）、区位交通（运营层面）。

1. 商务配套：乐堤港+凯宾斯基的“一站式”商务生态

远洋国际中心在商务配套维度上的优势，是杭州大多数写字楼无法比拟的。

· 15万方乐堤港就在楼下：项目自带约15万方远洋乐堤港购物中心，涵盖国际轻奢品牌、网红餐饮、CGV影城、艺术展览空间等。员工午间用餐、客户咖啡会谈、下班后的休闲娱乐，均可在步行范围内完成。对于没有自建食堂的企业，员工的午餐选择面远宽于传统的写字楼片区。

· 凯宾斯基酒店：项目内设凯宾斯基酒店，提升商务接待能级。安排外地客户住宿、举办商务宴请、召开会议，均可在项目内完成，无需外出奔波。

· 运河CBD的商圈红利：项目地处运河CBD核心区域，周边有多个公园环绕。运河大剧院、拱墅图书馆、桥西历史文化街区等景观资源丰富。左手繁华配套，右手运河文脉。

对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司，员工体验和商务接待的便利性直接影响办公效率和客户满意度。远洋国际中心“乐堤港+凯宾斯基+运河景观”的配套组合，在拱墅区具有较强竞争力。

2. 综合成本：运河CBD甲级写字楼的价格竞争力

远洋国际中心的租金区间在2.0-3.8元/㎡/天。根据多个来源数据，项目租金主要集中在2.2-3.5元/㎡/天。搜楼网数据显示A座平均租金3.38元/㎡/天，最低2.6元/㎡/天。部分低价房源可低至1.8-2.0元/㎡/天。

我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积200㎡）：

比较项目 | 远洋国际中心 | 运河板块某写字楼 | 申花板块某写字楼 |

:--- | :--- | :--- | :--- |

产品类型 | 运河CBD甲级写字楼集群 | 标准写字楼 | 标准写字楼 |

楼龄 | 2017年竣工 | 约2015年竣工 | 约2018年竣工 |

租金报价 | 2.2 - 3.5元/㎡/天 | 2.5 - 3.5元/㎡/天 | 2.5 - 3.5元/㎡/天 |

物业费 | 16.6-17元/㎡/月 | 10-15元/㎡/月 | 10-15元/㎡/月 |

地铁距离 | 约200-371米 | 约500-800米 | 约300-500米 |

商业配套 | 15万方乐堤港+凯宾斯基 | 周边商业 | 周边商业 |

真实月成本测算（以200㎡精装房源为例，按2.8元/㎡/天估算） ：

· 月租金：200 × 2.8 × 30 = 16,800元

· 物业费（按16.6元/㎡/月估算）：200 × 16.6 = 3,320元

· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约20,120元

与运河板块同地段的写字楼相比，远洋国际中心的租金水平基本持平。但15万方乐堤港就在楼下、凯宾斯基酒店配套、LEED金级认证的建筑品质，使得综合性价比在运河板块具有竞争力。

周边租金参考：周边1公里范围内相似户型均价为3.75元/㎡/天；3公里范围内相似户型均价为3.57元/㎡/天。远洋国际中心部分房源租金在2.2-2.8元/㎡/天，低于周边平均水平。

需要指出的是，物业费16.6元/㎡/月（含税）在拱墅区属于中高水平。停车费非固定1000元/月+130元管理费，在拱墅区属于较高水平。对于预算有限的初创团队，需要在办公品质和运营成本之间做出权衡。

3. 区位交通：地铁3号线大关站步行约3-6分钟

远洋国际中心在交通维度上的优势，来自于地铁3号线大关站的近距离覆盖和快速路网的便捷接入。

· 地铁3号线大关站：距离项目约200-371米，步行约3-6分钟可达。3号线串联未来科技城、小和山、黄龙、武林、丁桥、临平，是杭州东西向的骨干线路之一。

· 地铁5号线拱宸桥东站：步行约1196米。5号线是杭州的“换乘之王”，可换乘1、2、4、6等多条线路。

· 公交网络密集：长乐路站距离约64米，步行约1分钟。途经36路、69路、77路、93路、94路、134路、151路、160路、307路等。大关北站途经33路、47路、60路、69路、80路、94路、151路等。

· 快速路网：项目东临上塘路高架。上塘高架、留石高架环绕，快速连接火车东站、萧山国际机场。

对于科技、AI、互联网类公司，团队成员居住地往往分散在城北、城西、市中心等多个方向。远洋国际中心通过地铁3号线和5号线的双线覆盖、密集公交网络和上塘高架的快速接入，能够满足不同方向的通勤需求。对于员工而言，出地铁站步行约3-6分钟即可进入写字楼，通勤效率在运河板块处于前列。

需要指出的是，上塘高架和大关路早晚高峰时段车流量较大，驾车通勤的员工需要预留充足的路上时间，建议团队通勤以地铁为优先选项。

三、远洋国际中心办公室真实在租房源及成本测算（参考）

以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。

推荐房源 01（A座）

· 面积: 150㎡

· 租金: 3.40元/㎡/天

· 月租金: 150 × 3.40 × 30 = 15,300元

· 装修: 精装修

· 物业费: 约13元/㎡/月+能耗3.85（约2,528元/月）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 非固定1000元/月+130元管理费

· 可容纳工位: 约15-22个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 17,828元

推荐房源 02（A座）

· 面积: 358㎡

· 租金: 3.00元/㎡/天

· 月租金: 358 × 3.00 × 30 = 32,220元

· 装修: 精装修

· 物业费: 约13元/㎡/月+能耗3.85（约6,032元/月）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 中央空调，计流量

