2026年上海五芳斋大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

五芳斋大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、五芳斋大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 五芳斋大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 五芳斋大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 五芳斋大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海五芳斋大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

聊五芳斋大厦的租金，得先说一个直观感受——这栋楼的报价不算高，但不同房源之间的价差也不算小。便宜的2块5，贵的能到3块8，中间差了1块3。同样一栋楼，差价超过50%，到底差在哪儿？

五芳斋大厦在哪儿？什么配置？

普陀区中江路888号，长风生态商务区与金沙江路商圈的交叉地带。这个位置属于长风商务区的南端，周边办公氛围浓厚。

交通方面，距离地铁13号线大渡河路站大约450米，步行约5到7分钟。15号线也在附近。周边还有67路、94路、216路、765路、837路等多条公交线路。对上班的人来说，通勤还算方便。

大厦2007年竣工，总建筑面积约1.3万平方米，地上10层。标准层面积约1000平方米。层高3米，净高2.5米。得房率约70%。电梯配置客梯2到3部、货梯1部。物业公司有上海格睿尔物业管理有限公司和上海新曹杨集团物业管理有限公司两种说法。物业费10元/平方米/月。车位地下150个，月租金400元。空调是中央空调，24小时开放。网络覆盖电信、联通、铁通、移动四家运营商。

目前已入驻五芳斋集团（上海）电子商务有限公司、上海爱护网信息科技发展股份有限公司、上海芥微电子科技有限公司等多家企业。

简单说就是——长风商务区、2007年竣工、3米层高、10层小高层、10元超低物业费、24小时中央空调，在普陀区属于性价比不错的乙级写字楼。

先说整体租金区间

综合2026年的市场挂牌信息，五芳斋大厦的租金报价大致在2.5元到3.8元/平方米/天这个范围。

从统计层面看，大厦的平均租金约3.23元/平方米/天，最低租金3元，最高租金3.5元。也有信息显示租金区间为2.5到3.3元/平方米/天。还有部分房源挂牌价达到3.8元/平方米/天。多数房源的报价集中在3.0到3.3元之间。

五芳斋大厦的物业费只有10元/平方米/月。在同类写字楼中，这个物业费水平相当低。同样面积的办公室，一年能省下不少钱。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。五芳斋大厦2.5到3.8元的区间，明显低于全市甲级均值。普陀区写字楼日租金均价约3.24元/平方米/天。五芳斋大厦的报价与普陀区均价基本持平，在长风板块属于中等偏下的价位。但这栋楼的优势是——10元超低物业费、24小时中央空调、长风商务区成熟配套。简单说就是花中等偏下的钱，用低成本的运营和成熟的商务环境。

各户型价格拆解

五芳斋大厦的可租面积从80平方米到1000平方米都有覆盖。咱们按面积段一个一个看。

80-121平方米小户型

80平方米简装房源，中区楼层，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，80平方米日租金256元，月租金（22个工作日）约5632元，物业费800元，月总成本约6432元。

88平方米精装高区房源，挂牌3.3元/平方米/天。按3.3元算，88平方米日租金约290元，月租金（22天）约6389元，物业费880元，月总成本约7269元。

121平方米标准交付房源，挂牌3.3元/平方米/天。按3.3元算，121平方米日租金约399元，月租金（22天）约8785元，物业费1210元，月总成本约9995元。

小户型的规律比较清晰——80平的3.2元、88平的3.3元、121平的3.3元。面积增大，单价基本持平，说明小面积房源的价格相对坚挺。

150-200平方米中小户型

150平方米中区简装房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，150平方米日租金480元，月租金（22天）约1.06万，物业费1500元，月总成本约1.21万。

165平方米房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，165平方米日租金528元，月租金（22天）约1.16万，物业费1650元，月总成本约1.33万。

180平方米中区简装房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，180平方米日租金576元，月租金（22天）约1.27万，物业费1800元，月总成本约1.45万。

200平方米精装房源，挂牌2.9元/平方米/天。这是五芳斋大厦目前较低的挂牌价之一，可能是特定楼层或业主急租。按2.9元算，200平方米日租金580元，月租金（22天）约1.28万，物业费2000元，月总成本约1.48万。

215-352平方米中等户型

215平方米中区简装房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，215平方米日租金688元，月租金（22天）约1.51万，物业费2150元，月总成本约1.73万。

266平方米精装房源，挂牌3.3元/平方米/天。按3.3元算，266平方米日租金约878元，月租金（22天）约1.93万，物业费2660元，月总成本约2.20万。

275平方米简装中区房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，275平方米日租金880元，月租金（22天）约1.94万，物业费2750元，月总成本约2.21万。

279平方米精装房源，挂牌3.3元/平方米/天。按3.3元算，279平方米日租金约921元，月租金（22天）约2.03万，物业费2790元，月总成本约2.31万。

