杭州深蓝绿景国际招商中心:拱墅北部软件园 + 桥西CBD花园式生态办公

深蓝绿景国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深蓝绿景国际统一热线（三端直连）

✅ 深蓝绿景国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 深蓝绿景国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 深蓝绿景国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州深蓝绿景国际招商中心：拱墅北部软件园 + 桥西CBD花园式生态办公

【导语】

在杭州拱墅区找办公室，如果你的团队规模在10-50人之间，希望办公环境有点特色——不是标准写字楼的封闭格子间，而是有花园环绕、采光通透的空间——深蓝绿景国际是一个值得重点考察的选项。

深蓝绿景国际在杭州写字楼市场中定位比较清晰：2幢15层双子楼、总建面3万方、50米宽景花园环绕、50-800㎡灵活分割、租金1.95-2.5元/㎡/天、物业费仅2.5元/㎡/月。这些参数组合在一起，在拱墅区北部软件园板块的写字楼市场中，形成了“花园式生态办公+单价友好+面积灵活+低物业费”的独特定位。

项目由杭州深蓝置业有限公司开发，地处北部软件园与桥西CBD交汇处。我们将从客观参数、真实成本、区位交通、空间特点等维度，帮你判断深蓝绿景国际是否适合你的团队。

一、杭州深蓝绿景国际写字楼基础参数与楼宇介绍

以下参数基于项目案场公示及公开租赁平台信息整理，不同来源数据可能存在差异，我们选取了交叉验证后出现频率较高的数据。在出现数据不一致的情况下，以“点点租”平台数据为主要参考。

区域、商圈、街道：拱墅区、北部软件园 / 桥西CBD、祥符街道

详细地址：杭州市拱墅区通益路861号

地铁线路与距离：

· 地铁10号线：祥园路站（步行约576-1456米，以实际路线为准）

· 地铁5号线：大运河站（距离约1.5公里）

*项目周边有地铁10号线和5号线覆盖，西南方向约500米有地铁10号线祥园路站。*

公交信息：

· 项目周边有65路、191路、69路、403路、131路等10余条公交线路直达

· 红周桥站：距离约81米，步行约1分钟

· 总管堂村站等

竣工时间：2012年

层高：标准层高3米，净高2.8米

层数：15层（部分来源显示16层，建议实地考察确认）

建筑面积：项目总建筑面积约30,000平方米

物业公司：存在多个来源数据——启胜物业管理服务有限公司、杭州缘份物业管理有限公司、深蓝绿景国际物业有限公司。建议以案场公示为准。

物业费：存在多个来源数据——2.5元/平方米/月、3元/平方米/月。建议以案场公示为准。

停车位：共179个（地上20个，地下168个）

停车费：150元/月

空调类型：分体空调 / VRV空调系统

空调费：计流量

电梯数量：客梯2部

网络支持：电信、联通、移动三网通

楼宇介绍：

深蓝绿景国际由杭州深蓝置业有限公司开发建设。项目位于杭州市拱墅区通益路861号，地处石祥路与通益路的黄金十字路口，毗邻杭州汽车城以及北城天地商业区等产业基地，位于桥西CBD核心商圈。总建筑面积3万平方米。

建筑特色：项目由2幢15层双子楼建筑组成。50米宽的景观花园环绕着2幢双子楼。三面花园式景观环抱双子楼，倾力打造“绿色有氧会呼吸”的办公环境。

空间特点：写字楼面积50-800平方米可自由组合分割。开间面积从50㎡到800㎡不等。层高3米，净高2.8米。得房率约70%。

周边环境：7000平方米市政公园围绕项目。距武林广场约8公里。项目对面是浙窑公园。周边有多个大型企业和高科技园区，商业氛围浓厚。

二、为何选址在此？三个维度的客观分析

我们把决策变量分为三个维度：办公环境（员工体验层面）、综合成本（公司层面）、交通便利性（运营层面）。

1. 办公环境：花园式生态办公的差异化体验

深蓝绿景国际在办公环境维度上的优势，是拱墅区多数写字楼不具备的。

· 50米宽景花园环绕：项目由50米宽的景观花园环绕着2幢双子楼建筑。三面花园式景观环抱。对于每天在写字楼里工作8-10小时的员工来说，窗外能看到绿色、下楼能走花园，这种办公体验的差异是实实在在的。

· 7000平方米市政公园：项目周边有7000平方米市政公园围绕。项目对面即是浙窑公园。对于科技、AI、设计、文创类公司来说，这种“公园旁的花园办公”环境，在人才招聘和日常留任方面具有实际价值。

