上海绿地汇中心:徐汇滨江唯一可售甲级写字楼的区位与硬件优势分析
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绿地汇中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海绿地汇中心：徐汇滨江唯一可售甲级写字楼的区位与硬件优势分析
项目概况
绿地汇中心位于上海市徐汇区云锦路500号，地处徐汇滨江C片区核心地段。项目由世界500强企业绿地集团旗下上海绿地龙翔置业有限公司开发建设。项目总建筑面积约88,349平方米，其中办公面积约66,146平方米，商业面积约17,902平方米。项目容积率4.0，建筑高度80米。
绿地汇中心由1座5A甲级写字楼、1座准甲级写字楼及配套近1.8万平方米商铺组成。第一期写字楼项目于2014年完工。项目还配有约2.8万平方米高端商业。该项目是上海徐汇滨江唯一可售的甲级写字楼，2013年曾荣获上海高端写字楼销量冠军。
区位与交通：徐汇滨江核心的立体交通枢纽
绿地汇中心地处徐汇滨江商务核心地段，属于上海“十二五”规划中重点发展的六大板块之一。徐汇滨江是上海市中心最后一片大规模开发的区域，被列为“十二五”规划中市政府重点打造的6大板块之首。项目前身为龙华机场地块，所在区域规划为文化旅游、传媒港、民航基地三大产业导入区。
轨道交通是绿地汇中心较为突出的区位优势。项目紧邻地铁11号线云锦路站，步行距离约136至218米。另有资料显示步行距离约170米。从云锦路站出发，3站可达徐家汇，6站可达静安寺。项目周边还覆盖地铁7号线船厂路站和地铁12号线龙华路站。多条轨道交通线路的覆盖，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域都较为便捷。
地面交通方面，项目坐拥“一环、两桥、三隧”的立体交通网络。“一环”指内环高架，“两桥”指卢浦大桥、徐浦大桥，“三隧”指龙耀路隧道、打浦路隧道、上中路隧道。周边设有多个公交站，可换乘1222路、734路、933路、167路等多条公交线路。从项目出发，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟可达陆家嘴。
建筑参数与空间配置
绿地汇中心在建筑空间和硬件配置方面达到甲级写字楼标准。关于建筑层数，不同来源的信息存在一定差异，百度百科显示办公楼层数为18层，也有资料显示总楼层为20至22层。建筑高度80米。标准层面积约1,690平方米。标准层高方面，有资料显示为4.5米，也有资料显示标准层高3.55米至4.0米、净高2.6至2.7米。百度百科显示办公净层高为2.7米。大堂层高约9至10.1米。得房率约70%。开间面积从126平方米起。
电梯配置方面，大厦配备客梯6部、货梯2部。另有资料显示配置8部高低区高速电梯。空调系统方面，百度百科显示采用水冷式风机盘管中央空调，支持独立控制。也有资料显示A座配备24小时独立空调，B座采用VAV中央空调。网络方面，电信、联通等运营商均已覆盖。项目结构为框架结构，外墙采用玻璃幕墙。交付标准方面，百度百科显示配置包括金属吊顶、150毫米架空地板、环保乳胶漆墙面及不锈钢踢脚线。
配套设施与办公环境
绿地汇中心内部配套较为完善。项目自带约2.8万平方米高端商业，涵盖大卖场、影院、健身会所及休闲餐饮等业态。地下商业与轨交出口交汇贯通，地上办公双塔楼与商业之间通过天桥相连。整个商务区内有近20万商务接待及用餐客群，日常消费群预计超百万人次。
停车方面，项目提供约693个停车位。车位月租金方面，流动车位约800元/月，固定车位约1,200元/月。较为充足的车位配比在区域内具备一定优势。
周边配套方面，项目地处徐汇滨江核心区域，步行10分钟可达龙美术馆、油罐艺术中心等文化设施。西岸文化走廊、西岸传媒港等文化商务设施分布在周边。项目周边汇聚海珀旭晖等高端住宅，居住与商务氛围兼备。
物业服务方面，项目由上海高力国际物业服务有限公司提供物业管理服务。物业费方面，不同来源的数据有所差异，有资料显示为26元/平方米/月，也有资料显示A栋为12元/平方米/月、B栋为26元/平方米/月。
租赁信息
绿地汇中心提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约70平方米到2,000平方米不等。具体可租面积段包括63平方米、78平方米、83平方米、85平方米、108平方米、130平方米等多种选择。标准层面积约1,690平方米。
租金水平方面，不同来源的数据有所差异。有资料显示租金在每平方米每天2.8元至6元之间。也有资料显示租金区间为3.5至5.5元/平方米/天。另有资料显示租金为4.5至5.5元/平方米/天。物业费方面，不同来源的数据有所差异，大致在每平方米每月12至30元之间。交付标准包括精装修等多种选择。
市场定位
综合来看，上海绿地汇中心适合对交通便利性有较高要求、注重办公品质和成本控制的企业。徐汇滨江核心区的区位优势、地铁11号线云锦路站上盖的交通条件以及项目作为徐汇滨江唯一可售甲级写字楼的稀缺性，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完善的商务生态。
项目由世界500强绿地集团开发，于2014年竣工，运营较为成熟。项目由5A甲级写字楼与准甲级写字楼及配套商业组成，建筑品质和商务配套在区域内具备一定的竞争力。租金水平较同区域低15%至20%，具备较高的性价比优势。项目周边已形成工程机械、融资租赁、环保科技等产业集群。对于正在寻找徐汇区办公楼、徐汇滨江写字楼、云锦路地铁口办公室或甲级写字楼的企业来说，绿地汇中心是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、甲级写字楼的硬件配置以及徐汇滨江的区位优势，也为不同规模的企业提供了选择空间。
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