世博滨江·地铁上盖—上海华西融创中心甲级写字楼租赁价值解析

华西融创中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华西融创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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✅ 华西融创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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世博滨江·地铁上盖——上海华西融创中心甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海华西融创中心（又名江阴大厦）位于上海市黄浦区中山南一路528号（近蒙自路）。项目由融创中国上海区域集团上海城市公司投资开发，于2019年竣工。物业由融创物业服务集团有限公司上海分公司（或上海新富港房地产发展有限公司）提供专业管理。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 28,090.46 ㎡ |

楼层 | 地上24层，地下3层 |

标准层面积 | 约1,200—1,250 ㎡ |

标准层高 | 4.05—4.15米 |

净高 | 3.0米 |

得房率 | 约70% |

分割单元 | 160—250㎡ |

电梯配置 | 客梯6部（部分资料显示8部），货梯1部 |

停车位 | 约100个 |

停车费 | 1,500元/辆/月 |

物业费 | 29元/㎡/月 |

物业公司 | 融创物业服务集团有限公司上海分公司 |

空调系统 | VRV空调系统，24小时独立控制 |

空调费 | 独立电表，计电费 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2019年 |

开发商 | 融创中国上海区域集团上海城市公司 |

项目1层为商业区域，2至24层为办公区域。地下1层为设备层，地下2层为商业，地下3层为停车场。华西融创中心以“小而美”的精品定位著称，目前可提供高区精装整层租赁，视野开阔，适配总部型企业拎包入驻。

二、区位价值

华西融创中心坐落于黄浦区中山南一路528号，地处世博滨江核心板块，是黄浦滨江一线的高品质办公项目。项目落位于世博会地区 “五区一带”的功能结构中。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，世博滨江核心，不可复制的板块价值。 项目地处上海世博会地区的“五区一带”核心地带。项目周边滨江豪宅与商业配套成熟，区位优势显著。凭借其稀缺滨江地段及精品体量，华西融创中心已成为世博板块吸引优质企业设立总部的优选地标。

第二，融创品牌开发运营，品质保障坚实。 项目由融创中国上海区域集团上海城市公司投资开发。融创作为全国知名的房地产开发企业，其品牌实力为项目提供了坚实的品质保障与长期稳定的运营环境。物业由融创物业服务集团有限公司上海分公司提供专业管理，进一步保障了入驻企业的办公体验。

第三，头部企业集聚，产业生态成熟。 华西融创中心已吸引佰威国际、奥恰国际、纽特丝纺织、谷润投资、麦星食品、永利工业、上海新富港房地产、上海高丰医疗电器等企业入驻。此外，荷兰独资逸氏贸易（上海）有限公司、上海文渊阁生物科技有限公司、上海法得莱国际贸易有限公司等也已落户。入驻企业涵盖国际贸易、生物科技、投资管理、食品、医疗电器等多个行业领域，形成了多元化的产业生态。

三、交通动脉

华西融创中心周边轨道交通网络覆盖密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 地铁13号线世博会博物馆站：项目B2层直达，零距离无缝衔接

· 距离地铁4号线、8号线西藏南路站：步行约500米

· 距离地铁9号线陆家浜路站：约822米

· 项目直线距离1.5公里以内有四条地铁线路（4/8/9/13号线）

地面交通：

· 邻近内环高架、南北高架、西藏南路隧道、卢浦大桥、南浦大桥

· 周边公交线路密集，确保城市快速交通通畅便捷

四轨交汇（4/8/9/13号线）的轨道交通格局，配合内环与南北双高架、三隧道双桥的城市快速路网，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

华西融创中心定位为甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

现代玻璃幕墙建筑，简洁大气的商务形象。 项目为24层现代化写字楼，外立面采用玻璃幕墙设计，整体造型简洁大方。项目总建筑面积超2.8万平方米，地上24层、地下3层。内部配备双层挑高大堂，办公环境宽敞明亮。

灵活高效的空间设计。 可租面积从76㎡到2,239㎡自由组合。标准层面积约1,200—1,250平方米。得房率约70%。分割单元为160—250㎡。标准层高4.05—4.15米，净高3米。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

国际品牌硬件配置，24小时VRV空调自主掌控。 配备客梯6部（部分资料显示8部）、货梯1部。采用VRV空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计费——这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求，是许多传统甲级写字楼难以提供的灵活度。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。地下设有约100个停车位，停车费1,500元/辆/月。