· 花园式生态办公：项目倾力打造“绿色有氧会呼吸”的办公环境。入驻企业无公摊面积直接共享写字楼精装奢华大堂。环境优美，不失为一处真正的生态型办公场所。

对于设计工作室、文创公司、科技研发团队来说，办公环境本身即是企业文化和品牌形象的一部分。深蓝绿景国际的花园式办公环境，在拱墅区同价位楼宇中具有较强的差异化优势。

需要指出的是，花园式办公虽然环境优美，但在雨季或冬季，户外空间的使用频率会有所降低。建议在实地考察时感受不同季节和天气条件下的办公体验。

2. 综合成本：北部软件园的价格竞争力

深蓝绿景国际的租金区间在1.95-2.5元/㎡/天。根据“点点租”平台数据，大厦均价1.9元/㎡/天。根据搜楼选址数据，最低租金1.95元/㎡/天，最高租金2.5元/㎡/天，平均租金2.23元/㎡/天。我们选取周边三个典型项目做横向对比（假设需求面积150㎡）：

比较项目 | 深蓝绿景国际 | 北部软件园某写字楼 | 申花板块某写字楼 |

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产品类型 | 花园式写字楼 | 标准写字楼 | 标准写字楼 |

楼龄 | 2012年竣工 | 约2015年竣工 | 约2018年竣工 |

租金报价 | 1.95 - 2.5元/㎡/天 | 2.0 - 2.8元/㎡/天 | 2.5 - 3.5元/㎡/天 |

物业费 | 2.5-3元/㎡/月 | 5-8元/㎡/月 | 10-15元/㎡/月 |

停车费 | 150元/月 | 400-500元/月 | 500-600元/月 |

办公环境 | 花园式生态办公 | 标准办公 | 标准办公 |

真实月成本测算（以150㎡房源为例，按2.2元/㎡/天估算） ：

· 月租金：150 × 2.2 × 30 = 9,900元

· 物业费（按2.5元/㎡/月估算）：150 × 2.5 = 375元

· 月固定成本（不含水电、网络、停车） ：约10,275元

与北部软件园同地段的写字楼相比，深蓝绿景国际的月租金成本基本持平或略低。物业费仅2.5-3元/㎡/月，是周边同类楼宇的1/3到1/2。停车费仅150元/月，在拱墅区处于极低水平。

周边租金参考：周边3公里范围内，相似户型均价为2.04元/㎡/天。深蓝绿景国际的租金在周边区域中处于中等偏低区间，考虑到花园式生态办公的差异化环境和超低的物业费、停车费，性价比优势较为突出。

需要指出的是，2012年竣工的楼龄相比近年新建的写字楼有一定差距。在电梯配置（仅2部客梯）、外立面等方面，与最新交付的写字楼存在代际差异。项目物业等级为乙级。对于对硬件标准有较高要求的企业，需要综合权衡。

3. 交通便利性：地铁+公交+快速路的立体交通

深蓝绿景国际在交通维度上的优势，来自于多条地铁覆盖、密集公交网络和快速路的组合。

· 地铁10号线祥园路站：项目西南方向约500米有地铁10号线祥园路站。10号线串联浙大紫金港、黄龙、武林等核心区域，可便捷换乘多条线路。

· 地铁5号线大运河站：距离约1.5公里。5号线是杭州的“换乘之王”，可通达全城。

· 公交网络密集：红周桥站距离约81米，步行约1分钟。项目周边有65路、191路、69路、403路、131路等10余条公交线路直达。500米范围内有6个公交站。此外还有1229M路、543路、503路、7050M路等多条线路。

· 地面交通：项目位于石祥路与通益路交汇处，上塘高架通益路出口处。距武林广场约8公里。交通四通八达，直通市区。

对于科技、AI、互联网类公司，团队成员居住地往往分散在城北、城西、市中心等多个方向。深蓝绿景国际通过地铁10号线和5号线的覆盖、密集公交网络和上塘高架的快速接入，能够满足不同方向的通勤需求。

三、深蓝绿景国际办公室真实在租房源及成本测算（参考）

以下房源信息基于公开租赁平台挂牌数据整理，具体房源及价格请以实地探访时业主或物业方提供的租赁方案为准。

推荐房源 01

· 面积: 92㎡

· 租金: 2.50元/㎡/天

· 月租金: 92 × 2.50 × 30 ≈ 6,900元

· 装修: 简装

· 物业费: 约2.5-3元/㎡/月（约230-276元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装，企业级宽带约800-1500元/月

· 空调费: 分体空调/VRV空调，计流量

· 停车费: 150元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 7,130-7,176元

推荐房源 02

· 面积: 127㎡

· 租金: 1.95元/㎡/天

· 月租金: 127 × 1.95 × 30 ≈ 7,430元

· 装修: 精装修

· 物业费: 约2.5-3元/㎡/月（约318-381元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 分体空调/VRV空调，计流量

· 停车费: 150元/月/个

· 可容纳工位: 16-24个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 7,748-7,811元

