2026上海斯米克广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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斯米克广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、斯米克广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 斯米克广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 斯米克广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 斯米克广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海斯米克广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年斯米克广场办公室租金，按日单价计算，主流报价在3元到5.2元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有比较大的浮动。楼盘平均租金约5.08元每平方米每天。
需要说明的是，上海叫“斯米克”的写字楼不止一栋。下面说的斯米克广场位于黄浦区中山南一路893号，世博滨江-董家渡板块。浦东还有一栋“斯米克大厦”或“胜康斯米克大厦”，在商城路800号附近。两个项目不是同一个，别搞混了。
项目在哪、是什么样的楼
斯米克广场在黄浦区中山南一路893号，属于世博滨江-董家渡板块。距离地铁4号线鲁班路站约240米，步行3到5分钟可达；距离13号线世博会博物馆站约588米；距离12号线大木桥路站约1201米。周边公交线路密集，交通比较方便。
项目总楼层6层，层高3米。建筑面积约3900平方米。得房率约70%。楼里配备7部客梯和1部货梯。物业是香港怡和高力物业服务，物业费24元每平方米每月。车位200个，月租金1200元。空调是分体空调系统。网络支持电信、联通、移动。
入驻企业包括黑黛生物科技（上海）有限公司、上海澳洋进出口有限公司、麒源电气有限公司等。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，斯米克广场的租金大致分几个档次。
最低的能看到3元每平方米每天。这个价位主要对应特定面积的精装单位。中间档4.4到4.8元的房源比较多。再往上走，5到5.2元这个区间也有不少选择。
有渠道显示项目参考价3.2到4.2元每平方米每天。也有渠道显示最低租金4.5元、最高5.2元每平方米每天。2026年1月的一篇实地探访文章显示，当时可租房源面积从240平方米到270平方米不等，租金价格在4.44元到4.56元每平方米每天之间。
跟同地段其他写字楼比一下，斯米克广场属于黄浦世博滨江板块性价比较高的选择。6层的低层建筑在区域内不算高，但交通便利和较低的物业费这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（150平方米以下）
48平方米的中等装修单位，报价4.2元每平方米每天。86平方米的标准交付单位，报价5.2元每平方米每天，月租金约1.36万元，可容纳9到13个工位。100平方米的精装单元也有在租。121平方米的标准交付出租单位，报价4.4到5元每平方米每天。
126平方米的办公室有在租。151平方米的单位，报价5元每平方米每天。
150到300平方米这个区间
158平方米的标准交付单位，报价5.2元每平方米每天，月租金约2.5万元，可容纳16到23个工位。194平方米的精装修单位，报价4.4到5元每平方米每天。
213平方米的标准交付单位，报价5.2元每平方米每天，月租金约3.37万元，可容纳22到31个工位。223平方米的简装单位，报价4.4到5元每平方米每天。240平方米的精装修单位，报价3元每平方米每天，月租金5999元，可容纳24个工位。另一套240平方米的中等装修单位，报价3.8元每平方米每天。
245平方米的简装单位，报价4.5元每平方米每天，月租金约3.35万元。266平方米的精装修单位，报价4.4到5元每平方米每天。270平方米的单位，报价4.2元每平方米每天，月租金约3.45万元，使用率约68%，可容纳27到50个工位。279平方米的精装修单位，报价4.4到5元每平方米每天。
300平方米以上
313平方米的写字楼有在租。546平方米的写字楼有在租。581平方米的精装修单位，报价4.4到5元每平方米每天。650平方米的遗留装修单位，报价4元每平方米每天，月租金7.8万元，朝南向。
910平方米的标准交付单位，报价4.8元每平方米每天。可租面积最大可达1400平方米。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|
48 | 4.2 | — | 中等装修 | 2026年 |
86 | 5.2 | 1.36 | 标准交付 | 2026年 |
100 | — | — | 精装 | 2026年 |
121 | 4.4-5 | — | 标准交付 | 2026年6月 |
151 | 5 | — | — | 2026年 |
158 | 5.2 | 2.5 | 标准交付 | 2026年 |
194 | 4.4-5 | — | 精装修 | 2026年6月 |
213 | 5.2 | 3.37 | 标准交付 | 2026年 |
223 | 4.4-5 | — | 简装 | 2026年6月 |
240 | 3 | 0.60 | 精装修 | 2026年6月 |
240 | 3.8 | — | 中等装修 | 2026年 |
245 | 4.5 | 3.35 | 简装 | 2026年 |
266 | 4.4-5 | — | 精装修 | 2026年6月 |
270 | 4.2 | 3.45 | — | 2026年 |
279 | 4.4-5 | — | 精装修 | 2026年6月 |
650 | 4 | 7.80 | 遗留装修 | 2026年 |
910 | 4.8 | — | 标准交付 | 2026年 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
面积大小对单价影响很明显。240平方米精装报价3元每平方米每天，而同样240平方米中等装修报价3.8元——装修程度不同，价格差了将近27%。86平方米标准交付报价5.2元，240平方米精装报价3元——面积大了单价反而低，说明大面积在单价上有更多商量余地。
装修程度差别也很大。精装修和中等装修价格不一样，标准交付和简装也不一样。240平方米精装3元，240平方米中等装修3.8元，同样的面积不同的装修档次差了0.8元。
楼层也有影响。6层的楼，不同楼层视野和采光不同，价格也会有差异。
朝向也影响租金。朝南的单位采光好，租金会相对高一些。
另外得房率约70%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费24元每平方米每月是固定的。车位月租1200元。空调是分体空调系统，租户可自行控制。
如果企业在找黄浦世博滨江周边的办公室，预算在3到5.2元这个区间，斯米克广场可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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