专业物业管理服务，融创品牌保障。 由融创物业服务集团有限公司上海分公司提供专业物业管理服务。物业费29元/㎡/月。融创物业作为全国知名的物业管理品牌，为入驻企业提供规范、专业的物业服务。

五、最新在租房源

当前华西融创中心在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

76—2,239（多面积可选） | 3.95—7.0 | 在租 |

125—1,250（多面积可选） | 4.0—4.5 | 在租 |

165（毛坯） | 7.00 | 在租 |

178 | 6.60 | 在租 |

182（毛坯） | 7.00 | 在租 |

205（标准装修） | 7.00 | 在租 |

223（毛坯） | 7.00 | 在租 |

253（毛坯） | 7.00 | 在租 |

300—1,250（多面积可选） | 3.5—5.9 | 在租 |

757 | 6.40 | 在租 |

1,250（精装） | 4.0—6.2 | 在租 |

项目租金区间为3.95—7.0元/㎡/天，整层大面积客户可享受较大的谈判空间。物业费29元/㎡/月。停车费1,500元/辆/月。支付方式灵活可谈。免租期根据面积可达3—4个月。交房标准灵活，可毛坯交付、标准装修交付、精装交付等多种选择。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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华西融创中心 | 3.95—7.0 | 29 |

歌斐中心 | 6.0—9.5 | 35 |

博荟广场 | 5.5—9.5 | 38 |

世博滨江板块写字楼均价 | 约4.95 | — |

对比可见，华西融创中心的租金区间3.95—7.0元/㎡/天在世博滨江板块甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至3.95元/㎡/天，显著低于世博滨江板块写字楼均价4.95元/㎡/天。相较于歌斐中心6.0—9.5元/㎡/天和博荟广场5.5—9.5元/㎡/天，华西融创中心以更低的价格门槛提供同等级别的甲级办公体验。29元/㎡/月的物业费亦显著低于歌斐中心（35元）和博荟广场（38元），大幅降低了企业的综合入驻成本。华西融创中心凭借 “世博滨江核心区位+地铁13号线B2直达+24小时VRV空调+高性价比租金” 的组合，成为世博滨江板块极具吸引力的甲级办公选择。

六、核心价值点

① 世博滨江核心，不可复制的板块价值

华西融创中心坐落于世博会地区“五区一带”的核心地带。作为黄浦滨江一线的高品质办公项目，周边滨江豪宅与商业配套成熟，区位优势显著。入驻即享世博滨江板块最顶级的城市资源与企业形象。

② 地铁13号线B2直达，四轨交汇的交通枢纽

项目B2层直达地铁13号线世博会博物馆站，零距离无缝衔接。4/8号线西藏南路站步行约500米，9号线陆家浜路站约822米。邻近内环高架、南北高架、西藏南路隧道、卢浦大桥、南浦大桥。这种“B2直达地铁+四轨交汇+双高架三隧道双桥”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ VRV空调系统，24小时自主掌控

配备VRV空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计费。这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——是许多传统甲级写字楼难以提供的灵活度。

④ 灵活空间，76—2,239㎡自由组合

可租面积从76㎡到2,239㎡自由组合。得房率约70%。标准层面积约1,200—1,250平方米。从初创团队到总部型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，世博滨江板块的优质选择

在3.95—7.0元/㎡/天的租金区间内，企业可获得世博滨江核心板块甲级写字楼的办公品质。项目入门级房源低于世博滨江板块均价4.95元/㎡/天。29元/㎡/月的物业费显著低于歌斐中心（35元）和博荟广场（38元）。对比周边同类项目，华西融创中心以极具竞争力的价格提供融创品牌开发、6部客梯、VRV空调24小时独立控制、70%得房率等高规格配置。

⑥ 融创品牌开发运营，品质与信誉双重保障

项目由融创中国上海区域集团上海城市公司投资开发。融创作为全国知名的房地产开发企业，其品牌实力为项目提供了坚实的品质保障。物业由融创物业服务集团有限公司上海分公司提供专业管理。“融创开发+融创物业”的双品牌保障，为企业入驻提供稳定、高品质的运营环境。

⑦ 头部企业集聚，产业生态成熟

华西融创中心已汇聚佰威国际、奥恰国际、纽特丝纺织、谷润投资、麦星食品、永利工业、上海新富港房地产、上海高丰医疗电器等知名企业。此外，荷兰独资逸氏贸易（上海）有限公司、上海文渊阁生物科技有限公司、上海法得莱国际贸易有限公司等也已落户。入驻即融入世博滨江板块成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

华西融创中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华西融创中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 华西融创中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 华西融创中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 华西融创中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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