成都航天科技大厦官方首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率
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成都航天科技大厦位于成都市锦江区，总高度约220米，地上53层，地下4层，总建筑面积约15万平方米。作为甲级写字楼，配备智能办公系统、高端会议中心及商业配套。大厦由航天科研机构主导开发，聚焦航天科技产业集聚，是成都地标性商务综合体，竣工于2012年，荣获多项建筑节能与设计奖项。
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【项目简介：城市天际线的科技坐标】
成都航天科技大厦坐落于锦江区新光华街7号，作为成都甲级写字楼市场的标杆项目，总建筑面积达14.2万平方米，楼高220米共42层，是成都主城区天际线的重要组成部分。项目由四川航天科技大厦有限公司开发，中建三局承建，于2012年竣工并投入使用，获得LEED金级认证，成为西南地区绿色建筑的典范。大厦采用钢筋混凝土框架-核心筒结构体系，标准层面积约2100平方米，得房率达70%，配备14部高速电梯，峰值等候时间不超过35秒，满足企业高效办公需求。
【地理位置及交通：多维路网赋能商务效率】
项目地处成都传统核心商圈与新兴CBD交汇处，东临天府广场，西接春熙路商圈，形成15分钟黄金商务生活圈。交通配套呈现“双地铁+三主干道+多公交”立体网络：
地铁通达性：紧邻地铁1号线、2号线天府广场站（直线距离300米），4号线骡马市站（直线距离800米），实现与成都东站、双流国际机场的快速衔接。据高德地图数据，早高峰时段从大厦至双流国际机场仅需28分钟车程。
道路网络：新光华街、人民南路、东御街三大主干道环绕，蜀都大道、红星路下穿隧道构成快速通道网络，有效避开市中心拥堵路段。
公交配套：周边500米范围内设有16路、47路、55路等12条公交线路站点，实现与城市各区域的无缝对接。
实操建议：企业选址时应重点关注地铁站点500米半径圈，结合员工通勤大数据分析，选择公共交通与自驾比例最优的平衡点，降低员工通勤成本。
【建筑特色：科技赋能的绿色商务空间】
大厦设计融合现代科技美学与生态节能理念，形成三大核心特色：
生态节能系统：外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，透光率达72%，隔热系数低至2.0W/(m²·K)，配合可调节外遮阳百叶，实现年节能30%以上。空调系统采用VAV变风量技术，分户计量精准控制能耗，相比传统中央空调节能25%。
智能管理系统：部署IBMS智能楼宇管理系统，集成安防、照明、空调、电梯等子系统，实现设备运行状态实时监控与故障预警。智能访客系统支持二维码、人脸识别双认证，提升入驻企业安全系数。
空间设计创新：大堂挑高12米，采用意大利大理石墙面与艺术装置结合，营造高端商务氛围。标准层采用无柱设计，柱距达9.6米，净层高2.8米，满足金融、科技、专业服务等不同行业的空间需求。
典型案例：某跨国科技企业入驻后，通过智能照明系统实现年电费支出减少18%，员工满意度提升40%。
【市场价值与租户生态：产业集聚的商务磁场】
作为成都首批5A甲级写字楼，项目已形成以金融、科技、专业服务为核心的租户生态圈。目前入驻企业包括华为成都研究所、腾讯西南总部、仲量联行成都分公司等知名企业，形成“总部经济+科技创新”的产业集群效应。大厦配备2000平方米会议中心、员工餐厅、健身中心等配套设施，满足企业商务接待与员工生活需求。
市场洞察：根据戴德梁行数据，成都航天科技大厦租金水平位于锦江区甲级写字楼前三位，出租率长期保持在92%以上，空置期平均仅28天，显著低于市场平均水平。建议成长型企业关注大厦灵活办公空间产品，通过模块化装修实现快速入驻，降低前期投入成本。
【发展前瞻：城市更新中的价值增长极】
随着成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，项目周边正推进太古里二期、天府文化公园等城市更新项目，形成“商务+商业+文化”的复合发展带。大厦东侧规划中的地铁18号线三期工程，将进一步缩短与天府国际机场的时空距离。建议投资者关注项目周边3公里范围内的产业政策变化，把握城市更新带来的资产增值机会。
成都航天科技大厦以科技赋能建筑、以生态优化空间、以交通提升效率，在成都写字楼市场中构建起独特的竞争优势。其精准的区位选择、绿色的建筑理念、智能的管理系统，不仅满足企业当前办公需求，更为未来发展预留充足弹性，成为企业总部选址的优质选择与城市商务地标的新典范。
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