上海新银大厦:漕河泾核心区的甲级智能化写字楼
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新银大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海新银大厦：漕河泾核心区的甲级智能化写字楼
一、项目概况
上海新银大厦位于上海市徐汇区宜山路888号，地处漕河泾新兴技术开发区核心地段。项目由上海市新兴技术开发区联合发展有限公司开发建设。
新银大厦于1997年4月竣工完成主体建设。主体建筑为22层塔楼，配4层裙房。项目占地面积约5500平方米，总建筑面积约24031平方米。项目于2004年3月23日正式开盘销售。物业由上海新谷酒店管理有限公司负责运营管理。
二、地理位置与交通优势
新银大厦的地理位置是项目的核心优势之一。项目地处宜山路与上林路交汇处，属于漕河泾开发区较为成熟的商务板块。
轨道交通方面，新银大厦紧邻地铁9号线漕河泾开发区站，步行距离约5至8分钟。距离地铁12号线虹梅路站约1.4公里，距离地铁12号线虹漕路站约1.1公里，距离地铁15号线桂林路站约1.3公里。对于在漕河泾开发区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目毗邻中环高架与沪闵高架。驾车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达浦东国际机场。距虹桥国际机场约8公里，距上海南站约5公里。
公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，包括桂平路宜山路、宜山路虹梅路等。覆盖公交线路包括120路、205路、257路、131路、809路、804路、152路等多条线路。项目地处漕河泾核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、建筑参数与办公空间
新银大厦在建筑参数上具备甲级写字楼的品质标准。大楼层高3米，净高2.5米。得房率约70%。
项目采用框架剪力墙结构体系。外立面通体覆盖墨绿色玻璃幕墙，采用新潮弧形设计理念，线条流畅，整体简洁明朗。大堂地面选用大理石铺砌。项目建筑品质荣获1998年上海市建筑工程质量最高荣誉“白玉兰工程奖”。
办公空间方面，新银大厦提供灵活的面积选择。标准层面积约889至900平方米。可租面积从30平方米到1218平方米不等。最小可分割为30平方米独立空间，最大支持925平方米整层租赁。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割。
大楼配备3部客梯和1部货梯。电梯品牌为奥的斯。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用集中中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。供电系统配置2000KVA双回路供电。
四、配套设施与物业管理
新银大厦的配套设施在漕河泾开发区内具备一定的竞争力。大楼配备光纤网络和IP宽带光缆通讯系统，被列入上海市信息港工程候选楼盘。
停车方面，大楼设有地上车位80个、地下车位80个，共160个。也有信息显示总车位为230个。车位月租金方面，不同来源信息有所差异，大致在400元至800元之间。
物业管理由上海新谷酒店管理有限公司负责，也有信息显示由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。物业费为每平方米每月20元至25元。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质具有基础性作用。
大楼绿化覆盖率达30%，西侧毗邻漕河泾开发区公园，办公环境较为宜人。
周边商业配套成熟。半径500米范围内分布工商银行、星巴克、麦当劳等商业配套。3公里辐射圈包含上海南站、第八人民医院等城市设施。周边有多个酒店分布，为商务差旅提供便利。
五、市场表现
在租赁价格方面，新银大厦的租金区间大致在每平方米每天2.82元至4.5元之间。平均租金约3.99元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。租期一般要求24个月起。截至2025年，大楼出租率保持较高水平。
新银大厦自1997年竣工以来，在漕河泾开发区办公楼市场中保持了较为稳定的运营状态。对于在徐汇区漕河泾开发区寻求甲级品质办公空间的企业来说，新银大厦在区位条件、交通便利性、建筑品质和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和较高的得房率，对各类规模的企业均具有一定的吸引力。
新银大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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