距地铁11号线福田站地铁口,中国港中旅大厦写字楼招商热线:地铁通勤与商务配套一次讲透
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中国港中旅大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国港中旅大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）
项目定位与企业选址适配分析
开发商背景资料暂无。项目位于福田区、福田CBD中心区、深南大道与益田路交汇处西南侧，📍 位置为深圳市福田区深南大道4011号。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。
项目适合金融、科技、贸易等高端服务业，规模条件为中大型企业及区域总部。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。
🚇 交通条件为距地铁11号线福田站约196-284米；邻近地铁1号线华强北站及4号线市民中心站。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。
中国港中旅大厦写字楼完整参数与办公使用价值
📌 项目名称：中国港中旅大厦
所在城市：深圳
区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、深南大道与益田路交汇处西南侧
详细地址：深圳市福田区深南大道4011号
地铁线路与距离：距地铁11号线福田站约196-284米；邻近地铁1号线华强北站及4号线市民中心站
公交信息：周边公交线路包括B709路、101路、M106路、223路等，设有大中华国际广场北、市民广场西等多个公交站点
竣工时间：2008年8月
层高：标准层高5.2米，净高3.7米
层数：地上36层
建筑面积：约56,663平方米
物业公司：港中旅物业管理（深圳）有限公司
物业费：19元/㎡·月
停车位：地上242个，地下240个，总计482个
停车费：1000元/月
空调类型：集中式中央空调（美国进口特灵中央空调）
空调开放时间：周一至周六08:00-18:00
空调费：计流量
电梯数量：客梯8部，货梯2部；均为美国原装进口OTIS电梯
网络支持：电信、联通、有线通
层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高5.2米，净高3.7米，电梯为客梯8部，货梯2部；均为美国原装进口OTIS电梯，空调为集中式中央空调（美国进口特灵中央空调），停车位为地上242个，地下240个，总计482个。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。
中国港中旅大厦2026年租金行情与企业办公成本核算
中国港中旅大厦办公空间展示
真实成本还包括物业费19元/㎡·月、空调费计流量、停车费1000元/月，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。 企业在比较不同办公室出租方案时，还应核对租赁面积口径、交付日期、装修周期、会议室容量、管理层办公空间、访客接待动线、网络开通周期、空调加时规则、停车月卡和临停安排，并将一次性进场成本与日常运营成本分别记录。对于未来可能扩员的团队，应提前确认同楼层或同项目内是否具备调整空间的条件，同时在合同中明确交付验收、设施维修、费用结算和退租恢复的责任边界。
✅ 中国港中旅大厦与周边写字楼如何同口径比较
对比中国港中旅大厦与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区、福田CBD中心区、深南大道与益田路交汇处西南侧，交通为距地铁11号线福田站约196-284米；邻近地铁1号线华强北站及4号线市民中心站。
研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。
租赁中国港中旅大厦：从看房到签约的条款核对
先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。
合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。
需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。
中国港中旅大厦楼宇及配套展示
深圳中国港中旅大厦租赁的5个常见问题FAQ
深圳市福田区深南大道4011号
2. 中国港中旅大厦附近地铁交通如何？
距地铁11号线福田站约196-284米；邻近地铁1号线华强北站及4号线市民中心站
3. 中国港中旅大厦2026年租金是多少？
中国港中旅大厦当前统一租金数据暂无
4. 中国港中旅大厦物业费、空调费和停车费是多少？
物业费：19元/㎡·月；空调费：计流量；停车费：1000元/月。
5. 租赁中国港中旅大厦需要确认哪些事项？
需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。
企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。
企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。
中国港中旅大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国港中旅大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）
更新日期：2026年8月10日
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