深圳百丽大厦招商中心:南山区后海总部基地+地铁上盖甲级现楼
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百丽大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百丽大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 百丽大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百丽大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百丽大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳百丽大厦招商中心：南山区后海总部基地+地铁上盖甲级现楼
一、深圳百丽大厦写字楼简介
百丽大厦位于深圳市南山区兰香一街8号，地处深圳后海CBD新区最前排。项目由新百丽鞋业（深圳）有限公司开发建设，总建筑面积约46870平方米。建筑总高度130.15米，地上28层、地下4层。大厦于2017年竣工。
标准层高4.5米，净高约2.8-2.9米。标准层面积约1400-1600平方米。写字楼等级为甲级。
物业公司为新百丽鞋业（深圳）有限公司。物业费为32.65元/㎡·月。空调系统为中央空调/VAV空调，物业费包含空调费用。电梯方面，配备4部客梯+1部货梯/消防梯+3部地库电梯；另有信息显示客梯7部。车位共计450个。停车费月卡600元/月，临时15元/小时（第二小时起5元/小时）。网络方面，全部运营商均可接入。
区域、商圈、街道：南山区、后海、粤海街道
详细地址：深圳市南山区兰香一街8号
地铁线路与距离：距地铁2/8号线登良站A出口约150-380米；距地铁13号线人才公园站约500米
公交信息：后海滨路沿线多条公交线路覆盖
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.5米，净高约2.8-2.9米
层数：地上28层，地下4层
建筑面积：约46870平方米
物业公司：新百丽鞋业（深圳）有限公司
物业费：32.65元/㎡·月（含空调费）
停车位：450个
停车费：月卡600元/月，临时15元/小时（第二小时起5元/小时）
空调类型：中央空调/VAV空调系统
空调费：含在物业费中
电梯数量：4部客梯+1部货梯/消防梯+3部地库电梯
网络支持：全部运营商均可接入
楼宇介绍：百丽大厦位于深圳后海CBD新区最前排，是新百丽鞋业总部办公楼，后海地区的明星建筑。大厦外立面由明朗的块面相互交错而成百变之势，建筑总高度130.15米。大厦对面是蔚蓝海岸高尚住宅区及北师大附中。大厦内设有企业展示厅、文化中心等设施。百丽大厦距地铁2号线（8号线）登良站约150-380米，附近多条主干道，交通便利。大厦已入驻百丽集团等企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为百丽大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：190㎡精装户型
面积：190㎡
租金：115元/㎡·月（2.2万元/月）
装修：精装修
物业费：32.65元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月
月租金成本：190㎡ × 115元/㎡/月 = 21,850元/月
月度固定支出（租金+物业费）：190㎡ × (115+32.65)元/㎡/月 = 28,054元/月
房源02：200㎡精装户型
面积：200㎡
租金：99-180元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30.65-32.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月
月租金成本：200㎡ × 99元/㎡/月 = 19,800元/月
月度固定支出（租金+物业费）：200㎡ × (99+32.65)元/㎡/月 = 26,330元/月
房源03：325㎡精装户型
面积：325㎡
租金：148-180元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（工作日8:00-19:00）
停车费：600元/月
月租金成本：325㎡ × 148元/㎡/月 = 48,100元/月
月度固定支出（租金+物业费）：325㎡ × (148+30.65)元/㎡/月 = 58,061元/月
房源04：1358㎡精装户型
面积：1358.33㎡
租金：180元/㎡·月
装修：精装修
物业费：30.65元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（工作日8:00-19:00）
停车费：600元/月
月租金成本：1358.33㎡ × 180元/㎡/月 = 244,499元/月
月度固定支出（租金+物业费）：1358.33㎡ × (180+30.65)元/㎡/月 = 286,063元/月
三、区位与交通条件分析
百丽大厦位于深圳后海总部基地核心位置，地处后海滨路与东滨路交汇处东北侧。后海总部基地定位为深圳湾总部商务区，是深圳目前商务价值和居住价值的制高点。对面是蔚蓝海岸高尚住宅区及北师大附中。对于科技、互联网、金融、跨境电商等类型的企业来说，这一区位的总部经济集聚效应和品牌价值是核心优势。
轨道交通是百丽大厦的突出优势。大厦距地铁2/8号线登良站A出口约150-380米，步行时间约3-6分钟。2号线连接罗湖、福田、南山核心区域。距地铁13号线人才公园站约500米。1.2公里范围内有3个地铁站。150-380米的地铁站距离在后海总部基地的甲级写字楼中属于较高的配置。
地面交通方面，后海滨路与东滨路交汇处交通便利。附近多条主干道，公交线路覆盖密集。大厦南面距东滨路约150米。
综合来看，百丽大厦的轨道交通条件在后海总部基地属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
百丽大厦总建筑面积约46870平方米。地上28层、地下4层，建筑高度130.15米。标准层高4.5米，净高约2.8-2.9米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高2.8-2.9米的空间感较为舒适。