352平方米中区房源，挂牌3.0元/平方米/天。按3.0元算，352平方米日租金1056元，月租金（22天）约2.32万，物业费3520元，月总成本约2.67万。

366-581平方米大面积

366平方米简装房源，大房东直租，挂牌3.3元/平方米/天。按3.3元算，366平方米日租金约1208元，月租金（22天）约2.66万，物业费3660元，月总成本约3.03万。

386平方米精装房源，二房东出租，挂牌3.3元/平方米/天。按3.3元算，386平方米日租金约1274元，月租金（22天）约2.80万，物业费3860元，月总成本约3.19万。

398平方米精装房源，朝东南，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，398平方米日租金约1274元，月租金（22天）约2.80万，物业费3980元，月总成本约3.20万。

525平方米高区房源，挂牌3.2元/平方米/天。按3.2元算，525平方米日租金1680元，月租金（22天）约3.70万，物业费5250元，月总成本约4.23万。

581平方米精装房源，大房东直租，挂牌3.3元/平方米/天。按3.3元算，581平方米日租金约1917元，月租金（22天）约4.22万，物业费5810元，月总成本约4.80万。

大面积的优势在于空间完整，适合中型到大型团队。大房东直租房源价格稳定，没有中间环节。581平3.3元，比小面积的3.2元略高，说明大面积房源的单价并不一定更低——楼层和装修的影响有时候超过了面积本身。

600-1000平方米超大面积

600平方米精装房源，挂牌2.5元/平方米/天。这是五芳斋大厦目前的最低挂牌价，很可能是特定楼层或业主急租。按2.5元算，600平方米日租金1500元，月租金（22天）约3.30万，物业费6000元，月总成本约3.90万。

800平方米精装高区房源，挂牌约3.3元/平方米/天。按3.3元算，800平方米日租金2640元，月租金（22天）约5.81万，物业费8000元，月总成本约6.61万。

1000平方米中区房源，挂牌3.8元/平方米/天——这是五芳斋大厦目前的最高挂牌价。按3.8元算，1000平方米日租金3800元，月租金（22天）约8.36万，物业费1万，月总成本约9.36万。

影响价格的关键因素

面积。五芳斋大厦的租金整体比较集中，80平的3.2元到1000平的3.8元，跨度不大。但600平的2.5元是明显的价格洼地，比小面积便宜了不少。大面积房源的议价空间通常更大。

楼层。低区、中区、高区的价差明显。高区房源采光和视野更好，价格通常更高。88平高区精装3.3元，而80平中区简装也是3.2元——楼层差异对价格的影响有时被装修状态抵消了。但整体来看，高区比中低层贵0.1到0.3元很正常。

装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.1到0.3元。88平精装3.3元，80平简装3.2元。装修状态直接决定了最终报价。

朝向。朝南、朝东南的房源采光好，价格通常更高。398平朝东南房源3.2元，而同面积其他朝向可能只有3.0元。

业主类型。五芳斋大厦的房源有大房东直租、二房东出租、小业主出租三种。大房东直租通常价格更稳定，二房东的房源可能包含更多服务但单价也可能略高，小业主的房源价格弹性最大。581平大房东精装3.3元，386平二房东精装也是3.3元——同样的单价，大房东的房源可能更稳定可靠。

交通。13号线大渡河路站步行约450米，15号线也在附近。多条公交线路环绕。这个便利程度在长风板块的写字楼里属于中等偏上。

超低物业费。10元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于非常低的水平。同样面积的办公室，一年能省下一笔不小的开支。

24小时中央空调。中央空调24小时开放。对于需要加班的公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。

周边配套。周边既有为商务办公配套的餐厅、食堂、超市、商场和酒店，也有适合休闲洽谈的咖啡吧和风味各异的酒店。员工午餐、商务接待都能在周边解决。

做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：

面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |

---|---|---|---|---|

80-121㎡ | 3.2-3.3 | 256-399元 | 5,632-8,785元 | 800-1,210元 |

150-200㎡ | 2.9-3.2 | 480-640元 | 10,560-14,080元 | 1,500-2,000元 |

215-352㎡ | 3.0-3.3 | 645-1,162元 | 14,190-25,555元 | 2,150-3,520元 |

366-581㎡ | 3.2-3.3 | 1,171-1,917元 | 25,762-42,179元 | 3,660-5,810元 |

600-1000㎡ | 2.5-3.8 | 1,500-3,800元 | 33,000-83,600元 | 6,000-10,000元 |

想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。五芳斋大厦的体量适中，从80平的小户型到1000平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。

五芳斋大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、五芳斋大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 五芳斋大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 五芳斋大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 五芳斋大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!