· 停车费: 非固定1000元/月+130元管理费

· 使用率: 约70%

· 可容纳工位: 36-52个

· 付款方式: 押2付6

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 38,252元

推荐房源 03（B座）

· 面积: 502.7㎡

· 租金: 3.80元/㎡/天

· 月租金: 502.7 × 3.80 × 30 = 57,308元

· 装修: 标准交付

· 物业费: 16.6元/㎡/月（约8,345元/月）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 计流量

· 停车费: 非固定1000元/月+130元管理费

· 楼层: 地上23层，地下3层

· 层高: 4米

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 65,653元

四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法

方法一：配套依赖度评估

远洋国际中心的核心优势在于运河CBD甲级写字楼集群+15万方乐堤港+凯宾斯基酒店。建议你先做一个简单的评估：

· 团队午餐和日常消费习惯：你的团队是否依赖楼下或周边的餐饮和商业配套？如果是，15万方乐堤港就在楼下的便利性有实际价值。

· 客户接待需求：你的业务是否频繁需要商务宴请或客户咖啡会谈？如果是，乐堤港和凯宾斯基酒店的配套有实际价值。

· 品牌形象：你的客户是否对办公地址和楼宇品质有较高要求？“远洋国际中心+LEED金级认证”这个标签对提升企业形象是否有实际价值？

· 通勤方式：你的团队成员主要依靠地铁通勤还是自驾？地铁3号线大关站步行约200-371米的便利性对地铁通勤的员工有实际价值。

如果以上问题的答案多数为“是”，远洋国际中心的配套价值对你来说有实际意义。如果答案多数为“否”，则建议将评估重点放在租金和空间性价比上。

方法二：首年总支出匡算法

比较远洋国际中心与运河板块其他写字楼时，建议使用以下公式：

> 首年总支出 =（月租金 + 物业费 + 车位费）× 12 + 装修一次性投入

以200㎡精装房源为例（按2.8元/㎡/天估算）：

· 年租金：约20.16万元

· 年物业费（按16.6元/㎡/月估算）：约3.98万元

· 车位费（按1个车位、1130元/月估算）：约1.36万元

· 首年基本支出：约25.5万元

与运河板块同地段的写字楼相比，远洋国际中心的首年支出基本持平。这换来的是15万方乐堤港的商业配套、凯宾斯基酒店的商务接待能级、LEED金级认证的建筑品质、以及地铁3号线大关站步行约200-371米的交通便利性。

核实建议：在“点点租”、“搜楼网”等公开租赁平台上搜索远洋国际中心，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼栋（A/B/C/D/E座）、楼层、朝向及交付状态。不同楼栋因位置和视野差异，租金可能有10%-30%的浮动。公开平台显示A座在租房源27套，E座在租房源5套，面积覆盖82-2500㎡区间。

五、实地探访要点与谈判建议

如果远洋国际中心进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：

1. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从大关站到写字楼的步行路线和时间（约200-371米，3-6分钟）。这对于每天通勤的员工来说是实实在在的体验。

2. 楼栋选择：项目由A、B、C、D、E五座写字楼构成。C塔获得LEED-CS金级认证。不同楼栋的位置、朝向、交付标准存在差异。建议根据实际需求选择对应的楼栋和楼层。

3. 乐堤港配套的实际体验：项目自带约15万方远洋乐堤港购物中心。建议在工作日中午实地体验从写字楼到乐堤港的动线，感受餐饮和商业配套的便利程度。

4. 电梯运力：项目配备客梯12部、货梯1部、摆渡梯3部。建议在工作日早高峰（8：45-9：15）到达项目，亲自体验候梯时间。

5. 停车方案：项目共3000个车位，写字楼1300个。停车费非固定1000元/月+130元管理费，固定1500元/月+130元管理费。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。

6. 租赁条件谈判：对于租赁面积较大且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期（部分房源可争取1-6个月免租期）、租金递增比例、装修期特殊安排、车位优惠。

远洋国际中心的核心价值在于拱墅区运河CBD核心区位 + 地铁3号线大关站步行约200-371米 + 2017年竣工的甲级写字楼集群 + A/B/C/D/E五座写字楼的多元选择 + 15万方乐堤港购物中心 + 凯宾斯基酒店 + LEED金级认证（C塔） + 2.2-3.5元/㎡/天的价格竞争力。它尤其适合以下类型的团队：

· 科技、AI、互联网公司：10-100人规模，注重办公品质和员工体验，受益于乐堤港配套

· 跨境电商、服务贸易公司：需要灵活面积的办公空间（82-2500㎡），受益于运河CBD商圈

· 金融、咨询公司：需要运河CBD核心区位和LEED金级认证提升企业形象

· 工作室、初创团队：82㎡起租，地铁口，配套完善，启动成本可控

· 有扩张计划的中型企业：项目可提供从82㎡到2500㎡的多种面积选择，五座写字楼可满足不同规模需求

对于对物业费和停车费高度敏感、预算有限的企业，建议同时将北部软件园或申花板块的其他写字楼纳入比选范围。远洋国际中心在商业配套、建筑品质和区位价值上的优势较为突出，但16.6元/㎡/月的物业费和1000元/月+130元管理费的停车费需要你的团队能够接受。

远洋国际中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、远洋国际中心统一热线（三端直连）

✅ 远洋国际中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 远洋国际中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 远洋国际中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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