推荐房源 03

· 面积: 277㎡

· 租金: 2.27元/㎡/天

· 月租金: 277 × 2.27 × 30 ≈ 18,864元

· 装修: 简装

· 物业费: 约2.5-3元/㎡/月（约693-831元）

· 水电费: 独立计量，按商业用电标准计费

· 网络费: 企业自行报装

· 空调费: 分体空调/VRV空调，计流量

· 停车费: 150元/月/个

· 该房源月固定成本（不含网络、水电、空调费、停车） : 约 19,557-19,695元

四、如何进行你的选址决策？两个可操作的比较方法

方法一：办公环境偏好评估

深蓝绿景国际的核心差异化优势在于花园式生态办公环境。建议你先做一个简单的评估：

· 团队性质：你的团队是创意设计类、科技研发类，还是标准商务办公？创意和研发类团队通常对办公环境有更高要求，花园式办公的加分作用更明显。

· 员工体验：你的目标人才是否在意办公环境的舒适度和绿色空间？对于年轻的设计师、开发者来说，“窗外有绿、下楼有园”的办公环境在招聘时具有一定吸引力。

· 客户接待：你的业务是否经常需要接待客户？花园式办公环境在客户来访时的第一印象与标准写字楼完全不同，可以作为企业形象的一部分。

如果以上问题的答案多数为“是”，深蓝绿景国际的花园式办公环境对你来说具有实际价值。如果答案多数为“否”，则建议将评估重点放在租金和空间性价比上。

方法二：首年总支出匡算法

比较深蓝绿景国际与北部软件园其他写字楼时，建议使用以下公式：

> 首年总支出 =（月租金 + 物业费 + 车位费）× 12 + 装修一次性投入

以150㎡精装房源为例（按2.2元/㎡/天估算）：

· 年租金：约11.88万元

· 年物业费：约0.45万元

· 车位费（按1个车位、150元/月估算）：约0.18万元

· 首年基本支出：约12.51万元

与北部软件园同地段的写字楼相比，深蓝绿景国际的首年支出低约3-5万元。这3-5万元的差价换来的是50米宽景花园环绕的生态办公环境、2.5-3元/㎡/月的超低物业费、150元/月的超低停车费、以及50-800㎡的灵活分割空间。

核实建议：在“点点租”等公开租赁平台上搜索深蓝绿景国际，查看不同房源的挂牌信息。注意核对房源所在楼层、朝向及交付状态。不同楼层因采光和视野差异，租金可能有10%-20%的浮动。公开平台显示在租房源面积覆盖92-800㎡区间。

五、实地探访要点与谈判建议

如果深蓝绿景国际进入你的终选名单，建议实地考察时重点关注以下事项：

1. 花园式办公环境的实际体验：50米宽景花园和7000平方米市政公园是项目的核心卖点。建议在工作日的不同时段实地感受花园的景观、采光和办公氛围。对于创意设计、科技研发类团队来说，这种环境本身即是生产力的一部分。

2. 地铁通勤体验：建议在早晚高峰时段实地体验从祥园路站到写字楼的步行路线和时间（约500米）。同时感受周边道路的交通状况，这对于每天通勤的员工来说是实实在在的体验。

3. 电梯运力：项目配备客梯2部。建议在工作日早高峰（8：45-9：15）和午间（11：30-12：30）到达项目，亲自体验候梯时间。2部客梯对于15层的建筑来说，需要你的团队能够接受一定的等待时间。

4. 分体空调/VRV空调实际效果：项目采用分体空调或VRV空调系统，支持24小时独立控制。向物业或房东确认空调品牌和制冷/制热效果，以及电费的实际核算方式。

5. 停车方案：项目共有179个停车位，停车费仅150元/月。建议确认写字楼客户的停车区域以及固定车位的可用性。

6. 租赁条件谈判：对于租赁面积较大且签约2年以上的客户，可与业主协商以下条款：免租期（通常可争取7-15天）、租金递增比例（市场常见每两年递增5%-8%，可协商降低或延迟递增）、停车费优惠。

深蓝绿景国际的核心价值在于拱墅区北部软件园核心区位 + 50米宽景花园环绕的生态办公环境 + 1.95-2.5元/㎡/天的价格竞争力 + 2.5-3元/㎡/月的超低物业费 + 150元/月的超低停车费 + 50-800㎡灵活分割空间。它尤其适合以下类型的团队：

· 设计工作室、文创公司：需要花园式办公环境激发创意，受益于项目生态办公特色

· 科技、AI、互联网初创团队：10-50人规模，注重办公成本控制，追求差异化办公体验

· 跨境电商、服务贸易公司：需要灵活面积的办公空间（50-800㎡），物业费和停车费极低

· 工作室、初创团队：50㎡起租，物业费和停车费低，启动成本可控

对于对楼宇硬件标准有较高要求、对电梯运力有较高期待、或预算对租金不太敏感的企业，建议同时将北部软件园或申花板块的其他品质写字楼纳入比选范围。深蓝绿景国际在花园式办公环境、物业费、停车费和面积灵活性上的优势较为突出，但2012年竣工的楼龄和2部客梯的配置需要你的团队能够接受。

深蓝绿景国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深蓝绿景国际统一热线（三端直连）

✅ 深蓝绿景国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 深蓝绿景国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 深蓝绿景国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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