标准层面积约1400-1600平方米。大厦出租面积涵盖95㎡至6200㎡的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率约60%-70%。对于有整层或大面积需求的企业，1400-1600㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。外立面由明朗的块面相互交错而成百变之势。
电梯方面，配备4部客梯+1部货梯/消防梯+3部地库电梯；另有信息显示客梯7部。电梯配置在28层的建筑体量下，基本能够满足日常办公需求。
停车位共450个。450个车位的配置在后海总部基地的甲级写字楼中属于较高的车位配比。停车费月卡600元/月，临时15元/小时（第二小时起5元/小时）。对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的加分项。
空调系统为中央空调/VAV空调系统。空调费用包含在物业费中。开放时间通常为工作日8:00-19:00。部分信息显示空调可24小时使用。对于有加班需求的企业，建议提前确认空调延时的具体安排。
五、成本结构拆解
百丽大厦的物业费为32.65元/㎡·月（含空调费）。对比后海总部基地甲级写字楼普遍25-40元/㎡·月的物业费标准，32.65元/㎡·月处于中等偏上水平。以190㎡户型为例，物业费月支出为6,204元；以325㎡户型为例，物业费月支出为9,961元。
空调费用包含在物业费中。这一模式下，企业在月度固定支出上相对明确，无需单独核算空调费用。但需要留意的是，空调开放时间为工作日8:00-19:00，加班时段的空调使用可能需要额外安排。
租金方面，百丽大厦的租金报价区间较大——99-180元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：最低可至90元/㎡·月起；市场主流租金约110-148元/㎡·月；200㎡精装户型约99元/㎡·月；325㎡精装户型约148-180元/㎡·月；中高层大面积约180元/㎡·月。项目整体均价约110-180元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源单价相对较高，中小面积特价房源更具性价比。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，百丽大厦的租金与全市平均水平基本持平。在后海总部基地核心地段——地铁2号线约150-380米、2017年竣工的甲级写字楼——这一价格区间在可接受范围内。
停车费月卡600元/月，临时15元/小时（第二小时起5元/小时）。在后海总部基地属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将百丽大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：后海总部基地的产业集聚效应、4.5米层高对研发环境的适配性，以及95-6200㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦为新百丽鞋业总部办公楼，周边阿里巴巴等总部企业环绕。
互联网与软件开发团队：150-380米地铁站的交通便利性、60%-70%的使用率，满足互联网团队的日常运营需求。110-180元/㎡·月的租金区间，中等面积房源可获得更优单价。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象和后海总部基地的区位价值，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。450个车位的配置对客户来访有较好的承载能力。后海总部基地目前已汇聚多家金融机构总部。
咨询服务与专业工作室：后海总部基地的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。150-380米地铁站的步行距离，方便员工和客户到访。95-200㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。后海总部基地的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。95-6200㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻深圳湾口岸的区位条件，对跨境业务往来有便利性。
七、决策参考：什么情况下优先考察百丽大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将百丽大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在95-6200㎡区间
月度办公租金预算在1万-30万元范围（190㎡月租金约2.2万起）
对地铁通勤便利性有较高要求（距2/8号线登良站A出口约150-380米，步行3-6分钟）
希望在南山后海总部基地核心产业圈落位，享受总部经济集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2017年竣工的较新楼宇品质
有自驾通勤需求（450个车位，月卡600元）
需要大面积空间（标准层1400-1600㎡起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、金融、跨境电商、咨询服务等行业
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在1万元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
对物业费较为敏感（32.65元/㎡·月）
需要24小时空调且不希望受限于工作日8:00-19:00的开放时间
2026年7月23日
百丽大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百丽大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 百丽大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百丽大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百丽大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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