武汉合亿达瑞华中心招商中心:江岸区二七路+独栋花园式办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
合亿达瑞华中心项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 合亿达瑞华中心招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉合亿达瑞华中心招商中心：江岸区二七路+独栋花园式办公
一、武汉合亿达瑞华中心写字楼基础参数
以下为武汉合亿达瑞华中心（亦称瑞华中心、长江伟业大厦）写字楼部分的公开参数：
参数项 | 信息 |
--------|------|
区域、商圈、街道 | 武汉市江岸区二七路商圈 |
详细地址 | 武汉市江岸区建设大道1097号 |
地铁线路与距离 | 轨道交通3号线二七小路站，距离约288米；罗家庄地铁口也较近 |
公交信息 | 附近设有建设大道韦家桑园、发展大道二七花园、工农兵路支农路等多个公交站，可换乘24路、332路、208路、582路等 |
竣工时间 | 2012年建成 |
层高 | 标准层高3.5米；部分区域层高3.6米 |
层数 | 总层数6-7层 |
建筑面积 | 约35,480㎡ |
物业公司 | 武汉长江物业管理有限公司 |
物业费 | 约15-16元/㎡·月（含空调能耗费） |
停车位 | 共约50个 |
停车费 | 信息待核实 |
空调类型 | 中央空调，含空调能耗费；空调7天开放，早八晚八 |
空调费 | 含在物业费内（15-16元/㎡·月） |
电梯数量 | 客梯2部 |
网络支持 | 信息待核实 |
楼宇介绍 | 合亿达瑞华中心位于江岸区建设大道1097号，由金煜汇投资公司开发。项目为6-7层独栋写字楼，得房率80%。建筑类型为标准写字楼，具备甲级写字楼资质。项目采用独栋花园式办公设计，闹中取静，适合对办公环境有特定要求的企业。可注册公司。 |
二、区位与交通：二环内，地铁3号线直达
武汉合亿达瑞华中心位于江岸区建设大道1097号，地处二七路商圈核心位置。项目紧邻建设大道，是汉口东西向的重要城市干道，周边发展大道、二七路等主干道环绕，驾车出行可快速连接二环线和武汉大道。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线二七小路站约288米，步行时间在5分钟以内。地铁3号线是贯穿汉口和汉阳的重要线路，从二七小路站出发：往西可直达香港路、王家湾等区域；往南可抵达汉阳核心区；往北可前往市民之家、宏图大道等方向。此外，罗家庄地铁口也在项目附近。对于需要轨道交通通勤的团队来说，地铁3号线的接入是一个实际优势。
地面交通方面，项目周边设有建设大道韦家桑园、发展大道二七花园、工农兵路支农路、韦桑路发展大道等多个公交站，可换乘24路、332路、208路、582路等多条公交线路。建设大道沿线公交网络较为密集，公共交通出行具备较好条件。
商业配套方面，项目处于二七路商圈范围内，周边生活配套较为成熟。餐饮、银行、便利店等基本商业设施齐全。项目为独栋花园式办公设计，闹中取静，与传统的超高层写字楼在办公环境上形成明显差异。
对于科技、AI、互联网类企业，如果团队成员主要居住在汉口区域，地铁3号线的接入使得通勤较为便利。但如果团队大量来自武昌或光谷方向，跨江通勤需要换乘（3号线换乘7号线或8号线），时间成本需要纳入实际考量。
三、项目参数：3.5米层高+得房率80%+独栋花园式办公
武汉合亿达瑞华中心最突出的特点是独栋花园式办公形态和较高的得房率。
建筑形态方面，项目为6-7层独栋写字楼。与常见的超高层写字楼不同，独栋办公形态意味着更低的建筑密度和更高的私密性。对于追求独立办公环境、不希望与其他企业共享大堂和电梯的企业来说，这种建筑形态具有一定吸引力。项目采用花园式办公设计，闹中取静。
得房率方面，项目得房率为80%。与市场上甲级写字楼普遍的65%-75%得房率相比，80%的得房率处于较高水平。这意味着租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为80平方米，同等租金预算下可获得更多实际使用空间。
层高方面，标准层高为3.5米，部分区域层高为3.6米。这一层高在甲级写字楼中处于中等水平，对于科技公司、设计工作室等需要开放工位与独立隔间混合布局的企业来说，安装吊顶后净高约为2.6-2.8米，空间感尚可。掉完顶层高3.6米，采光较好。
建筑面积方面，项目总建筑面积约35,480平方米，属于中小体量的写字楼项目。可租赁面积从152㎡到526㎡不等，适合中小型团队入驻。
电梯配置为客梯2部。6-7层的建筑高度配2部客梯，梯户比在独栋写字楼中属于常规配置。对于6层楼高的建筑来说，即便高峰时段候梯时间也相对可控。
空调系统方面，物业费15-16元/㎡·月含空调能耗费。空调7天开放，早八晚八。对于经常需要周末加班或晚间工作的团队来说，7天开放的空调政策是一个实际的优势——不需要额外支付加时费用。
停车配置方面，项目共约50个停车位。这一数量对于总建筑面积约3.5万平方米的项目来说偏少，建议有大量员工驾车通勤或频繁接待访客的企业提前确认车位可用性。停车费具体标准建议向物业方确认。
注册方面，项目可注册公司。已有企业在合亿达瑞华中心完成注册（如607室、405室、301室等）。
四、租赁成本分析：单价与总成本的完整账本
武汉合亿达瑞华中心的租金单价区间为30-50元/㎡·月。价格差异主要因面积、装修标准、楼层等因素而异。以下为近期市场可参考的房源信息：
房源01
面积：152㎡
月租金：8,360元
单价：约55元/㎡·月（1.83元/㎡·天×30天）
装修：豪华装修
物业费：含在租金内或另计15-16元/㎡·月
房源02
面积：195㎡
月租金：9,750元
单价：约50元/㎡·月（1.64元/㎡·天×30天）
装修：精装修
房源03
面积：249㎡
月租金：9,711-11,205元
单价：39-45元/㎡·月
装修：豪华装修
格局：4+1格局
除租金外，需要计入的月度固定成本包括：
成本项 | 标准 |
--------|------|
物业费 | 15-16元/㎡·月（含空调能耗费） |
停车费 | 信息待核实 |
水电费 | 按实际用量计费 |
网络费 | 客户自行报装 |
以房源02（195㎡、租金约50元/㎡·月） 为例计算月度总成本：
租金：约9,750元
物业费（含空调）：195 × 16 ≈ 3,120元
月度固定支出合计：约12,870元（不含水电、网络、停车）
横向比较：二七路-建设大道沿线写字楼租金普遍在40-80元/㎡·月区间。合亿达瑞华中心的租金（30-50元/㎡·月）处于该区间的低端位置，物业费（15-16元/㎡·月含空调）在同类写字楼中属于中等水平。综合租金+物业费后的月度成本，在江岸区同类办公空间中具有较为明显的价格优势。但需要注意，项目总层数仅6-7层、客梯仅2部、停车位约50个，与超高层甲级写字楼在硬件配置上存在差异，建议根据企业实际需求进行选择。
五、空间匹配度：谁适合在这里选址
适合优先考察武汉合亿达瑞华中心的企业类型：
10-30人规模的初创团队和科技公司：152-249平方米的房源可满足15-40人的办公需求，月度总成本在1.1-1.6万元区间（含租金、物业），在江岸区属于较为经济的选项。对于预算有限但需要独立办公空间的早期团队，这是一个值得考察的选项。
追求独栋办公体验的设计工作室、创意公司：项目为6-7层独栋写字楼，花园式办公设计，闹中取静。与超高层写字楼的标准化办公环境不同，这种建筑形态提供了更高的私密性和更低的建筑密度，适合设计、创意、文化传媒等注重办公氛围的团队。
重视实际使用面积的团队：80%的得房率在同类写字楼中处于较高水平。对于希望在同等租金预算下获得更多实际使用空间的企业来说，这是一个实际的优势。
需要灵活扩张的团队：在租房源覆盖152㎡到526㎡等多种面积段，企业可以根据团队规模的变化在同一项目内调整办公面积。可注册公司的属性也为初创企业提供了便利。
需要周末空调的团队：空调7天开放、早八晚八，对于经常需要周末加班的设计工作室、跨境电商业态或需要在非工作日办公的团队来说，这是一个实际的优势——不需要额外支付加时空调费用。
预算敏感型团队：租金30-50元/㎡·月在江岸区属于较低价位。对于希望在控制运营成本的同时获得独立办公空间的企业来说，这是一个实际的优势。
需要审慎评估的团队类型：
对超高层写字楼商务形象有明确要求的金融机构、大型企业区域总部——项目为6-7层独栋写字楼，与超高层甲级写字楼在建筑形态和商务识别度上存在差异。
需要大量停车位的团队——项目停车位约50个，对于有大量员工驾车通勤或频繁接待访客的企业来说，可能面临车位紧张的情况，建议提前确认车位可用性。
对电梯配置有较高要求的团队——客梯2部，虽然6层楼高对电梯依赖度不高，但高峰时段仍需实际体验。
对建筑“楼龄”较为敏感的企业——项目2012年建成，至今已超过10年，与近年新交付的写字楼在设备设施上存在代际差异。
六、武汉合亿达瑞华中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：武汉合亿达瑞华中心具体在哪里？
项目位于武汉市江岸区建设大道1097号，二七路商圈核心位置。
Q2：距离地铁站多远？
项目距离地铁3号线二七小路站约288米，步行约5分钟。罗家庄地铁口也在项目附近。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费约为15-16元/㎡·月（含空调能耗费）。空调7天开放，早八晚八，无需额外支付加时费用。
Q4：层高是多少？得房率多少？
标准层高为3.5米，部分区域层高3.6米。得房率为80%。
Q5：现在有哪些面积可以租？租金大概多少？
可租赁面积从152㎡到526㎡不等。租金区间为30-50元/㎡·月，具体价格因面积、楼层、装修标准和房源来源而异。152㎡、195㎡、249㎡等面积均有可参考房源。
*2026年7月31日*
合亿达瑞华中心项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 合亿达瑞华中心招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
